Wohnen mit Panoramablick - 3 Zimmer ETW in Unterföhring

Willkommen

Diese sehr gepflegte und 2003 komplett sanierte Etagenwohnung mit 3 Zimmern und im Kaufpreis enthaltenen TG-Platz, eignet sich mit ihrer Lage wunderbar für junge Familien, Paare oder Kapitalanleger (Gute Vermietbarkeit!!). Sie liegt im 2. Stock, ruhig und doch zentral.

Das 9-stöckige Haus selbst wurde 1973 erbaut, ist top-gepflegt und ohne jeden Reparaturstau. Bei der umfassenden Sanierung des Hauses in den Jahren 2011 bis 2013 wurde folgendes erneuert:
- Beton- und Fassaden-Sanierug
- Balkon- und Tiefgaragen-Sanierung
- Aufzug-Sanierung
- Anschluss an die Geothermie-Versorgung
- Neuanlage der Außenanlagen
2015 erfolgte die Renovierung des Treppenhauses mit LED-Umrüstung, Streichen von Wänden und Geländern und das Schleifen und Versiegeln des Natursteinbodens.
Die Erneuerung der Hauseingangstüren und Briefkastenanlagen ist bereits beschlossen, die Kosten werden aus den Rücklagen entnommen.
Trotz der umfangreichen Sanierungsarbeiten der letzten Jahre sind immer noch genügend Rücklagen für künftige Vorhaben vorhanden. In den nächsten Jahren besteht allerdings kein Handlungsbedarf.

Das Wohngeld beträgt 274€ pro Monat, inkl. Rücklage.

Der Energiebedarfsausweis (wesentlicher Energieträger Erdwärme, gültig bis 25.06.2018) gibt als Endenergiebedarf 144,6 kWh/(m2a) an.

 

Schaukasten

Auf dem Balkon sitzen, den Blick schweifen und die Seele baumeln lassen...
Lageruhig, mit großem Gemeinschaftsgarten und doch zentral
Platz3 Zimmer, Küche, Bad und WC, ca. 69 qm
WellnessBad mit Wanne, WC getrennt
Feelingshell, geborgen, Fernblick

Lage

Die Gemeinde Unterföhring mit ihren 11000 Einwohnern liegt vor den nord-östlichen Toren Münchens. Sie ist wegen ihrer optimalen Infrastruktur sehr beliebt als Gewerbestandort- vor allem Unternehmen aus der Film, Funk und Fernsehen haben hier ihren Sitz. Das macht Unterföhring zu einer wohlhabenden Gemeinde, die viel für ihre Bürger tut. So sind z.B. die Betreuungsangebote für Kinder einmalig und für die Unterföhringer komplett gebührenfrei.

Die Innenstadt Münchens ist mit dem Auto, der S-Bahn, Bus und oder Bus und U-Bahn (Innenraum MVV) in ca. 20 Minuten erreichbar, genauso lange dauert die Fahrt mit der S8 zum Flughafen. Die Autobahnen A99 und A9 sind schnell erreicht und erschließen den Fernverkehr.

Die top gepflegte Wohnanlage - die übrigens überwiegend von Eigentümern bewohnt wird - liegt direkt an Wiesen und Feldern, in absolut ruhiger Lage. In unmittelbarer Nähe der Wohnung gibt es einen Supermarkt für den täglichen Bedarf, Ärzte/Apotheken, weiter Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten/Schulen sind unweit weg.

Zahlreiche Vereine, die Sportmöglichkeiten, Restaurants und Biergärten sowie ein Bürgerhaus mit tollen kulturellen Angeboten tragen zu dem Freizeitwert Unterföhrings bei. Nicht zu vergessen- die Badeseen! Die nahegelegenen Seen: Feringasee und Unterföhringer See, auch der Englische Garten und die Isarauen sind schnell erreicht und beliebte Naherholungsgebiete!

Zielgruppen

Die Wohnung wurde 2003 von den jetzigen Eigentümern umfassend saniert:
- alle Bodenbeläge neu
- alle Heizkörper neu
- Wände zT. neu verputzt
- Bad und WC komplett saniert, die Einbaumöbel verbleiben, sind im Preis inkludiert
- Alle Schalter und Steckdosen, z.Teil die Elektrik neu
- Fliesen der Loggia
- Abhängen der Decken (außer Schlafzimmer) und Einbau von integrierten Leuchten
- Zimmertüren
- maßangepasste Einbauküche (Elektrogeräte z.T. schon wieder erneuert), ist ebenfalls im Preis inkludiert
- Kunststofffenster mit Isolierglas
2014 erfolgte der Einbau einer einbruchhemmenden Sicherheitswohnungstüre
2016 Wandanstriche mancher Räume

