Villa Bauhaus Stil in Altdorf (Kreis Landshut)

Willkommen

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich schöne Villa im Bauhaus-Stil, die sich durch die Split-Level-Bauweise optimal in die Hanglage einfügt. Es bietet sich ein phantastischer und unverbaubarer Fernblick über den Ort Altdorf und die Stadt Landshut.
Das Objekt befindet sich in einer begehrten und gehobenen Wohngegend vom Markt Altdorf und liegt aneiner absolut ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die in ein zur Erholung einladendes Waldgebiet mündet.

Die 1975 erbaute und fortwährend modernisierte Villa hat eine Wohnfläche 217 qm, die Grundstücksgrösse ist 957 qm.

Der Energiebedarfsausweis vom 17.02.2017 (wesentlicher Energieträger Gas und Solar Bau Anlagentechnik 2008) gibt als Endenergiebedarf 166,3 kWh/(m2a) an.

 

Schaukasten

Unverbaubarer Fernblick!
Lageruhige Wohnlage an reiner Anliegerstrasse
Platzca 217 qm Wohnfläche verteilen sich auf 7 Zimmer. Mehrere Terrassen und ein angelegter Garten laden zum Verweilen ein.
WellnessBad mit Wanne, Regendusche, Bidet, WC, Duschbad mit WC, Gästetoilette
Feelingsluxuriös, grosszügig, edel

Lage

Markt Altdorf zählt wegen seiner ruhigen, grünen Hanglage zu den begehrtesten Wohngebieten und liegt verkehrsgünstig zwischen der Autobahn A92 und Landshut.
Wer gerne ländliches Flair mit Kleinstadtleben verbinden möchte, und dennoch die Nähe zu einem Internationalen Portal nicht missen möchte, wird hier sicher seinen Wohntraum erfüllen können. Fußläufig sind Sie in 5 Min. im angrenzenden Mischwald für augedehnte Spaziergänge / Fitness oder ebenso über einen Fußweg im Ort.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Bio- und Supermarkt, Drogeriemarkt, Reinigung, Discounter etc.) sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Ebenfalls ganz
in der Nähe befindet sich das beliebte Restaurant 'Wadenspanner' mit gemütlichem Biergarten. In kurzer Gehentfernung liegen Kindergärten und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Weiterführende Schulen befinden sich in der direkt angrenzenden Kreisstadt Landshut, die auch zum flanieren in der historischen Altstadt mit vielseitigen
Einkaufsmöglichkeiten einlädt. Auch das Angebot an kulturellen Genüssen lässt hier keine Wünsche offen.

Das Haus befindet sich auf einem großen Grundstück, mit einem vorbildlich gepflegten Garten, der nicht nur über einen alten Baumbestand und einen weiteren Teich verfügt, sondern auch zum Entspannen im luxuriösen Whirlpool der Fa. Hotspring einlädt. Von hier aus kann man den phantastischen Blick über die Umgebung nicht nur im Sommer genießen, sondern auch im verschneiten winterlichen Garten!

Um alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs zu erreichen, befindet sich direkt vor dem Haus ein Fußweg, über den man in ca. 5 Minuten in den Ort kommt.
Eine Bushaltestelle ist zu Fuß mühelos erreichbar. Der Flughafen München ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen, die Landeshauptstadt selbst in ca. 40 Minuten. 

 

Zielgruppen

Empfangen wird man vor dem Haus direkt durch einen wunderschönen und gepflegten Vorgarten mit kleinem Teich, der durch die Umzäunung nicht nur optisch den Grundstücksbereich schützt.
Nach Betreten des Hauses über den überdachten Eingangsbereich im Untergeschoß, findet man neben einer geräumigen Diele, die ausreichend Platz für den
Empfang von Gästen bietet, auch die Gästetoilette mit Fenster, und einen weiteren Abstellraum.

Über die Treppe (jeweils halbes Stockwerk) erreicht man den nächsten Level des Gebäudes, um hier einen abgeschlossenen Bereich mit einem großen Duschbad mit Tageslicht (WMA), zwei hellen Wohnräumen und einem Kellerraum vorzufinden.
Ein weiteres Stockwerk höher befindet sich die geräumige offene Küche, bodentiefen Fenster, mit separatem Abstellraum / Speisekammer (beides mit Fenster) und dem zentral gelegenen großzügigen Essbereich, mit direkten Zugang zum überdachten Teil
der Terrasse.
Weiter erreicht man durch den Essbereich das große Wohnzimmer. Hier findet man nicht nur großflächige bodentiefe Panoramafenster, über die man entspannt die spektakuläre Aussicht genießen kann, sondern auch einen offenen Kamin.

