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* Verkauft* Charmante und großzügige 2-Zimmerwohnung mit Balkon

Kissing

Preis auf Anfrage

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

86438 Kissing

Objektdaten

Objekt-Nr. 11ETW012025

Wohnfläche (ca.) 64,30 m²

Zimmer 2

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1978

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Rollladen

Details

Bauweise

Massiv

Wohn- / Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Breitband Zugang

Art: VDSL

Keller (ca.)

9 m²

Provision für Käufer

3,57 %

Provisionshinweis

Die Courtage richtet sich nach dem seit 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmerwohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre Helligkeit und einem großzügigen, überdachten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Mehrfamilienhaus wurde 1978 gebaut und 1992/1994 umfassend saniert, das Dach ausgebaut. Das Dach wurde im Jahr 2016 saniert und besser gedämmt. Die regelmässigen Instandhaltungsarbeiten sorgen für einen sehr guten Zustand des Hauses. Zur Wohnung gehört ein gemauerter, abschließbarer Kellerraum. Ein Fahrradraum und ein Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls im Haus.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, damit gibt es keine Legionellenproblematik.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024/2025 modernisiert und renoviert und bietet Ihnen damit zeitgemäßen Wohnkomfort.

Details zur Wohnung:

Lage: Hochparterre, sonnig und lichtdurchflutet
Zimmer: 2 große, helle Zimmer, ideal für Singles oder Paare, sogar für einen Schreibtisch ist im Schlafzimmer Platz.
Bad: Mit Badewanne und großem Fenster
Balkon: Großzügiger überdachter Balkon mit Blick ins Grüne, perfekt für sonnige Tage und gesellige Abende
Bodenbeläge: Neue, moderne Design-Böden in allen Wohnräumen sorgen für eine einladende Atmosphäre

Sanierungsmaßnahmen:
2023: Neue Wohnungseingangstüre für optimale Isolierung und Sicherheit
2024/2025:
Die umfassende Balkonsanierung für zusätzliche Sicherheit und Komfort
Neue Heizkörper im Schlafzimmer und Bad garantieren eine angenehme Wärme
Neue Rollläden inkl. Gurte
Wände teils neu verputzt und frisch gestrichen für ein modernes Wohngefühl
Bad modernisiert
Neue Schalter und Steckdosen für mehr Sicherheit und Funktionalität
Hochwertiger Designboden in allen Räumen

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Lebensstils in einem liebevoll renovierten Zuhause.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Neue Einbauküche mit Induktionsherd und Spülmaschine
Waschmaschinenanschluss mit eigenem Strom- und Wasserzähler im Waschkeller
Die Fernwärme sorgt für eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmelieferung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Kissing. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Spielplätze, Hundefreunde sind gleich im Grünen. Die gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur ermöglicht es den Bewohnern, fußläufig zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bieten eine hervorragende Bildungseinrichtung für die jüngsten Bewohner. Die ruhige Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität, während die Nachbarschaft trotzdem eine freundliche und einladende Atmosphäre bietet.

Kissing liegt im Landkreis Aichach-Friedberg und befindet sich in einer attraktiven Lage zwischen Augsburg und Aichach. Die Gemeinde ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden, mit direkter Anbindung an die Autobahn A8, die eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Augsburg und München ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Augsburg, ist in der Nähe und sorgt für eine flexible Mobilität. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege in der malerischen Natur, sowie verschiedene Sportvereine und kulturelle Angebote. Die Nähe zur Stadt Augsburg ermöglicht den Bewohnern, die Vorzüge einer Großstadt zu genießen, während sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme einer ländlichen Gemeinde bewahren. Kissing ist somit nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität für Menschen jeden Alters.

Diese Kombination aus Mikrolage und Makrolage macht die Eigentumswohnung zu einer besonders interessanten Immobilie für Käufer, die nach einem harmonischen und dennoch gut angebundenen Wohnort suchen. Ideal auch zur Kapitalanlage und Vermietung!

Besichtigungstermin nach Vereinbarung.

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