Kapitalanleger aufgepasst - Helle Zwei-Zimmerwohnung - gut vermietet und kein Renovierungsstau

Die angebotene Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss und freundlicher, heller Atmosphäre. Die Aufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das zeitlose Bad mit den neuen Armaturen ist mit einer Dusche, Badewanne und WC ausgestattet.
Die moderne, offene Küche ist durch einen Tresen mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet viel Platz für Kaffeemaschine und weitere Küchenutensilien. Zusätzlich stehen eine Diele als angenehmer Eingangsbereich und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Loggia zur ruhigen Westseite mit Abendsonne erweitert den Wohnraum und macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare mit Wunsch nach einer kompakten, ansprechend gestalteten Stadtwohnung.
Die Wohnung hat als Besonderheit eine Garage, die mit 18.000EUR mit zu erwerben ist. Damit ist die Parkplatzsuche kein Thema, und Fahrräder passen ebenfalls rein.

Die Wohnung überzeugt durch ihre Funktionalität und das behagliche Wohngefühl, das sie vermittelt. Haus und Außenanlagen sind besonders gepflegt - es stehen keine Renovierungen an. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 268 Euro inkl. Rücklage. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude beträgt zum 31.12.2025 ca. 26.550 Euro, für den Garagenhof ca. 5600 Euro. Die Wohnung ist aktuell für monatlich 675 Euro kalt vermietet, die Garage für monatlich 50 Euro. Die Mieterin bezahlt momentan 225 Euro für die Nebenkosten. Das Mietverhältnis besteht seit September 2024. Die sympathische und ordentliche Mieterin würde gerne weiterhin in der Wohnung bleiben, aber auch ein Eigenbezug ist denkbar.