Eine weitere Treppe (halbes Stockwerk) führt direkt über den Essbereich in den obersten Level des Hauses und bringt einem zum großen Schlafzimmer (ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse), die Ankleide einem Balkon und einem weiteren Zimmer/Büro mit bodentiefen Panoramafenster und Zugang zur Terrasse, sowie zum Badezimmer mit Tageslicht mit Dusche, Badewanne/Bidet.

Pro + Kontra

  • Top Lage
  • moderne,edle Einbauküche
  • offener Kamin und Außen- Whirlpool
  • hochwertig saniert
  • nicht für jeden geeignet...

Anspruch

- Offener Kamin im Wohnbereich
- Hochwertige Bodenbeläge: polierter Granit in unterschiedlichen Tönen im EG und Zwischengeschossen ; Bempe Hartholz-Schiffsboden (Räuchereiche dunkel) im  gesamten EG, Eichenparkett im Verbund im OG.
- Offen gestaltetes Treppenhaus mit Eiche-Vollholz-Treppe
- Holzfenster mit 2fach-Verglasung, im EG besonders einbruchshemmend
- Elektrische Aussen-Raffstores an allen größeren Fenstern und Fenstertüren.
- Innentüren mit satinierten Edelstahl-Beschlägen
- Moderne Dross&Schaffer Einbauküche von 2010 mit perlgrauen Fronten, Stangengriffen und Silstone GranitArbeitsplatten, ausgestattet mit Induktionskochfeld/Teppanyaki Grill (Bora), Bora Dunstabzug (Abluft nach unten), Geschirrspüler, Backofen mit Pizzastein, Dampfgarer und Wärmeschublade (Gagenau), Edelstahl SidebySide-Kombination (Kitchen-Aid), Gefrierschrank A++, Mikrowelle.
- Masterbad (OG) von 2008, modern gestaltet mit Feinstein Bodenfliesen, mattweißen, großformatigen Wandfliesen (Villeroy & Boch) , ausgestattet mit Wanne, RegenDusche, WC, Bidet, Waschbecken, Unterschrank, Spiegelschrank                                                                                                                                                                                                                         - Duschbad (EG), ausgestattet mit Dusche, Aufsatzwaschbecken auf einer Holzablage; Wäschetrockneranschluss ist vorhanden.

In den Jahren 2010/2011 wurden folgende Neuerungen
vorgenommen:


- Gäste-WC (EG), Bisazza Mosaik, ausgestattet mit Designer-Waschbecken, Spiegel und WC.
- Flachdach saniert und kompl. erneuert, Wärmedämmung erweitert.
- Aussenwand/Deckendämmung geprüft und umfangreich erweitert.
- alle Elektroinstallationen inkl. Sicherungskasten/ Verteiler/Zähler erneuert, Infrarot Heizstrahler auf Terrasse.
- Solvis Gas Solarheizkessel mit Aufdach-Solaranlage fernbedienbar , Verteilung/Hocheffizienzpumpen/Hydraulischer Abgleich / BWT Weichwasseranlage
- Gegensprechanlage/Alarmanlage VDS /Brandmelder/Paniklicht
- Kabelanschluss mit Highspeed 100/6 Mbit/s Internet

- Garten Gerätehaus Biohort XL mit Licht/Stromanschluss,
- Gartenbeleuchtung LED (Gartenzubehör HondaRasenmäher/Stiehl Laub/Rechen div. inkl.)

Willkommen

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich schöne Villa im Bauhaus-Stil, die sich durch die Split-Level-Bauweise optimal in die Hanglage einfügt. Es bietet sich ein phantastischer und unverbaubarer Fernblick über den Ort Altdorf und die Stadt Landshut.
Das Objekt befindet sich in einer begehrten und gehobenen Wohngegend vom Markt Altdorf und liegt aneiner absolut ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die in ein zur Erholung einladendes Waldgebiet mündet.

Die 1975 erbaute und fortwährend modernisierte Villa hat eine Wohnfläche 217 qm, die Grundstücksgrösse ist 957 qm.

Der Energiebedarfsausweis vom 17.02.2017 (wesentlicher Energieträger Gas und Solar Bau Anlagentechnik 2008) gibt als Endenergiebedarf 166,3 kWh/(m2a) an.

