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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive und sehr helle 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Wohnambiente. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Loggia ? perfekt, um die Sonne zu genießen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche (mit Zeyko-Einbauküche und Miele-Geräten), ein Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Besonders praktisch: Ein Ankleidezimmer, das sich ebenso ideal als Mini-Homeoffice oder großzügigen Abstellraum eignet.
Auf jeder Etage befindet sich ein Müllschlucker, die Zugänge zum Haus und zum Aufzug im Haus sind barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug verbindet die Etagen. Das Haus ist sehr solide gebaut und top in Schuss, kürzlich wurde erst die Fassade gestrichen. Die Hausverwaltung und der Hausmeisterdienst achten auf ein gepflegtes Umfeld. Die Wohnung ist eingebettet zwischen anderen Wohnungen und nach Süden orientiert. Die Heizkosten sind extrem niedrig.
Die gelungene Kombination aus komfortabler Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Zentrum von Neusäß schätzen.
Herrlich auch der Ausblick von der Loggia und dem Wohnzimmer, man schaut in grüne Baumkronen.
In den letzten Jahren wurde die Wohnung fortlaufend mit hochwertigen Materialien renoviert und liegt deshalb heute in einem wunderbaren Zustand vor.
- 2017: Austausch der Fenster
- 2020: Neue Böden in der Wohnung
- 2020: Erneuerung der Wohnungstüren, Neugestaltung der Wände und ein Durchbruch vom Wohnzimmer zum Flur, um eine lichte Atmosphäre nach innen zu schaffen.
- 2020: Sanierung und Umgestaltung des Badezimmers, hier und im Gäste -WC wurden neue Leitungen verlegt. Im Bad wurde Platz für Waschmaschine und Trockner geschaffen, die Badewanne erlaubt einen barrierefreien Zugang. Die Ideen der Eigentümer zur Badezimmergestaltung wurde von einer Fachfirma gekonnt umgesetzt, wie z.B. verschiedenen Nischen und eine Brause neben der Toilette.
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert, ebenso einige Einbauschränke.
Für die Badezimmermöbel ist eine Ablöse in Höhe von 3250 Euro vorgesehen.
Großstadt und Natur, Tradition und Moderne, Freizeitgestaltung und Entfaltung, aber auch Ruhe und Erholung - hier stimmt das Gleichgewicht.
Mit seinen knapp 23.000 Einwohnern ist Neusäß mittlerweile die drittgrößte Stadt im Landkreis Augsburg und bietet alles, was das Herz begehrt.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein:
Zur neu gebauten Tram-Haltestelle "Uniklinik BKH" sind es nicht mal 15 Minuten zu Fuß. Von dort geht es mit der Linie 2 direkt in die Stadtmitte von Augsburg.
Auch der Bahnhof von Neusäß ist in unter 10 Minuten erreichbar und bietet die Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Wer mit dem Auto startet, hat neben dem kurzen Weg zur A8 nach Stuttgart oder München auch die B300 in unmittelbarer Nähe.
Zur Naherholung laden der "Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" und die vielfältige grüne Landschaft in und um Neusäß ein.
Auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einzelhandel, Lebensmittel, Ärzte, Apotheken, usw.) sind fußläufig gut erreichbar, genauso wie die Uniklinik.
Besichtigungstermin nach Vereinbarung.
Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!
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Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 821 4339267
Mobil: +49 (0) 177 2041442
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
141 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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141 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-11-08 |
| Energieausweis gültig bis | 08.11.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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