Toll geschnittene Wohnung nahe dem Schlössle in Lechhausen

facts

Verkauf
Verkauft
Deutschland
Besonderesein herrlicher Blick ins Grüne von der Loggia
Lagenahe dem Lechhauser Schlössle
Platz3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, WC auf ca. 77 m²
WellnessBad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Feelingsurbanes Wohnen im Grünen
Schöne Dreizimmerwohnung in Augsburg Lechhausen


Etagenwohnung: perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Ruhige, grüne Wohnlage
Fertigstellung Gebäude: 1987
Größe: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum auf ca. 77 m²
Wohnnanlage: drei Häuser mit je 8 Wohnungen
Gemeinschaftsflächen: Fahrradraum, Trockenraum, Garten
Wellness: Bad mit Badewanne und Dusche, WC extra
Sonne: große Loggia mit West-Ausrichtung und Südfenster
Heizung: Gaszentralheizung von 1999

Parken: Tiefgarage, optional extra zu kaufen
Besonderes: idyllscher, angelegter Garten zur Gemeinschaftsnutzung
Gebäudezustand: gepflegt
Wohngeld: 206 € inkl. ca. 36 € Instandhaltungsrücklage

Die Wohnung steht leer.

Energie-Verbrauchsausweis v. 08.01.2018 | gültig bis 07.01.2028 | 134,0 kWh(m²a) | Gas | Klasse E


Kaufpreis: Tiefgarage   17.500 €
Kaufpreis: Wohnung   310.000 €
Käuferprovision 3,48% inkl. MwSt vom verbrieften Kaufpreis bei Notartermin bis 31.12.2020, danach 3,57 %

 

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Universitätsstadt Augsburg ist eine prosperierende Stadt mit derzeit ca 295000 Einwohner, für die nächsten Jahre sind weitere Steigerungen prognostiziert.

Diese ansprechende Etagenwohnung liegt zentrumsnah und ruhig in Nähe des Lechhauser Schlössles. Das ehemalige kleine Schloss gibt es leider nicht mehr. Das baufällig gewordenen Gebäude wurde schon in den 70igern abgerissen. Heute ist es die gefühlte Mitte von Lechhausen, ein wichtiger Einkaufs-, Dienstleistungs-, und Verkehrsknotenpunkt in Augsburg. Hier sind die höchsten Grundstückspreise in Lechhausen zu finden. Das Lagescoring für das Besicherungsrisiko und der Wederverkäuflichkeit einer Immobilie wird vom renommierten Immobilienbewerter Sprengnetter als "sehr gut" bezeichnet!.
Mit dem Auto ist man schnell auf der A8, somit die die Wohnung durchaus auch für München Pendler geeignet. Mit der Tram ist man auch gleich am Hauptbahnhof. Kindergärten, Schulen, Ärzte, und Einkaufsmöglichkeiten aller Art finden Sie in unmittelbarer Nähe, alles zu Fuß erreichbar.
Trotz ihrer zentralen Lage, liegt die Wohnung herrlich ruhig. Es ist wirklich eine Idylle! Genießen Sie den Anblick der blühenden Bäume im Frühling, wenn Sie zum Beispiel Ihr Kind in die nahegelegen Grundschule begleiten.

Ein ausreichend großes Kinder- oder Arbeitszimmer ist gleich neben dem WC, mit Fenster zur Loggia. Dass es keinen Aufzug gibt, schlägt sich positiv in den Instandhaltungskosten und dem Hausgeld nieder.Das Schlafzimmer hat ein Fenster nach Osten und liegt direkt neben dem Bad. Im Bad hat neben einer Wanne und Dusche noch eine Waschmaschine Platz. Das WC ist extra. Bad und WC entsprechen nicht mehr den heutigen Designs, eine Modernisierung würde die Räume aufwerten.
Offen und freundlich präsentiert sich das Wohnzimmer, das mit einem schönen Parkettboden raffiniert ausgelegt ist, ebenso der Flur, mit einem schwellenlosen Übergang. Es hat ein großes Fenster nach Westen und Zugang zur geräumigen Loggia. Diese ist wie ein Sommerzimmer! Im Sommer absolut uneinsehbar mit Blick in grüne Bäume. Von den Nachbarn bekommt man nichts mit...
Die Küche hat ein Fenster zur Ostseite, mit Blick zum freundlich angelegten Innenhof.
Zu der Wohnung gehört natürlich auch ein Kellerraum, Stauraum für Sachen, die man nicht so oft braucht. Im Trockenraum der Hausgemeinschaft kann die Wäsche aufgehängt werden. Fahrräder können auch draußen im abgeschlossenen Innenhof abgestellt werden.
Der praktische Tiefgaragenplatz gleich gegenüber der Zugangstüre kann, muss aber nicht miterworben werden!

Singles
Paare
Familie mit Kind

Für Kapitalanleger oder Selbstbezieher. Ideal für Einzelpersonen oder Paare!

  • tolle Lage
  • großzügiger Grundriss
  • große Loggia
  • viel Privatsphäre
  • kein Aufzug

Beratung und Service

Ich begleite Sie fachkundig, diskret und engagiert ans Ziel.
In einem persönlichen Gespräch berate ich sie gerne.