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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Helle 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit parkähnlichem Ambiente.

IMG_3612 Etagenwohnung Neusäss
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299.000,- €
 
20241201_111225 Etagenwohnung Neusäss
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20241201_111123 Etagenwohnung Neusäss
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20241201_111105 Etagenwohnung Neusäss
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IMG_3581 Etagenwohnung Neusäss
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20241201_111306 Etagenwohnung Neusäss
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20241201_111250 Etagenwohnung Neusäss
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20241201_110901 Etagenwohnung Neusäss
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20241201_110818 Etagenwohnung Neusäss
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20241201_111504 Etagenwohnung Neusäss
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20241201_111451 Etagenwohnung Neusäss
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20241201_111328 Etagenwohnung Neusäss
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20241201_111458 Etagenwohnung Neusäss
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20241201_111738 Etagenwohnung Neusäss
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20241201_111019 Etagenwohnung Neusäss
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20241201_110949 Etagenwohnung Neusäss
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20241201_111036 Etagenwohnung Neusäss
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20241201_111029 Etagenwohnung Neusäss
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IMG_3580 Etagenwohnung Neusäss
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Grundriss Etagenwohnung Neusäss
Grundriss
IMG_5547 Etagenwohnung Neusäss
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IMG_5546 Etagenwohnung Neusäss
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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

86356 Neusäss

Objektdaten

Objekt-Nr. 15ETW012026
Wohnfläche (ca.) 75 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 299.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
11 m²

Ausstattung

Hochhaus
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Rollladen

Details

Bauweise
Massiv
Größe Balkon / Terrasse (ca.)
4 m²
Schlafzimmer
2
Küche
Einbauküche
Mieteinnahmen p.a. (IST)
11.790,- €
Provisionshinweis
Die Courtage richtet sich nach dem seit 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und zentrumsnahe Lage im Hochparterre einer liebevoll gepflegten Wohnanlage, eingebettet in eine parkähnliche Umgebung mit altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen.
Das im Jahr 1965 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und wird laufend instand gehalten. Die Hausverwaltung kümmert sich hervorragend.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Räumen und einem sonnigem Balkon, ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Derzeit ist die Einheit an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet für 980 Euro Kaltmiete/Monat, der die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand hält, das sorgt neben der Mieteinnahme für eine attraktive Rendite.
Ein besonderes Plus: Der Anschluss an das Fernwärmenetz ist bereits beschlossen und bietet künftig eine moderne, effiziente und nachhaltige Energieversorgung.
Diese Immobilie vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und solide Wertbeständigkeit, eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Kurzfakten:
Renovierungen Ende der 90iger Jahre: Bad, Kunststofffenster 2-fachverglast,
Rollladenkästen kürzlich erneuert und gedämmt
Einbauschränke im Flur
Einbauküche
Neuer Sicherungskasten, die Elektrik wurde geprüft
gut geschnitten
Waschraum mit eigenen Stromanschlüssen im Keller
Geräumiger Kellerraum mit Strom und Fenster
Fahrradraum im Keller
Ruhige Lage in parkähnlicher Umgebung
Sehr gepflegtes Objekt
Top vermietet seit 01.12.2024 mit 4% Bruttomietrendite
Nicht umlagefähige Kosten pro Monat: ca. 45 Euro
Rücklagen pro Monat: ca. 69,20 Euro
Fernwärmeanschluss in Vorbereitung

Großstadt und Natur, Tradition und Moderne, Freizeitgestaltung und Entfaltung, aber auch Ruhe und Erholung - hier stimmt das Gleichgewicht. Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern ist Neusäß mittlerweile die drittgrößte Stadt im Landkreis Augsburg und bietet alles, was das Herz begehrt. Im Umkreis von 15 Gehminuten befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken. Ein Highlight in Neusäß ist der Wochenmarkt, der jeden Samstag stattfindet. Viele verschiedene Händler bieten hier ihre Waren an. Eier vom Bauernhof, frisches Obst und Gemüse, Blumen, Selbstgemachtes, Fleisch und Wurst aus der Region, all das gehört zum Sortiment und ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad von der Wohnung entfernt. Die Wohnanlage liegt zwischen dem Schulzentrum von Neusäss und grünen Wiesen.
Der Bahnhof Neusäß ist in der Nähe, an der Bushaltestelle Neusäß-Schulzentrum halten mehrere Buslinien. Wer mit dem Auto startet, hat neben dem kurzen Weg zur A8 nach Stuttgart oder München auch die B300 in unmittelbarer Nähe. Zur Nah er ho lung laden der "Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" und die viel fäl ti ge grü ne Land schaft in und um Neu säß ein...und natürlich der Schmutterpark direkt um's Eck.

Besichtigungstermin nach Vereinbarung.
Wir bitten um Beachtung: Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/Kaufangeboten behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen. (Voraussetzung für den Zuschlag ist das Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung)
Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!
Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an.
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.
Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen.
Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ansprechpartner

Frau Ute Anthuber
Telefon: +49 (0) 821 48689360
Telefax: +49 (0) 821 4339267
Mobil: +49 (0) 177 2041442
info@anthuber-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum2018-09-06
Energieausweis gültig bis05.09.2028
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1965
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

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Objektanfrage

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