Bauernhof mit Baugenehmigung für Reihenhauszeile (3)

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690.000,- €

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EP2_Grundrisse Ansichtengeteilte

EP2_Abstandsfa

Energieausweis Bahnhofstr. 9, Diedorf KopieTeil1

Energieausweis Bahnhofstr. 9, Diedorf KopieTeil2

Objektart

sonstige Landwirtschaftsimmobilien

Adresse

86420 Diedorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 11RH012026

Fläche (ca.) 155,55 m²

Kaufpreis 690.000,- €

Informationen

Baujahr

1970

Sonstige Fläche (ca.)

255 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Garage

Details

Garage

Anzahl 1

Provision für Käufer

3,57

Provisionshinweis

Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig

Zum Verkauf steht ein ehemaliger Bauernhof nebst genehmigten Plänen in Diedorf auf einem großzügigen Grundstück mit 1.094 m² Fläche zu einem sehr attraktivem Preis.

Das bestehende Bauernhaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 155 m². Für die Umnutzung des Areals zu einer modernen Reihenhausanlage, einem Dreispänner mit Häusern mit ca. 155 m2, 144 m2, 111 m2 und 5 Stellplätzen liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Jedem Haus ist ein Nebengebäude zugeordnet, das als Fahrradunterstand, Werkstatt etc. genutzt werden kann, dem Bestandshaus zusätzlich die übergroße Garage.
Dadurch bietet sich Bauträgern, Projektentwicklern und natürlich auch Handwerkern die Möglichkeit, ein vorbereitetes Wohnbauprojekt ohne langwieriges Genehmigungsverfahren zeitnah umzusetzen.

o Ehemaliger Bauernhof mit Bestandshaus und Nebengebäuden
o Grundstücksfläche: ca. 1.094 m²
o Bestandsgebäude mit ca. 155 m² Gesamtfläche, dazu ca. 255 m2 genehmigte Fläche
o sehr große Bestandsgarage mit 3,20 Höhe, 5 genehmigte Stellplätze und verschiedene Nebengebäuden
o Attraktive Lage in Diedorf
o Baugenehmigung für die Errichtung eines Dreispänners mit Stellplätzen vorhanden
o Zeitnaher Umbau/Baustart möglich
o reduzierter Planungsaufwand
o Top Anbindung an Augsburg und die B300
o Bahnhof Diedorf in 2 Minuten Gehentfernung
o Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten im Ort, die meisten problemlos zu Fuß erreichbar
o Gefragter Wohnstandort im Augsburger Umland
o Interessante Entwicklungsmöglichkeit für Bauträger und Projektentwickler

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie das Schmuttertal-Gymnasium machen Diedorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien - einer Zielgruppe, für die Reihenhäuser besonders gefragt sind.

Auch die Verkehrsanbindung spricht für den Standort. Der Bahnhof Diedorf ist 200 m entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg und Ulm. Über die Bundesstraßen B300 und B17 sowie die nahegelegene Autobahn A8 besteht eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsräume Augsburg, München und Ulm. Dies erhöht die Attraktivität des Standorts insbesondere für Berufspendler.

Zusätzlich profitiert Diedorf von seiner unmittelbaren Lage am Naturpark Augsburg - Westliche Wälder. Gerade Reihenhäuser stellen hier eine gefragte Wohnform für Familien, Paare und Eigennutzer dar und bieten damit attraktive Vermarktungsperspektiven für Bauträger und Projektentwickler.

Besichtigungstermin nach Vereinbarung.

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