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Helle, ideal geschnittene Zwei-Zimmer Wohnung in toller Lage

Hausansicht Etagenwohnung Augsburg
Hausansicht
229.000,- €
 
Zufahrt Etagenwohnung Augsburg
Zufahrt
IMG_1212 Etagenwohnung Augsburg
IMG_1212
Grundriss Etagenwohnung Augsburg
Grundriss
Energieausweis Etagenwohnung Augsburg
Energieausweis

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

86167 Augsburg - Lechhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. 11ETW072025
Wohnfläche (ca.) 52 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 229.000,- €

Informationen

Zustand
modernisiert

Ausstattung

Unterkellert
Wasch- / Trockenraum
Rollladen

Details

Etage
1
Anzahl Stellplätze
1
Einheit-Nr.
3
Schlafzimmer
1
Bodenbelag
Laminat
Keller (ca.)
7 m²
Provisionshinweis
Die Courtage richtet sich nach dem seit 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die angebotene Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss und freundlicher, heller Atmosphäre. Die Aufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad mit neuen Armaturen ist mit einer Dusche, Badewanne und WC ausgestattet.
Die separate Küche verfügt über ausreichend Stauraum für Küchenutensilien. Zusätzlich stehen eine Diele als angenehmer Eingangsbereich und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Loggia zur sehr ruhigen Westseite erweitert den Wohnraum und macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare mit Wunsch nach einer kompakten, ansprechend gestalteten Stadtwohnung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre Funktionalität und das behagliche Wohngefühl, das sie vermittelt. Haus und Außenanlagen sind besonders gepflegt - es stehen keine Renovierungen an. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 200 Euro. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude beträgt zum 31.12.2025 ca. 26.550 Euro.

Der praktische Autostellplatz ist für 8.000 Euro mit zu erwerben.

- Neuer Laminatboden in der Wohnung verlegt
- überdachte Loggia in Richtung Westen
- Praktischer Abstellraum
- Tageslichtbad mit Anschluss für eine Waschmaschine
- abgeschlossene Räume als Kellerraum, größtenteils gefliest (kein Lattenverschlag, sondern ein richtiger Raum)
- Trockenraum für alle Bewohner des Hauses
- Die Heizung wurde vor ca. 15 Jahren erneuert ausgetauscht

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in der Humboldtstraße und gehört damit zum Stadtteil Lechhausen. In direkter Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien, sodass die tägliche Versorgung bequem zu Fuß erledigt werden kann. Viele verschiedene Cafés und Restaurants in der Nähe laden zum Verweilen ein. Kombiniert mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ergibt sich eine besonders attraktive Wohnlage.
Die Wohnung ist auch hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bushaltestellen sowie Straßenbahnlinien ermöglichen schnelle Verbindungen zur Innenstadt und anderen Teilen Augsburgs. Der Hauptbahnhof ist mit Bus und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch überregionale Bahnverbindungen einfach genutzt werden können.
Über den Parkdruck in der Gegend muss man sich als Eigentümer keine Sorgen machen, denn zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz.

Die historische Stadt Augsburg vereint die Möglichkeiten einer Großstadt mit den Vorzügen gewachsener Nachbarschaften. Hier lässt es sich leben, arbeiten und wohnen. Augsburg bietet ein großes Angebot an Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, überzeugt aber auch mit einer ausgebauten Verkehrsinfrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolen München und Stuttgart. Binnen 7 Minuten erreicht man die Autobahn A8 (München - Stuttgart) oder ebenso schnell die Augsburger Innenstadt.

Besichtigungstermin nach Vereinbarung.
Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!

Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.
Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen.

Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Die sehr gut vermietete Nachbarwohnung ist ebenfalls zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne dazu an

Ansprechpartner

Frau Ute Anthuber
Telefon: +49 (0) 821 48689360
Telefax: +49 (0) 821 4339267
Mobil: +49 (0) 177 2041442
info@anthuber-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2017-09-12
Energieausweis gültig bis11.09.2027
Energieausweis Jahrgangvor 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr1983
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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Objektanfrage

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