*** Verkauft *** Top-Gelegenheit für Kapitalanleger

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung in Augsburg Göggingen.
Über einen kleinen Flur mit Garderobe geht es von der Essdiele ins großzügige Wohnzimmer. Nach getaner Arbeit kann man auf der West-Loggia noch die letzten Sonnenstrahlen genießen. Die Küche ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet und hat ein großes Fenster zur Loggia hin. Das Schlafzimmer ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und besitzt einen Zugang zur Ost-Loggia. Neben einem weiteren Zimmer, welches aktuell als Gästezimmer genutzt wird, besitzt die Wohnung einen praktischen Abstellraum.
Im großen Innenhof befindet sich eine Schwimmhalle, welche unterirdisch trockenen Fußes zu erreichen ist.

Mit zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für 15.000 Euro optional erworben werden kann. Beide sind direkt neben dem Treppenhaus, bzw. dem Aufzug situiert. Der Keller ist komplett gefliest und mit Licht, Strom und Sicherheitsschloss ausgestattet. Im Keller steht allen Bewohnern außerdem ein Wasch- und Trockenraum , sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung wurde schon immer vom aktuellen Eigentümer bewohnt und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand. Es besteht kein Reparaturstau. Außerdem wurden sämtliche Renovierungsarbeiten, die in den letzten Jahren durchgeführt worden sind, fachmännisch ausgeführt. Das Bad und die separate Gäste-Toilette sind erst kürzlich saniert worden. Im Jahr 2017 wurde die Tiefgarage saniert. Im Jahr 2013 fand eine Beton/Balkonsanierung statt. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt ca. 5.586 Euro, für den Tiefgaragenstellplatz ca. 591 Euro.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Nach einem Verkauf möchte dieser auch weiterhin in der Wohnung bleiben und diese "zurückmieten". Für Kapitalanleger bietet sich hier eine großartige Chance: Solide Mieteinnahmen und ein Mieter, der die Wohnung weiterhin behandelt, als wäre sie noch sein Eigentum.