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Ausstattung
Details
Aus Altersgründen wird dieses Mehrparteienhaus mit 2 Garagen und einem kleinen Garten in ruhiger, zentrumsnaher Lage verkauft. Das Alter ist nicht genau bekannt, wahrscheinlich um 1900, was für die Gegend typisch ist. Das Besondere ist, dass das Haus nach WEG in sechs Eigentumswohnungen aufgeteilt ist, davon sind zwei Wohnungen je eine Garage zugeordnet. Der Speicher mit einer Grundfläche von ca. 115 m² kann noch ausgebaut werden!
Allen Wohnungen sind Kellerräume zugeordnet, es gibt drei ehemalige Außentoiletten in den Zwischengeschossen, diese fungieren nun als Abstellräume und sind ebenfalls fest zugeordnet. In den 60iger Jahren wurden in den Wohnungen Bäder eingebaut, deshalb haben diese nun eine sehr moderne, großzügige von knapp 9 m² Größe.
Die Wohnungen wurden laufend renoviert und saniert, je nach Wohnung zuletzt in 2022. Auf der Gartenseite können Balkone angebaut werden, dafür gibt es bereits Pläne, Der Speicher kann mit Gauben versehen werden (dafür ist eine Baugenehmigung nötig, diese erfolgt nach §34 BauGB).
Die Eigentümer wohnen selbst drin und ziehen zum Jahresende aus. Auch die anderen Wohnungen stehen leer und können sofort vermietet werden.
Der Gewölbekeller sollte saniert werden, Gutachten, Kostenschätzung und entsprechende Rücklagen sind vorhanden. Auch der Fassade täte eine Auffrischung gut.
- 6 helle Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnküche, Wohnflächen. zwischen 52 m² und 55 m²
- Waschküche und Fahrradraum im Keller, sowie sechs große Kellerabteile
- Ein Pellet-Trichter mit ca. 2 Tonnen Pellets befindet sich ebenfalls im Keller. Die Warmwasserversorgung ist dezentral. Mittlerweile wird diese Lösung wegen der Legionellenproblematik von Anlegern und Mietern bevorzugt.
- Die Fenster wurden in den letzten Jahren sukzessive in moderne zweifach verglaste Kunststofffenster getauscht. Ein einziges Holzfenster gibt es noch.
- WHG 1: Boden, Decken, Wände neu, Bad ca. 3 Jahre alt, Gasetagenheizung, Blick zum Garten, kann sofort bezogen werden
- WHG 2: Hochwertiger Pelletofen, der die ganze Wohnung heizt, Bad aus den 80ern
- WHG 3: Hochwertiger Pelletofen, der die ganze Wohnung heizt, Bad neu und komplett saniert mit XL-Dusche, Blick zum Garten. MIT GARAGE
- WHG 4: Böden teilweise neu, Duschbad aus den 80ern mit viel Stauraum, Gasetagenheizung. MIT GARAGE
- WHG 5: Hochwertiger Pelletofen, komplett sanierte Wohnung, Blick zum Garten
- WHG 6: Neue Böden, Bad aus den 80igern, Ölzentralofen, (kleiner Öltank im Keller mit Leitung nach oben)
- Gemeinschaftsgarten, Anbau von Balkonen auf der Gartenseite möglich
Augsburg-Oberhausen ist ein Stadtteil im Nordwesten von Augsburg mit rund 25.000 Einwohnern. Er ist der II. Planungsraum der Stadt Augsburg und in fünf Stadtbezirke gegliedert. Für Augsburg-Oberhausen städtebaulich prägend sind Arbeiterquartiere, die mit der industriellen Revolution entstanden sind. Das Gebiet wurde zwischen 1850 und 1900 vollständig bebaut und erschlossen - aus dieser Zeit stammt auch diese Immobilie. Entlang der Wertach gibt es teilweise alten Baumbestand und viele Kleingartenanlagen. Im Zuge des Programms Soziale Stadt Augsburg-Oberhausen wurden seit 2008 mehrere Verbesserungen für den Stadtteil erreicht. So wurden u. a. ein Förderprogramm für Hausfassaden aufgelegt, ein Nachbarschaftsgarten gegründet und ein lange gesperrter Wertachuferweg saniert und wiedereröffnet.
Immobilien in Augsburg Oberhausen, Bezirk Links der Wertach-Süd sind begehrt und als Ort zum Wohnen beliebt. Das Viertel liegt nordwestlich der Innenstadt. Die Wertach bildet die südöstliche Stadtteilgrenze. Mehrfamilienhäuser und Wohnkomplexe dominieren diese Wohngegend.
Das Haus liegt optimal. Ganz in der Nähe befindet sich der Seitzsteg, der über die Wertach führt. Die dortigen Grünanlagen wurden eben erst von der Stadt Augsburg hochwertig saniert und aufgewertet. Mit Sitzplätzen, Kleinkinderspielplatz etc.. Der Weg führt direkt zum Plärrergelände mit dem beliebten Plärrerbad und den zweimal jährlich stattfindenden Volksfesten.
Alle Wohnungen werden bis zum Jahresende leer stehen, so dass die Mieter selbst ausgesucht werden können.
Für den Keller gibt es eine Sanierungsempfehlung, es sind ausreichend Rücklagen dafür da (Gutachten vorhanden).
Die Fassade sollte mal gestrichen werden und der Abortanbau weißt einen Riss vor, der Anbau hat sich vermutlich abgesenkt.
Durch die sofortige Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen mit einem angemessenen Mietzins und einer damit guten Rendite, ist dieses Haus ideal für Kapitalanleger. Dadurch dass die Wohnungen jederzeit einzeln verkauft werden können, ist das finanzielle Risiko sehr viel geringer als bei Mehrfamilienhäuser. Zumal hier noch der gesamte Speicherraum als Ausbaureserve vorhanden ist!
Besichtigungstermin nach Vereinbarung.
Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!
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Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
101 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
101 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 101 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl,Gas,Pellet |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-06-21 |
| Energieausweis gültig bis | 20.06.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Öl, Gas, Pellet |
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