Über den Dächern der Innenstadt - 2 ZKB in der Prinzstraße

facts

Verkauf
Verkauft
Deutschland
BesonderesAuf dem Balkon sitzen und den Blick schweifen lassen!
LageInnenstadtlage
Platz2 Zimmer,Küche, Bad auf ca. 71 m2
WellnessBad mit großer Dusche
Feelingshell, großzügig, mittendrin
2 ETW Innenstadt Prinzstr

Im 7. Obergeschoss befindet sich die charmante Zwei-Zimmerwohnung in der Augsburger Innenstadt. 

Ein Aufzug (frisch saniert) und für sportliche Menschen ein vollverglastes, gepflegtes Treppenhaus führen zu der großzügigen Wohnung, die 1987 fertiggestelt wurde.

Ein Flur mit Einbauschrank, ein Wohnküche, die ebenso wie das Schlafzimmer nach Norden geht, ein Bad mit Platz für Waschmaschine und ein großes Wohnzimmer mit Parkettboden, der Zugang zum überdachten Süd-Balkon hat. Der Flur ist unterteilt mit einem Rundbogen, der zu den privaten Räumen wie Bad, Schlaf- und Wohnzimmer führt.

Im Bad wurde vor einigen Jahren die Badewanne durch eine große Dusche ersetzt. Im Bad ist Platz für eine Waschmaschine, im Dachboden darüber kann die Wäsche getrocknet werden.

Die Wohnung ist seit 1.4.18 gut vermietet an ein solides Paar, die Mieteinnahmen betragen 7560€ im Jahr (Kaltmiete, 630€/Monat) zzgl. 2040€ Nebenkostenabschlag (170€/Monat)

Das Hausgeld (inkl. Rücklage von 560€) beträgt 2375€/Jahr.

Energieverbrauchsausweis, 97,7 kWh(m²/a), C, Erdgas E, Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung, Bj 1986

Kaufpreis:

233.000€ zzgl 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, ferner darf das Maklerbüro auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

 

 

Die Universitätsstadt Augsburg ist eine prosperierende Stadt mit derzeit ca 295000 Einwohner, für die nächsten Jahre sind weitere Steigerungen prognostiziert.

Eigentlich gibt es zu der bevorzugten Innenstadtlage kaum etwas zu sagen. Kein Auto ist nötig, Pralles Leben und Trubel wechseln sich ab mit idyllischen ruhigen Plätzchen. Es ist alles da, was man zum Leben braucht, sich wünscht und noch mehr!
Die Prinzstr. liegt nahe der City Galerie, der Augsburger Altstadt, die Puppenkiste ist um die Ecke, im Sommer hat man es nicht weit zu den wunderschönen Freiluftbühne. Im Zoo ist es zu allen Jahreszeiten schön.
Sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfes, Sondergeschäfte, Dienstleister, Behörden, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, Schule und Kindergarten sind ca 500 m entfernt. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut, ebenso die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr. So ist zB. die Autobahn A8 in 10 Minuten entfernt.

Die Außenanlagen begeistern uns hier! Vor den Eingängen der gepflegten Wohnanlage fließt der Schwallech, hohe Bäume stehen hier und spenden Schatten, es ist sehr ruhig. Bänke laden zum Verweilen ein, hier im Hochsommer ein Buch zu lesen, ist ein Genuss! Wenige Gehminuten entfernt ist der idyllische Augsburger Kräutergarten am Roten Tor, bei dem man sich frische Kräuter zum würzen mitnehmen darf, oder einfach mal entspannt auf der riesigen Liege den Bienen zusehen kann.

Schön ist es, dass einem niemand auf dem Kopf herumtrampelt. Über der Wohnung befinden sich nur Abstellräume für die oberen Wohnungen, eines davon gehört zu dieser Wohnung (statt Kellerabteil)

In dem gesamten Haus in dem sich die Wohnung befindet, sind nur große 2-Zimmerwohnungen. Die Anlage ist gut im Schuß, wird ständig gewartet und gepflegt. So wurde zB 2018 das Flachdach saniert und die Aufzüge modernisiert, 2016 die Heizung erneuert.

Die Wohnung ist seit 1,5 Jahren an zwei sehr nette und ruhige Mieter vermietet, die zuverlässig zahlen, sich nicht wegen jeder Kleinigkeit an den Vermieter wenden,und auch gerne wohnen bleiben würden. Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich.

 

Singles
Haustiere
Paare
Senioren

Für Kapitalanleger (Ihr Mieter ist schon da!) oder Selbstbezieher. Ideal für Einzelpersonen oder Paare!

Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurde auf die Veröffentlichung des Inneren der Wohnung verzichtet.

Besichtigungen nach Vereinbarungen.

Adresse: Prinzstraße 5, 86153 Augsburg

 

  • Top-Lage
  • großzügiger Grundriss
  • oberstes Stockwerk
  • sonniger Balkon
  • keine Garage

Beratung und Service

Ich begleite Sie fachkundig, diskret und engagiert ans Ziel.
In einem persönlichen Gespräch berate ich sie gerne.