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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

*** Verkauft*** Großzügige Wohlfühloase für die ganze Familie

Wir gratulieren den Kaufenden zur Immobilie Bungalow Obergriesbach
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Preis auf Anfrage
 
Bild... Bungalow Obergriesbach
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Bild... Bungalow Obergriesbach
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Bild... Bungalow Obergriesbach
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Nightlife Bungalow Obergriesbach
Nightlife
Pool mit Abdeckung Bungalow Obergriesbach
Pool mit Abdeckung
Terrasse Bungalow Obergriesbach
Terrasse
Sonniger Pool Bungalow Obergriesbach
Sonniger Pool
Schlafzimmer Bungalow Obergriesbach
Schlafzimmer
Badezimmer Bungalow Obergriesbach
Badezimmer
Küche Bungalow Obergriesbach
Küche
Esszimmer Bungalow Obergriesbach
Esszimmer
Innenkamin Bungalow Obergriesbach
Innenkamin
Flur, schwellenloser Bodenbelag im ganzen Haus Bungalow Obergriesbach
Flur, schwellenloser Bodenbelag im ganzen Haus
Wohnzimmer im KG Bungalow Obergriesbach
Wohnzimmer im KG
Grundriss EG Bungalow Obergriesbach
Grundriss EG
Grundriss Garage Bungalow Obergriesbach
Grundriss Garage
Grundriss KG Bungalow Obergriesbach
Grundriss KG
Energieausweis Bungalow Obergriesbach
Energieausweis

Objektart

Bungalow

Adresse

86573 Obergriesbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 11EFH042024
Wohnfläche (ca.) 187 m²
Zimmer 7
Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Nutzfläche (ca.)
88 m²
Zustand
modernisiert

Ausstattung

Garage
Unterkellert
Kamin
Rollladen

Details

Bauweise
Fertigteile
Garage
Anzahl 2
Ausrichtung Balkon / Terrasse
Süd West
Schlafzimmer
4
WC
1
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller (ca.)
47 m²
Provision für Käufer
3, 57 % inkl. MwSt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante, in Holzständerbauweise erstellte Bungalow vereint modernen Komfort mit gemütlichem Wohnambiente und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und durch eine hervorragende technische Ausstattung. Die bayrische Fertighausfirma FischerHaus aus Bodenwöhr hat dieses Haus im Jahr 1978 errichtet. Die ruhige, verkehrsarme Lage und der Wohlfühlfaktor der Außenanlagen machen dieses Haus zu einem besonderen Heim für die gesamte Familie. Hervorzuheben sind außerdem die besonders geringen laufenden Kosten, die dieses Haus besonders attraktiv machen, die Eigentümer bezahlen gerade mal 260 ? pro Monat für sämtliche Betriebs- und Nebenkosten! Trotz der großen Wohnfläche und des beheizten Pools!

Highlights:
- 5,28 kWP PV-Anlage mit Batteriespeicher und neuem Wechselrichter (2022); Autarkiegrad ca. 60%
- Gesicherte Einspeisevergütung in Höhe von 24,43 ct/kWh bis 2032
- Hochwertige Wasserenthärtungsanlage, Kalkablagerungen sind kein Thema in diesem Haus
- 40 Quadratmeter große Terrasse mit wertvollen, großflächigen Travertinplatten.
- moderne Außenanlagen mit Hochbeeten, Natursteinmauern, Gartenhaus, usw.
- 6 Meter langer Pool mit schaltbarer LED-Beleuchtung und automatisierter Wasseraufbereitung; warmes Poolwasser durch externe Wärmepumpe und dadurch geringe Betriebskosten.

Seit dem Baujahr im Jahr 1978 wurde hier stets renoviert und modernisiert, sodass dieser Bungalow heute einen überdurchschnittlichen technischen Standard besitzt. Nachfolgend nur ein paar wenige der zahlreichen Umbauten, die durchgeführt wurden:
- 2001/2002: Neueindeckung und Dämmung des Daches, Spenglerarbeiten erneuert
- 2005: Sanierung des Kellers (Duschbad/WC, neue Fliesen)
- 2012: Renovierung Erdgeschoss und Neugestaltung der Außenanlagen (großflächige Travertinplatten, Hochbeete, Abmauerungen, usw.)
- 2012: Installation einer 5,28 kWP PV-Anlage, Außenzugang zum Keller
- 2013: Teilweise Erneuerung der Rollladenpanzer (elektrische Rollläden mit Funksteuerung)
- 2015/2016: neuer Außenanstrich (Fassade, Fenster, Giebel)
- 2015/2016: Einbau eines bodengleichen Swimming-Pools mit Schiebehalle und automatischer Wasseraufbereitung
- 2021: Austausch der Heizung durch moderne Gas-Brennwertheizung und Einbau eines Warmwasserspeichers mit Luftwärmepumpe
- 2022: Einbau eines 5 kWh- Batteriespeichers für die PV-Anlage und Austausch des Wechselrichters

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt im kleinen Ort Obergriesbach zentral im Landkreis Aichach-Friedberg. Eingebettet in sanfte Hügel und verträumte Täler liegt Obergriesbach im Wittelsbacher Land. Das Paartal und zahlreiche Bäche schlängeln sich hier malerisch durch die unberührte Landschaft, vorbei an prachtvollen barocken Wallfahrtskirchen und herrschaftlichen Schlössern. Ein Paradies für Radfahrer und Wanderer, die auf den zahlreichen Rundwanderwegen und Fahrradrouten voll auf ihre Kosten kommen. In den Sommermonaten laden die nahegelegen Badeweiher und Seen zu einer Abkühlung und einer Auszeit vom Alltagsstress ein. Wer sich gerne engagiert, kann dies in einem der vielen Vereine und Organisationen im kulturellen und sportlichen Bereich tun. Aber auch für die Erziehung ist gesorgt: Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten und Kita die Grundschule liegt im nahegelegenen Griesbeckerzell (ein Schulbus bringt die Kinder dorthin). Weiterführende Schulen befinden sich in Aichach, Friedberg oder Augsburg. Auch alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Apotheken, Ärtze und Lebensmittelhänder befinden sich im Umkreis von nur wenigen Kilometern.
Unser Tipp: Kaufen Sie frischen Spargel und Erdbeeren direkt beim Erzeuger! Lunz Spargel und Erdbeer in Obergriesbach ist die erste Adresse für Feinschmecker. Im Hofladen der Familie wird der Spargel auch gerne für Sie geschält!

In 5 Fahrminuten Entfernung liegt die B300, die in Richtung Aichach und Dasing und zur Autobahn A8 führt. Über die A8 ist eine schnelle Verbindung in die Städte Augsburg und München möglich. Wer ohne Auto unterwegs ist, profitiert von der nahegelegenen Bahnstation in Obergriesbach, die an die Strecke Augsburg-Ingolstadt angebunden ist, sowie von den Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie und beraten Sie sehr gerne persönlich.

Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ansprechpartner

Frau Ute Anthuber
Telefon: +49 (0) 821 48689360
Telefax: +49 (0) 821 4339267
Mobil: +49 (0) 177 2041442
info@anthuber-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 92 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 92 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas,Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweis Ausstelldatum2024-10-28
Energieausweis gültig bis27.10.2034
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr1978
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

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Objektanfrage

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