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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

* Provisionsfrei * Hier fühlen sich auch große Familien wohl! Viel Platz im Herzen von Welden

Bild... Einfamilienhaus Welden
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465.000,- €
 
Bild... Einfamilienhaus Welden
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Platz für die ganze Familie Einfamilienhaus Welden
Platz für die ganze Familie
Flur im EG Einfamilienhaus Welden
Flur im EG
Gästebad Einfamilienhaus Welden
Gästebad
Blick auf den Schwedenofen Einfamilienhaus Welden
Blick auf den Schwedenofen
Wohnzimmer Einfamilienhaus Welden
Wohnzimmer
Küche Einfamilienhaus Welden
Küche
Treppenhaus Einfamilienhaus Welden
Treppenhaus
Flur im OG Einfamilienhaus Welden
Flur im OG
bad im OG Einfamilienhaus Welden
bad im OG
Kinderzimmer 1 im OG Einfamilienhaus Welden
Kinderzimmer 1 im OG
Schlafzimmer im OG Einfamilienhaus Welden
Schlafzimmer im OG
Ausbaupotenzial im DG Einfamilienhaus Welden
Ausbaupotenzial im DG
Ausbaupotenzial im DG Einfamilienhaus Welden
Ausbaupotenzial im DG
Gartenzugang Einfamilienhaus Welden
Gartenzugang
Garten in Richtung Nord/Osten Einfamilienhaus Welden
Garten in Richtung Nord/Osten
Das liegt oben am Berg Einfamilienhaus Welden
Das liegt oben am Berg
Sitzbereich im Garten Einfamilienhaus Welden
Sitzbereich im Garten
Terrasse Einfamilienhaus Welden
Terrasse
Untergeschoss Einfamilienhaus Welden
Untergeschoss
Untergeschoss Einfamilienhaus Welden
Untergeschoss
Grundriss KG Einfamilienhaus Welden
Grundriss KG
Grundriss EG Einfamilienhaus Welden
Grundriss EG
Grundriss DG Einfamilienhaus Welden
Grundriss DG
Bild... Einfamilienhaus Welden
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Bild... Einfamilienhaus Welden
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Bild... Einfamilienhaus Welden
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Bild... Einfamilienhaus Welden
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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

86465 Welden

Objektdaten

Objekt-Nr. 15EFH022022
Wohnfläche (ca.) 140 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 465.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
243 m²
bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage
Einliegerwohnung
Objekt ist vermietet
Rollladen

Details

Bauweise
Massiv
Freiplatz
Anzahl 1
Wohn- / Schlafzimmer
4
Küche
Einbauküche
Ausstattung
STANDARD

Die von uns im Alleinauftrag angebotene großzügige Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Ausbaupotential befindet sich in einem reinen Wohngebiet, welches überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht.
Von der Garage (mit vorgelagertem Stellplatz für ein zweites Auto) sind es nur wenige Meter an der Küchen- Terrasse vorbei bis zur Eingangstüre. Dort erwartet Sie im Erdgeschoss, neben einem Gästebad mit Dusche, eine Küche und das sonnige Wohn/Esszimmer. In der kalten Jahreszeit spendet der moderne Schwedenofen wohlige Wärme und hilft dabei, den Ölverbrauch gering zu halten. Im oberen Stockwerk finden Sie die Schlafräume des Hauses. Das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad runden das Familienglück ab.
Wem der Platz noch nicht reicht, kann sich im Dachgeschoss voll entfalten. Dieses ist aktuell noch nicht ausgebaut, bietet aber genügend Platz für ein weiteres großes Zimmer. Elektrik und Sanitärleitungen nach oben sind schon vorhanden.

Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, kann dies im Garten oder auf einer der drei Terrassen rund um's Haus tun. Hier ist für jeden etwas dabei, egal ob gerade Sonne oder Schatten gebraucht wird.

Im Keller befindet sich die Waschküche und außerdem ein großer Kellerraum. Auch die Heizung und der zugehörige Öltank sind dort untergebracht.

Der Pluspunkt des Kellers sind die zusätzlichen Räume, die hier im östlichen Teil geschaffen wurden: Weil das Haus am Hang gebaut ist, gelangt man über eine Außentreppe in den Garten und von dort zur Eingangstüre des ausgebauten Souterrains, in dem sogar Anschlüsse für eine Klein-Küche sind. Das Mini-Zimmer mit Fenster, Bad mit Dusche und WC und ein Zimmer mit Fenster und Eingangstüre bieten hier zusätzliche Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So kann man diese Räume zB. als Büro im Haus verwenden.

- 3 Bäder mit Dusche/Wanne
- moderner Schwedenofen
- Ausbaureserve im Dachspitz (Leitungen und Fenster sind schon vorhanden)
- toll ausgebaute Räume im Souterrain
- Einzelgarage
- 3 Terrassen

Welden im Holzwinkel bietet Ihnen das, was in großen Ballungszentren oft fehlt: Ein Leben mit maximaler Work-Life-Balance in einer zukunftsstarken und außerordentlich lebenswerten Region - Mitten im "Naturpark - Augsburg westliche Wälder"

Im Ort befinden sich zwei Schulen (eine Grund- und eine Hauptschule) und für die Kleinsten sogar zwei Kindergärten. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, usw.) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung sorgt eine Vielzahl von Vereinen für die ganze Familie. Aber auch die Naherholung direkt vor der Haustüre ist erwähnenswert: Die angrenzenden Wiesen und Wälder mit schönen Spazier- und Radwegen begeistern Naturlieber und laden zum Fahrradfahren, Joggen oder Wandern ein.

Die Autobahn A8 ist in ca. 5 km Entfernung erreichbar und bringt Sie auf direktem Weg nach Ulm und Stuttgart, bzw. nach Augsburg. In die Landeshauptstadt München kommen Sie mit dem Auto in unter einer Stunde.

Besichtigungstermin nach Vereinbarung.
Für den Käufer provisionsfrei.

Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!


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Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ansprechpartner

Frau Ute Anthuber
Telefon: +49 (0) 821 48689360
Telefax: +49 (0) 821 4339267
Mobil: +49 (0) 177 2041442
info@anthuber-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl,Holz
Energieausweis Ausstelldatum2022-06-03
Energieausweis gültig bis02.06.2032
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1992
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungOfenheizung, Zentralheizung
BefeuerungÖl, Holz und Hackschnitzel

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Objektanfrage

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