*** Provisionsfrei *** Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrund im Top Zustand

Das Haus erstreckt sich mit ca. 240 Quadratmetern Wohnfläche über drei Etagen und umfasst insgesamt drei großzügig geschnittene Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer, wodurch ein zeitgemäßer und komfortabler Grundriss für unterschiedliche Lebenssituationen geschaffen wird.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse, die viel Platz für Erholung im Freien bietet und besonders für Familien oder Gartenliebhaber attraktiv ist. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Im Dachgeschoss steht eine weitere Wohnung mit identischem Grundriss zur Verfügung, die durch ihre gemütliche Atmosphäre unter dem Dach punktet.

Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern der Gemeinschaftsgarten und eine Waschküche zur Verfügung. Hier ist für jede Wohneinheit Platz für Waschmaschine und Trockner mit zugehörigen Wasser- und Stromzählern vorhanden.

Das Haus ist voll vermietet. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Doppelgarage, von denen eine Hälfte für monatlich ca. 30 Euro vermietet ist. Außerdem ist eine Garage im Keller des Hauses, sodass insgesamt drei Garagenstellplätze vorhanden sind. Insgesamt belaufen sich die monatlichen Netto-Kaltmieten ab November 2025 auf ca. 1900 Euro.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von über 900 Quadratmetern. Der hintere des Grundstücks kann nach §34 BauGB bebaut werden. Auch eine Realteilung des Grundstücks und Verkauf der hinteren Hälfte ist möglich.

Wir bieten an zu prüfen, ob sich ein Restnutzungsdauergutachten lohnt (Erhöhung der Abschreibung). Im Notarvertrag wird der Kaufpreises zwischen Grund und Boden und dem Gebäude aufgeteilt.