Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die angebotene Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss und freundlicher, heller Atmosphäre. Die Aufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad mit neuen Armaturen ist mit einer Dusche, Badewanne und WC ausgestattet.
Die separate Küche verfügt über ausreichend Stauraum für Küchenutensilien. Zusätzlich stehen eine Diele als angenehmer Eingangsbereich und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Loggia zur sehr ruhigen Westseite erweitert den Wohnraum und macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare mit Wunsch nach einer kompakten, ansprechend gestalteten Stadtwohnung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Funktionalität und das behagliche Wohngefühl, das sie vermittelt. Haus und Außenanlagen sind besonders gepflegt - es stehen keine Renovierungen an. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 200 Euro. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude beträgt zum 31.12.2025 ca. 26.550 Euro.
Der praktische Autostellplatz ist für 8.000 Euro mit zu erwerben.
- Neuer Laminatboden in der Wohnung verlegt
- überdachte Loggia in Richtung Westen
- Praktischer Abstellraum
- Tageslichtbad mit Anschluss für eine Waschmaschine
- abgeschlossene Räume als Kellerraum, größtenteils gefliest (kein Lattenverschlag, sondern ein richtiger Raum)
- Trockenraum für alle Bewohner des Hauses
- Die Heizung wurde vor ca. 15 Jahren erneuert ausgetauscht
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in der Humboldtstraße und gehört damit zum Stadtteil Lechhausen. In direkter Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien, sodass die tägliche Versorgung bequem zu Fuß erledigt werden kann. Viele verschiedene Cafés und Restaurants in der Nähe laden zum Verweilen ein. Kombiniert mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ergibt sich eine besonders attraktive Wohnlage.
Die Wohnung ist auch hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bushaltestellen sowie Straßenbahnlinien ermöglichen schnelle Verbindungen zur Innenstadt und anderen Teilen Augsburgs. Der Hauptbahnhof ist mit Bus und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch überregionale Bahnverbindungen einfach genutzt werden können.
Über den Parkdruck in der Gegend muss man sich als Eigentümer keine Sorgen machen, denn zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz.
Die historische Stadt Augsburg vereint die Möglichkeiten einer Großstadt mit den Vorzügen gewachsener Nachbarschaften. Hier lässt es sich leben, arbeiten und wohnen. Augsburg bietet ein großes Angebot an Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, überzeugt aber auch mit einer ausgebauten Verkehrsinfrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolen München und Stuttgart. Binnen 7 Minuten erreicht man die Autobahn A8 (München - Stuttgart) oder ebenso schnell die Augsburger Innenstadt.
Besichtigungstermin nach Vereinbarung.
Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!
Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.
Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen.
Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Die sehr gut vermietete Nachbarwohnung ist ebenfalls zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne dazu an
Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 821 4339267
Mobil: +49 (0) 177 2041442
info@anthuber-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-09-12 |
| Energieausweis gültig bis | 11.09.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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