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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt mit einem großzügigen, ideal geschnittenen Grundriss, den 2 Dachterrassen und eignet sich perfekt für Paare oder Kleinfamilien.
Die Aufteilung über zwei Ebenen durch eine Innentreppe, sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich, es ist wie ein Haus im Haus.
Im unteren Bereich erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche ist räumlich geschickt abgetrennt und verfügt über einen eigenen Essplatz. Eine praktische Abstell- bzw. Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ebenso befindet sich ein modernes Gäste-WC im unteren Wohnbereich.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügig geschnittene sonnige Dachterrasse mit ca. 30 m2, die einen perfekten Rückzugsort bietet. Uneinsehbar, mit viel Platz für Planzen. Hier genießen Sie Privatsphäre - ein geschützter Raum, der zum Entspannen und Abschalten einlädt. Eine Markise sorgt für Schatten, ein kleiner Teil ist überdacht.
Im oberen Geschoss befinden sich das großräumige Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss, Dusche, Badewanne und Fenster. Die zwei fast gleichgroßen Schlafräume sind hell und ideal geschnitten. In einem befindet sich zusätzlich eine kleine Abstellkammer/begehbarer Schrank. Eine weitere Dachterrasse mit ca. 10 m² befindet sich auf dieser Ebene und bietet zusätzlichen Rückzugsraum in privater Atmosphäre. Diese besitzt neben einem Stromanschluss sogar einen Wasseranschluss.
Im Keller befindet sich der Kellerraum mit abschließbarer Tür und ein Tiefgaragenplatz, der optional zu erwerben ist. Ein Fahrradkeller mit Außentreppe ist für die Gemeinschaft da.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2010, 2016, 2026 renoviert.
Highlights:
o Großzügiger Grundriss, helles Ambiente
o hochwertige Einbauküche mit separatem Essplatz
o modernes Gäste-WC
o geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
o Abstell- / Speisekammer
o Zwei Dachterrassen mit insgesamt 40 m² - Ausrichtung Süd-West
o Gemauerter Kellerraum und Fahrradkeller
o Ein Tiefgaragenplatz (optional) - direkt am Eingang
- Zwei Dachterrassen - zusammen über 40 m² (Süd-West-Ausrichtung)
- Offener Wohn- und Essbereich
- Hochwertige Einbauküche
- Abstell- / Speisekammer
- Sep. Gäste WC
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Fenster teils mit maßgefertigten Plissees
- Gemauerter Keller mit Schwerlastregale
- Fahrradkeller mit Außentreppe
- Tiefgaragenstellplatz (optional)
Großstadt und Natur, Tradition und Moderne, Freizeitgestaltung und Entfaltung, aber auch Ruhe und Erholung - hier stimmt das Gleichgewicht.
Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern ist Neusäß mittlerweile die drittgrößte Stadt im Landkreis Augsburg und bietet alles, was das Herz begehrt.
Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Spielplätze und freie Wiesen laden zum Spielen ein.
Ein Highlight in Neusäß ist der Wochenmarkt, der jeden Samstag stattfindet.
Viele verschiedene Händler bieten hier ihre Waren an. Eier vom Bauernhof, frisches Obst und Gemüse, Blumen, Selbstgemachtes, Fleisch und Wurst aus der Region, all das gehört zum Sortiment und ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Die nächste Bushaltestelle ist die Haltestelle Neusäß Schmutterpark, die in 5 Gehminuten erreichbar ist.
Wer mit dem Auto startet, hat neben dem kurzen Weg zur A8 nach Stuttgart oder München auch die B300 in unmittelbarer Nähe.
Zur Nah er ho lung laden der "Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" und die viel fäl ti ge grü ne Land schaft in und um Neu säß ein...und natürlich der Schmutterpark direkt um's Eck.
Besichtigungstermin nach Vereinbarung.
Bitte schauen Sie sich den 360 Grad -Rundgang an.
Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!
Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.
Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 821 4339267
Mobil: +49 (0) 177 2041442
info@anthuber-immobilien.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
132 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
132 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 132 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-11-21 |
| Energieausweis gültig bis | 20.11.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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