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Attraktiver Lebensraum im Bismarckviertel - ruhiges Wohnen mit großzügigem Balkon

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389.000,- €

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

86159 Augsburg - Bismarckviertel

Objektdaten

Objekt-Nr. 11ETW052026

Wohnfläche (ca.) 70 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 389.000,- €

Informationen

Baujahr

1965

Zustand

teil / vollsaniert

Details

Hausgeld (ca.)

3.348,- €

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Tiefgarage

Kauf 20.000,- € / Anzahl 1

Einheit-Nr.

17B

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

16 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Mieteinnahmen p.a. (IST)

12.300,- €

Provision für Käufer

3,57

Provisionshinweis

Die Courtage ist mit dem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage im begehrten Bismarckviertel in Augsburg. Das Gebäude steht an der Ecke Werderstrasse /Bismarckstraße. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die 2013 hochwertig kernsaniert und aufgeteilt wurde. Mit insgesamt 28 Wohneinheiten befindet sie sich auf der ruhigen, den Gleisen abgewandten Gebäudeseite. Der durchdachte Grundriss und die großzügigen Wohnbereiche machen die Wohnung sowohl für Singles und Paare zur Eigennutzung auch für eine langfristige Vermietung interessant.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offen integrierter Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Die offene Gestaltung schafft ein modernes und angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum privaten Badezimmer. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Plus ist der ca. 16 m² große überdachte Balkon, der den Wohnbereich großzügig ins Freie erweitert. Hier entsteht ein attraktiver zusätzlicher Lebensraum - ideal zum Frühstücken, Entspannen oder für gesellige Stunden an sonnigen Tagen.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die attraktive Lage, der gut nutzbare Grundriss und die gefragte Wohnungsgröße sprechen dabei für eine nachhaltige Vermietbarkeit und künftige Wertsteigerung.

Mieteinnahmen mtl. 925,00 Euro
TG-Platz mtl. 100,00 Euro
Umlagefähige NK mtl. Whg. 200,00 Euro
Umlagefähige NK mtl. TG 6,00 Euro
Gesamt mtl. 1.225,00 Euro

Nicht umlagefähig Whg. 83,58 Euro davon 36,10 Rücklage
Nicht umlagefähig TG 9,60 Euro davon 5,00 Rücklage

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden

o 2013 hochwertig saniert
o 2-Zimmer-Wohnung (Whg.Nr. 17B)
o separates Gäste-WC
o Ca. 70 m² Wohnfläche
o 16 m² überdachter Balkon
o Einbauküche im Kaufpreis enthalten
o Personenaufzug
o derzeit vermietet
o sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
o Zentrumsnahe
o Tiefgaragenstellplatz (Nr. 8) optional

Das Bismarckviertel zählt zu den beliebtesten, zentrumsnahen Wohnlagen Augsburgs: urban, repräsentativ und zugleich angenehme ruhig. Entstanden Ende des 19. Jahrhunderts als gehobenes bürgerliches Wohnviertel, prägten großzügige Altbauten, Baumbestandene Straßenzüge und historische Fassaden das stilvolle Umfeld.

Besonders charmant ist das mediterran anmutende, fast italienische Flair. Historische Architektur mit Anklängen an die italienische Renaissance, stilvolle Cafés, angesagte Restaurants und Fitnessstudios, schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit urbanem Lebensgefühl.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Wittelsbacher Park sowie der Siebentischwald ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie des Bahnhofs Augsburg Morellstraße eignet sich der Standort besonders für Berufspendler. Auch die B17 und die A8 sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung in Richtung München und die gesamte Region.

Die Kombination aus Architektur, zentraler Lage und hoher Wohnqualität mach das Bismarckviertel zu einer gefragten Adresse für Menschen, die eine repräsentative Stadtwohnung mit Charakter und kurzen Wegen schätzen.

Besichtigungstermin nach Vereinbarung.

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