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* Verkauft * Top Chance - neu saniertes Mehrgenerationenhaus

Wir gratulieren den Käufern zur neuen Immobilie

Preis auf Anfrage

Ansicht auf das Haus

Wintergarten

Markengeräte von Miele

Treppenhaus

Blick auf den Balkon im Obergeschoss

Wohnzimmer im Dachgeschoss

Schlafzimmer im Dachgeschoss

Küche im Dachgeschoss

Blick auf die Garagen

Außentreppe im Garten

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

86866 Mickhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. 15EFH042022

Wohnfläche (ca.) 320 m²

Zimmer 10

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1952

Grundstücksfläche (ca.)

1.258 m²

Zustand

teil / vollsaniert

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Rollladen

Details

Dachform

Walmdach

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 3

Garage

Anzahl 2

Carport

Anzahl 1

Unterkellert

teilweise

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Ost Süd West

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Fertigparkett, Laminat

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57

Provisionshinweis

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ein außergewöhnliches Objekt, das Sie begeistern wird!

Vom Ursprungsbaujahr 1952 ist hier fast nichts mehr zu sehen! Geänderte Grundrisse, Dachausbau in 2016/2017, neue Dachgauben mit Loggia und vieles mehr. Bei den Sanierungsarbeiten wurden stets hochwertige Materialien verwendet. Durchgeführt wurde alles von örtlichen Handwerksbetrieben.
Im zweitgeteilten Erdgeschoss ist auf der einen Seite der Wohnbereich mit Küche und wunderschönem Wintergarten (beheizt). Von dort hat man auch einen Zugang zum gepflegten Garten mit Wasserspiel und Teich.

Auf der linken Seite befindet sich eine Gewerbeeinheit, die seit kurzem frei wurde und jetzt nach Belieben genutzt werden kann. Zum Beispiel für das eigene Büro, bzw. die eigene Firma. Auf diese Weise hat man nie einen langen Arbeitsweg und alles unter einem Dach. Die Gewerbeeinheit kann aber auch anderweitig vermietet werden und so zuverlässige Einkünfte bringen. Aber auch eine Vermietung als Einliegerwohnung ist mit wenig Umbauarbeiten realisierbar. Zuletzt könnte man die Gewerbeeinheit auch wieder dem eigenen Wohnraum zuführen. Wenn man plant, mit mehreren Generationen im Haus zu leben, hätte man so genügend Platz.

Im Obergeschoss des Hauses ist eine großzügige Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt.
3 Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich ein chices Apartment mit Küche, Bad, Wohnzimmer mit Balkon und Schlafzimmer.

Für die eigenen Fahrzeuge stehen zwei Garagen und ein Carport zur Verfügung. Auch Stauraum gibt es zu Genüge. Was nicht in die Garagen passt, findet seinen Platz im großen Abstellraum, wo auch Fahrräder untergebracht werden können.

Dieses Haus ist ideal für eine große Familie, auch mehrere Generationen fühlen sich hier wohl und haben genug Platz.

- umfassende Sanierung in den Jahren 2016 und 2017 (Dachausbau, Baderneuerung, Grundrissumgestaltung und vieles mehr)
- hochwertige Markengeräte von Miele
- zwei Küchen (EG und OG), diese sind im Preis bereits enthalten
- Rollläden teilweise elektrisch bedienbar
- zwei Garagenstellplätze und mehrere Außenstellplätze
- großzügiger, beheizter Wintergarten (ca. 32 Quadratmeter)
- Fenster und Türen teilweise mit 3-fach Isolierverglasung
- Gewerbeeinheit (ca. 100 Quadratmeter)

Die Gemeinde Mickhausen liegt im Südwesten des Lankreises Augsburg inmitten der sog. "Stauden". Die Stauden bilden wiederum mit weiteren Regionen den Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Als Garant für saubere Luft und reines Wasser, als Lebensraum seltener Tier- und Pflanzenarten und nicht zuletzt als Erholungsgebiet für über 500.000 Menschen aus der Region erfüllen die Westlichen Wälder alle Voraussetzungen, um zu den schönsten und wertvollsten Landschaften in Deutschland zu gehören. Eine Erholung vom Arbeitsalltag ist hier also garantiert.
Mickhausen selbst ist eine eher kleine Gemeinde mit circa 1500 Einwohnern und ist verwaltungspolitisch der Verwaltungsgemeinschaft Stauden in Langenneufnach angeschlossen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein Kindergarten sind zum Teil zu Fuß in Mickhausen gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, staatliche und soziale Einrichtungen, eine Schule, Ärtze und eine Apotheke sind in Langenneufnach vorhanden.
In die umliegenden Gemeinden und nach Augsburg gelangt man bequem mit dem Bus oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten.

Besichtigungstermin nach Vereinbarung.

Ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Gutachters über 640.000 EUR ist vorhanden. Dieser Preis dient als Verhandlungsbasis.

Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!

Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, ihre Adresse und ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ansprechpartner

Frau Ute Anthuber

Telefon: +49 (0) 821 48689360
Telefax: +49 (0) 821 4339267
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