Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und zentrumsnahe Lage im Hochparterre einer liebevoll gepflegten Wohnanlage, eingebettet in eine parkähnliche Umgebung mit altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen.
Das im Jahr 1965 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und wird laufend instand gehalten. Die Hausverwaltung kümmert sich hervorragend.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Räumen und einem sonnigem Balkon, ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Derzeit ist die Einheit an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet für 980 Euro Kaltmiete/Monat, der die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand hält, das sorgt neben der Mieteinnahme für eine attraktive Rendite.
Ein besonderes Plus: Der Anschluss an das Fernwärmenetz ist bereits beschlossen und bietet künftig eine moderne, effiziente und nachhaltige Energieversorgung.
Diese Immobilie vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und solide Wertbeständigkeit, eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Kurzfakten:
Renovierungen Ende der 90iger Jahre: Bad, Kunststofffenster 2-fachverglast,
Rollladenkästen kürzlich erneuert und gedämmt
Einbauschränke im Flur
Einbauküche
Neuer Sicherungskasten, die Elektrik wurde geprüft
gut geschnitten
Waschraum mit eigenen Stromanschlüssen im Keller
Geräumiger Kellerraum mit Strom und Fenster
Fahrradraum im Keller
Ruhige Lage in parkähnlicher Umgebung
Sehr gepflegtes Objekt
Top vermietet seit 01.12.2024 mit 4% Bruttomietrendite
Nicht umlagefähige Kosten pro Monat: ca. 45 Euro
Rücklagen pro Monat: ca. 69,20 Euro
Fernwärmeanschluss in Vorbereitung
Großstadt und Natur, Tradition und Moderne, Freizeitgestaltung und Entfaltung, aber auch Ruhe und Erholung - hier stimmt das Gleichgewicht. Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern ist Neusäß mittlerweile die drittgrößte Stadt im Landkreis Augsburg und bietet alles, was das Herz begehrt. Im Umkreis von 15 Gehminuten befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken. Ein Highlight in Neusäß ist der Wochenmarkt, der jeden Samstag stattfindet. Viele verschiedene Händler bieten hier ihre Waren an. Eier vom Bauernhof, frisches Obst und Gemüse, Blumen, Selbstgemachtes, Fleisch und Wurst aus der Region, all das gehört zum Sortiment und ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad von der Wohnung entfernt. Die Wohnanlage liegt zwischen dem Schulzentrum von Neusäss und grünen Wiesen.
Der Bahnhof Neusäß ist in der Nähe, an der Bushaltestelle Neusäß-Schulzentrum halten mehrere Buslinien. Wer mit dem Auto startet, hat neben dem kurzen Weg zur A8 nach Stuttgart oder München auch die B300 in unmittelbarer Nähe. Zur Nah er ho lung laden der "Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" und die viel fäl ti ge grü ne Land schaft in und um Neu säß ein...und natürlich der Schmutterpark direkt um's Eck.
Besichtigungstermin nach Vereinbarung.
Wir bitten um Beachtung: Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/Kaufangeboten behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen. (Voraussetzung für den Zuschlag ist das Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung)
Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!
Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an.
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.
Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen.
Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 821 4339267
Mobil: +49 (0) 177 2041442
info@anthuber-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-09-06 |
| Energieausweis gültig bis | 05.09.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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