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* Verkauft * Hier gestalten Sie Ihr Traumhaus!

Wir gratulieren den Käufern zur Immobilie

Preis auf Anfrage

herrschaftliches Treppenhaus

Esszimmer mit Kachelofen

Gäste-Toilette

Wohnzimmer

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Hausansicht von der Straße

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

86482 Aystetten

Objektdaten

Objekt-Nr. 15EFH032023

Wohnfläche (ca.) 289 m²

Zimmer 8

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1983

Nutzfläche (ca.)

93 m²

Grundstücksfläche (ca.)

950 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Einliegerwohnung

Objekt ist vermietet

Details

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 1

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd West

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Parkett

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 %

Provisionshinweis

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Zum Verkauf steht dieses große Haus, das aufgrund seines modernen und großzügigen Grundrisses viele Möglichkeiten bietet.
Die Doppelgarage hat einen direkten Zugang zum Haus und führt Sie in das herrschaftlich anmutende Treppenhaus. Gleich auf diesem Stockwerk liegt die ca. 40 Quadratmeter große Einliegerwohnung. Die eigene Firma im Haus, eine Vermietung an enge Bekannte oder ein Rückzugsort für ein Au-Pair - hier ist vieles denkbar.
Die oberen Stockwerke bieten herrliche Blicke! Vom Wohnzimmer auf den uneinsehbaren Garten und den dahinterliegenden Wald, von der "Bauernstube" mit Kachelofen, besitzt das Esszimmer im Obergeschoss einen Erker, der den ganzen Raum mit Helligkeit und Freundlichkeit erfüllt und den Blick über Aystetten zum gegenüberliegenden Schloss lenkt.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und bietet weitere großzügige Räume zum Arbeiten, Wohnen und Schlafen, sowie ein Badezimmer.

- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Einliegerwohnung im untersten Stockwerk
- Kachelofen im Erdgeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss mit sehr hohem Kniestock
- moderner, großzügiger Grundriss
- tolles Treppenhaus mit weitläufigen Fluren
- Außenkamin

Die kleine, aber trotzdem lebendige Gemeinde Aystetten liegt ca. 10 km westliche von Augsburg im Naturpark Westliche Wälder und damit mitten in einem der beliebtesten Erholgungsgebiete im Raum Augsburg. Freizeitsportler kommen hier voll auf ihre Kosten und können auf den ausgedehnten Fahrrad- und Wanderwegen die Natur genießen. Eingebettet in Wälder und Wiesen finden Sie hier aber trozdem eine gute Infrastruktur und erleben somit die perfekte Balance zwischen Leben, Erholung und Arbeit. Die Stadt Augsburg sind ca. 15-20 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Durch die Nähe der Autobahn A8, die man schon in 5 Minuten mit dem Auto erreicht, gelangt man in ca. 45 Minuten in die Landeshauptstadt München.

Die wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, einen Bäcker und einen Metzger, aber auch Sportvereine befinden sich im Ort selbst. Wer noch mehr Auswahl möchte, kann einfach ins benachbarte Neusäß und findet dort alles Weitere. Mit Kindergarten, Krippe, Grundschule und Hort verfügt Aystetten über ideale Voraussetzungen für junge Familien. Die bestehenden Grundversorgungseinrichtungen und die hohe Wohnqualität machen den Ort auch für Senioren besonders attraktiv. Aystetten ist von jeher ein sehr begehrtes Wohngebiet im Speckgürtel Augsburgs.

Das Haus ist am Ende einer Sackgasse in absolut ruhiger Lage. Die Privatstrasse erschließt hier einige Häuser, die direkt am Waldesrand stehen. Trotz der Nähe zum Wald ist es sonnig, da die hohen Bäume erst später stehen.

Die Preisgrundlage für dieses Objekt basiert auf der Annahme "Grundstückspreis plus Rohbaupreis". Das Haus besitzt eine hervorragende Substanz mit einem weitläufigen und modernen Grundriss. Vor einem Einzug ist eine energetische Sanierung notwendig. Außerdem stehen weitere verschiedene Renovierungen an.

Besichtigungstermin nach Vereinbarung. Wir bitten um Beachtung: Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/Kaufangeboten behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen. (Voraussetzung für den Zuschlag ist das Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung)

Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!

Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ansprechpartner

Frau Ute Anthuber

Telefon: +49 (0) 821 48689360
Telefax: +49 (0) 821 4339267
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