Raumaufteilung:

Wohnzimmer ca 20,02 qm
Schlafzimmer ca 15,00 qm
Kinderzimmer ca 10,01 qm
Küche ca 7,05 qm
Diele ca 8,52 qm
Bad ca 4,15 qm
WC ca 2,00 qm
Loggia ca 8,20 qm

Kellerabteil mit ca 6 qm (Sondereigentum)
TG-Stellplatz neben Hauseingang (im Preis inkludiert!)
Waschraum
Trockenraum extra
Fahrradkeller
Gemeinschaftsflächen mit Spielplatz, Bänke und Freiflächen
Lift

Pro + Kontra

  • saniert und modernisiert
  • fantastischer Fernblick
  • Tiefgaragenplatz fast direkt neben dem Hauszugang
  • sehr ruhig
  • Bad und WC sind ohne Fenster, mit Lüftung

Anspruch

Für Kapitalanleger und auch sehr gut geeignet für Selbstbezieher! Die Besonderheit der Wohnung ist sicher die wundervolle Lage mit dem unverbaubarem Blick, die geschmackvolle Renovierung und der Top- Pflegezustand! Auf dieser Wohnung befinden sich trotz der umfassenden Sanierungsmaßnahmen ausreichend Rücklagen, in der nächsten Zeit sind Renovierungen am Haus weder geplant, noch nötig.

Willkommen

Diese sehr gepflegte und 2003 komplett sanierte Etagenwohnung mit 3 Zimmern und im Kaufpreis enthaltenen TG-Platz, eignet sich mit ihrer Lage wunderbar für junge Familien, Paare oder Kapitalanleger (Gute Vermietbarkeit!!). Sie liegt im 2. Stock, ruhig und doch zentral.

Das 9-stöckige Haus selbst wurde 1973 erbaut, ist top-gepflegt und ohne jeden Reparaturstau. Bei der umfassenden Sanierung des Hauses in den Jahren 2011 bis 2013 wurde folgendes erneuert:
- Beton- und Fassaden-Sanierug
- Balkon- und Tiefgaragen-Sanierung
- Aufzug-Sanierung
- Anschluss an die Geothermie-Versorgung
- Neuanlage der Außenanlagen
2015 erfolgte die Renovierung des Treppenhauses mit LED-Umrüstung, Streichen von Wänden und Geländern und das Schleifen und Versiegeln des Natursteinbodens.
Die Erneuerung der Hauseingangstüren und Briefkastenanlagen ist bereits beschlossen, die Kosten werden aus den Rücklagen entnommen.
Trotz der umfangreichen Sanierungsarbeiten der letzten Jahre sind immer noch genügend Rücklagen für künftige Vorhaben vorhanden. In den nächsten Jahren besteht allerdings kein Handlungsbedarf.

Das Wohngeld beträgt 274€ pro Monat, inkl. Rücklage.

Der Energiebedarfsausweis (wesentlicher Energieträger Erdwärme, gültig bis 25.06.2018) gibt als Endenergiebedarf 144,6 kWh/(m2a) an.

 

Schaukasten

Auf dem Balkon sitzen, den Blick schweifen und die Seele baumeln lassen...
Lageruhig, mit großem Gemeinschaftsgarten und doch zentral
Platz3 Zimmer, Küche, Bad und WC, ca. 69 qm
WellnessBad mit Wanne, WC getrennt
Feelingshell, geborgen, Fernblick

Lage

Die Gemeinde Unterföhring mit ihren 11000 Einwohnern liegt vor den nord-östlichen Toren Münchens. Sie ist wegen ihrer optimalen Infrastruktur sehr beliebt als Gewerbestandort- vor allem Unternehmen aus der Film, Funk und Fernsehen haben hier ihren Sitz. Das macht Unterföhring zu einer wohlhabenden Gemeinde, die viel für ihre Bürger tut. So sind z.B. die Betreuungsangebote für Kinder einmalig und für die Unterföhringer komplett gebührenfrei.

Die Innenstadt Münchens ist mit dem Auto, der S-Bahn, Bus und oder Bus und U-Bahn (Innenraum MVV) in ca. 20 Minuten erreichbar, genauso lange dauert die Fahrt mit der S8 zum Flughafen. Die Autobahnen A99 und A9 sind schnell erreicht und erschließen den Fernverkehr.

Die top gepflegte Wohnanlage - die übrigens überwiegend von Eigentümern bewohnt wird - liegt direkt an Wiesen und Feldern, in absolut ruhiger Lage. In unmittelbarer Nähe der Wohnung gibt es einen Supermarkt für den täglichen Bedarf, Ärzte/Apotheken, weiter Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten/Schulen sind unweit weg.