 

Schaukasten

Unverbaubarer Fernblick!
Lageruhige Wohnlage an reiner Anliegerstrasse
Platzca 217 qm Wohnfläche verteilen sich auf 7 Zimmer. Mehrere Terrassen und ein angelegter Garten laden zum Verweilen ein.
WellnessBad mit Wanne, Regendusche, Bidet, WC, Duschbad mit WC, Gästetoilette
Feelingsluxuriös, grosszügig, edel

Lage

Markt Altdorf zählt wegen seiner ruhigen, grünen Hanglage zu den begehrtesten Wohngebieten und liegt verkehrsgünstig zwischen der Autobahn A92 und Landshut.
Wer gerne ländliches Flair mit Kleinstadtleben verbinden möchte, und dennoch die Nähe zu einem Internationalen Portal nicht missen möchte, wird hier sicher seinen Wohntraum erfüllen können. Fußläufig sind Sie in 5 Min. im angrenzenden Mischwald für augedehnte Spaziergänge / Fitness oder ebenso über einen Fußweg im Ort.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Bio- und Supermarkt, Drogeriemarkt, Reinigung, Discounter etc.) sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Ebenfalls ganz
in der Nähe befindet sich das beliebte Restaurant 'Wadenspanner' mit gemütlichem Biergarten. In kurzer Gehentfernung liegen Kindergärten und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Weiterführende Schulen befinden sich in der direkt angrenzenden Kreisstadt Landshut, die auch zum flanieren in der historischen Altstadt mit vielseitigen
Einkaufsmöglichkeiten einlädt. Auch das Angebot an kulturellen Genüssen lässt hier keine Wünsche offen.

Das Haus befindet sich auf einem großen Grundstück, mit einem vorbildlich gepflegten Garten, der nicht nur über einen alten Baumbestand und einen weiteren Teich verfügt, sondern auch zum Entspannen im luxuriösen Whirlpool der Fa. Hotspring einlädt. Von hier aus kann man den phantastischen Blick über die Umgebung nicht nur im Sommer genießen, sondern auch im verschneiten winterlichen Garten!

Um alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs zu erreichen, befindet sich direkt vor dem Haus ein Fußweg, über den man in ca. 5 Minuten in den Ort kommt.
Eine Bushaltestelle ist zu Fuß mühelos erreichbar. Der Flughafen München ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen, die Landeshauptstadt selbst in ca. 40 Minuten. 

 

Zielgruppen

Empfangen wird man vor dem Haus direkt durch einen wunderschönen und gepflegten Vorgarten mit kleinem Teich, der durch die Umzäunung nicht nur optisch den Grundstücksbereich schützt.
Nach Betreten des Hauses über den überdachten Eingangsbereich im Untergeschoß, findet man neben einer geräumigen Diele, die ausreichend Platz für den
Empfang von Gästen bietet, auch die Gästetoilette mit Fenster, und einen weiteren Abstellraum.

Über die Treppe (jeweils halbes Stockwerk) erreicht man den nächsten Level des Gebäudes, um hier einen abgeschlossenen Bereich mit einem großen Duschbad mit Tageslicht (WMA), zwei hellen Wohnräumen und einem Kellerraum vorzufinden.
Ein weiteres Stockwerk höher befindet sich die geräumige offene Küche, bodentiefen Fenster, mit separatem Abstellraum / Speisekammer (beides mit Fenster) und dem zentral gelegenen großzügigen Essbereich, mit direkten Zugang zum überdachten Teil
der Terrasse.
Weiter erreicht man durch den Essbereich das große Wohnzimmer. Hier findet man nicht nur großflächige bodentiefe Panoramafenster, über die man entspannt die spektakuläre Aussicht genießen kann, sondern auch einen offenen Kamin.

Eine weitere Treppe (halbes Stockwerk) führt direkt über den Essbereich in den obersten Level des Hauses und bringt einem zum großen Schlafzimmer (ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse), die Ankleide einem Balkon und einem weiteren Zimmer/Büro mit bodentiefen Panoramafenster und Zugang zur Terrasse, sowie zum Badezimmer mit Tageslicht mit Dusche, Badewanne/Bidet.

Beratung und Service

Ich begleite Sie fachkundig, diskret und engagiert ans Ziel.
In einem persönlichen Gespräch berate ich sie gerne.