Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Ideal für Singles oder Paare bietet sie komfortables Wohnen mit praktischem Zuschnitt und angenehmem Wohnambiente.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum sonnigen Balkon besticht - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Vom Wohnzimmer aus gelangt man außerdem in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett und Schrankmöbel bietet.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für alle wichtigen Küchengeräte sowie einen kleinen Essbereich.
Das Tageslichtbad mit Dusche und WC rundet die Wohnung ab - hell, gepflegt und mit angenehmer Belüftung durch das Fenster.
Der Aufzug führt vom Keller in den 2, Stock, man muss noch lediglich eine Etage zu Fuss gehen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Fahrräder bietet. Außerdem gibt es einen Duplex-Parkplatz in der Tiefgarage, sodass nie lange nach Parkplätzen gesucht werden muss. Dieser kann optional erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 250 Euro. Die Wohnung steht aktuell leer und bietet den Käufern somit die freie Hand. Als Kapitalanlage zur Vermietung oder zum Eigenbezug - hier ist alles möglich.
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Kellerraum
- Sonniger Balkon in RIchtung Südwest
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Diedorf, einer beliebten Wohnortgemeinde westlich von Augsburg im Landkreis Augsburg. Die Bürgermeister-Grüner-Straße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße, die durch ihre gepflegte Umgebung und einer angenehmen Nachbarschaft überzeugt.
Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs ? wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken ? bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Diedorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg, das in nur ca. 15 Minuten erreichbar ist. Eine nahegelegene Busverbindung ergänzt das Mobilitätsangebot zusätzlich. Über die B300 ist auch die Anfahrt mit dem Auto äußerst komfortabel, wodurch die Region auch für Berufspendler interessant ist.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Naherholungsgebiete, darunter das idyllische Augsburger Umland sowie das Naturparkgebiet Westliche Wälder.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe, was sie besonders attraktiv macht.
Besichtigungstermin nach Vereinbarung.
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Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 821 4339267
Mobil: +49 (0) 177 2041442
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
131 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
131 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 131 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
131 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
131 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-06-04 |
| Energieausweis gültig bis | 04.06.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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