Zweifamilienhaus im Zentrum Nordendorfs zu verkaufen.

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256.000,- €

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

86695 Nordendorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 11ZFH012026

Wohnfläche (ca.) 158 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 256.000,- €

Informationen

Baujahr

1910

Grundstücksfläche (ca.)

504 m²

Ausstattung

Garage

Details

Garage

Anzahl 1

Carport

Anzahl 1

Provision für Käufer

3,57 %

Provisionshinweis

Die Courtage richtet sich nach dem seit 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig

Für Kapitalanleger oder zum Eigenbedarf, hier können Sie ein Haus zum Preis einer Eigentumswohnung erwerben, mitten in Nordendorf, weg von den Hochwassergebieten.

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit Doppel-Carport und großer Garage. Aktuell sind beide Einheiten des Hauses an zuverlässige Mieter vergeben.

Bei diesem Objekt sind mehrere Varianten möglich und deshalb eignet es sich für Kapitalanleger wie für Familien die ein Heim für sich suchen, evtl auch als Mehrgenerationenhaus.
Grund und Boden vermehrt sich nicht, wird immer wertvoll sein. Eine Möglichkeit wäre das Haus vermietet zu lassen und in ein paar Jahren abreissen und neu bauen. Oder man macht eine (hochgeförderte) energetische Sanierung des Hauses und Modernisierung der Wohnungen, mit nachfolgenden Mietanpassungen.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen für beide Wohnungen zusammen 1000 Euro kalt pro Monat, eine reguläre Mieterhöhung ist sofort möglich. Dann hätte das Haus eine Bruttomietrendite von über 5%.

Auf Grund des Alters und Zustand des Gebäudes wird hier lediglich ein geringer Kaufpreis angesetzt. Der Bodenrichtwert beträgt 400 Euro/m2, das heisst, das Grundstück alleine ist schon 201.200 Euro wert.

Renovierungen in 2015:
Fenster, zweifach verglast (zwei Fenster fehlen noch)
Bad oben neu
Böden oben neu
Dämmung oberste Geschossdecke
Ca. 2020 Wohnungseingangstüre oben neu

Nordendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Augsburg mit derzeit ca. 2500 Einwohnern. Durch die Lage des Ortes nahe an der B2 und der Bahnlinie Augsburg-Donauwörth ist das Haus ideal geeignet für Pendler. Bahnhof, Kindergärten, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind auch zu Fuß gut erreichbar.
Trotz der zentralen Lage des Hauses, ist die Umgebung wunderbar idyllisch. Großflächige Waldgebiete mit Jogging- und Fahrradrouten laden hier ebenso wie die nah gelegene Schmutter zum Aktivsein und Entspannen in der Natur ein. Nur wenige hundert Meter trennen einen von der B2, über die man wahlweise Augsburg oder Donauwörth in jeweils ca. 20 Fahrminuten erreicht. Die Fahrzeit nach München beträgt ca. 60 Minuten über die Anschlussstelle der A8. Der Bahnhof in Nordendorf ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie sowohl nach München über den Hauptbahnhof Augsburg (ohne Umsteigen) als auch zum Bahnhof in Donauwörth.
Das Grundstück war nicht von dem verheerenden Jahrhunderthochwasser im letzten Jahr betroffen.

Besichtigungstermin nach Vereinbarung.

Wir bitten um Beachtung: Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/Kaufangeboten behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen. (Voraussetzung für den Zuschlag ist das Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung)

+++ Zu beachten: +++

Bei der Grundstücksteilung trägt die Hälfte der anfallenden Kosten der Käufer

Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!

Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ansprechpartner

Frau Ute Anthuber

Telefon: +49 (0) 821 48689360
Telefax: +49 (0) 821 4339267
Mobil: +49 (0) 177 2041442
info@anthuber-immobilien.de