Zahlreiche Vereine, die Sportmöglichkeiten, Restaurants und Biergärten sowie ein Bürgerhaus mit tollen kulturellen Angeboten tragen zu dem Freizeitwert Unterföhrings bei. Nicht zu vergessen- die Badeseen! Die nahegelegenen Seen: Feringasee und Unterföhringer See, auch der Englische Garten und die Isarauen sind schnell erreicht und beliebte Naherholungsgebiete!

Zielgruppen

Die Wohnung wurde 2003 von den jetzigen Eigentümern umfassend saniert:
- alle Bodenbeläge neu
- alle Heizkörper neu
- Wände zT. neu verputzt
- Bad und WC komplett saniert, die Einbaumöbel verbleiben, sind im Preis inkludiert
- Alle Schalter und Steckdosen, z.Teil die Elektrik neu
- Fliesen der Loggia
- Abhängen der Decken (außer Schlafzimmer) und Einbau von integrierten Leuchten
- Zimmertüren
- maßangepasste Einbauküche (Elektrogeräte z.T. schon wieder erneuert), ist ebenfalls im Preis inkludiert
- Kunststofffenster mit Isolierglas
2014 erfolgte der Einbau einer einbruchhemmenden Sicherheitswohnungstüre
2016 Wandanstriche mancher Räume

Raumaufteilung:

Wohnzimmer ca 20,02 qm
Schlafzimmer ca 15,00 qm
Kinderzimmer ca 10,01 qm
Küche ca 7,05 qm
Diele ca 8,52 qm
Bad ca 4,15 qm
WC ca 2,00 qm
Loggia ca 8,20 qm

Kellerabteil mit ca 6 qm (Sondereigentum)
TG-Stellplatz neben Hauseingang (im Preis inkludiert!)
Waschraum
Trockenraum extra
Fahrradkeller
Gemeinschaftsflächen mit Spielplatz, Bänke und Freiflächen
Lift

Pro + Kontra

  • saniert und modernisiert
  • fantastischer Fernblick
  • Tiefgaragenplatz fast direkt neben dem Hauszugang
  • sehr ruhig
  • Bad und WC sind ohne Fenster, mit Lüftung

Anspruch

Für Kapitalanleger und auch sehr gut geeignet für Selbstbezieher! Die Besonderheit der Wohnung ist sicher die wundervolle Lage mit dem unverbaubarem Blick, die geschmackvolle Renovierung und der Top- Pflegezustand! Auf dieser Wohnung befinden sich trotz der umfassenden Sanierungsmaßnahmen ausreichend Rücklagen, in der nächsten Zeit sind Renovierungen am Haus weder geplant, noch nötig.

Willkommen

Diese sehr gepflegte und 2003 komplett sanierte Etagenwohnung mit 3 Zimmern und im Kaufpreis enthaltenen TG-Platz, eignet sich mit ihrer Lage wunderbar für junge Familien, Paare oder Kapitalanleger (Gute Vermietbarkeit!!). Sie liegt im 2. Stock, ruhig und doch zentral.

Das 9-stöckige Haus selbst wurde 1973 erbaut, ist top-gepflegt und ohne jeden Reparaturstau. Bei der umfassenden Sanierung des Hauses in den Jahren 2011 bis 2013 wurde folgendes erneuert:
- Beton- und Fassaden-Sanierug
- Balkon- und Tiefgaragen-Sanierung
- Aufzug-Sanierung
- Anschluss an die Geothermie-Versorgung
- Neuanlage der Außenanlagen
2015 erfolgte die Renovierung des Treppenhauses mit LED-Umrüstung, Streichen von Wänden und Geländern und das Schleifen und Versiegeln des Natursteinbodens.
Die Erneuerung der Hauseingangstüren und Briefkastenanlagen ist bereits beschlossen, die Kosten werden aus den Rücklagen entnommen.
Trotz der umfangreichen Sanierungsarbeiten der letzten Jahre sind immer noch genügend Rücklagen für künftige Vorhaben vorhanden. In den nächsten Jahren besteht allerdings kein Handlungsbedarf.

Das Wohngeld beträgt 274€ pro Monat, inkl. Rücklage.

Der Energiebedarfsausweis (wesentlicher Energieträger Erdwärme, gültig bis 25.06.2018) gibt als Endenergiebedarf 144,6 kWh/(m2a) an.

 

  • Grundrisse
  •  

Beratung und Service

Ich begleite Sie fachkundig, diskret und engagiert ans Ziel.
In einem persönlichen Gespräch berate ich sie gerne.