Seltene Gelegenheit- neuwertiges Top-Haus mitten in Neusäß

Willkommen

Hier bietet sich die Gelegenheit ein modernes Haus, Bj. 2005 der Extraklasse mitten in Neusäß zu erwerben! 

7 Zimmer verteilen sich auf insgesamt 203 qm luxuriöser Wohnfläche, der komplett mit Granitplatten, Feinsteinfliesen und Fußbodenheizung ausgestattete Keller bietet nochmal 90 qm Nutzfläche. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz befinden sich auf dem 438 qm großen Grundstück. Der Verbrauchs-Energieausweis (Gasheizung) gibt 108,8 kWh(m2a) Verbrauch an.

 

Schaukasten

Besondereshochwertige Bauweise und Ausstattung, absolut neuwertig
Lagemitten in Neusäß- beste Verkehrsanbindungen, nach Süden ruhige Anwohnerstraße
Platz7 Zimmer verteilen sich auf großzügige 203 qm Wfl, Keller hochwertig ausgebaut
Wellnessgroßes Bad mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster, Extra -WC beim Büro mit Außenzugang
Feelingselegant, luxuriös und großzügig

Lage

Die im Speckgürtel von Augsburg gelegene Stadt Neusäß mit seinen ca. 21000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schularten gibt es hier, tolle Einkaufsmöglichkeiten und schöne Kultur- und Sportangebote. Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: Die Bushaltestelle liegt gleich gegenüber dem Haus, die Strassenbahn am Augsburger Klinikum ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, der Bahnhof wenige 100 Meter. Für Familien mit Kindern ist das ein Segen! Auch für die Einkäufe des täglichen Bedarfes braucht man kein Auto, das Stadtzentrum mit verschiedensten Ladengeschäfte, Ärzten und Apotheken ist schnell zu Fuß erreichbar.

Der Trend geht zurück zur Stadt. Laut Prognosen sind die Städte mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung nahe der Ballungsräume die Gewinner der Zukunft. Sowohl von den Familien, wie auch von den Senioren wird eine gute Infrastruktur sehr geschätzt. Augsburg und die direkt anliegenden Städte können jetzt schon kaum mehr die Immobiliennachfrage bedienen.

Zielgruppen

Hier findet sich genügend Platz, selbst für große Familien! Im Erdgeschoß dominiert der helle Wohn- und Essraum mit angedeuteten Wintergarten und Zugang zur Südterrasse. Die Zimmerdecke ist mit feinem Stuck ausgestaltet, der Raum strahlt Luxus aus. Praktischerweise gibt es eine große Durchreiche von der großen Küche (mit Speis) zum Essplatz, aber auch in der Küche ist noch genug Platz für einen Esstisch. Das Dachgeschoß verfügt über ein Bad und vier Schlafzimmer, zwei davon haben Zugang zu dem großen, überdachten Südbalkon. Eine Wendeltreppe führt ins Dachstudio, der gesamte Dachspitz wurde dafür ausgebaut. Bis auf die Speiskammer haben alle Räume Fenster.

Pro + Kontra

  • Luxusausstattung mit hochwertiger Einbauküche
  • zentrale Lage
  • Tonstudio im ausgebautem Keller
  • Arbeitszimmer im EG hat Außenzugang (ausschließlich) und kann auch zu freiberuflichen Zwecken genützt werden
  • Nachbar darf über wenige, genau definierte Quadratmeter im Norden des Grundstücks zu seiner Garage fahren

Anspruch

Genießen Sie den Luxus einer hochwertigen, zentral gelegenen Immobilie!  Solche neuwertigen Objekte sind selten zu kriegen. Liebevoll wurden hier die hochwertigen Materialien wie Feinstein- und Granitfliesen ausgesucht. Damals wurden schon Fenster mit einem höheren U- Wert eingebaut, als vorgeschrieben. Das Bad ist als Wellness -Tempel gestaltet, dort befinden sich, wie auch in den anderen Zimmern des Obergeschoßes, eingebaute Lautsprecher einer zentralen Musikanlage in der Decke für den ungetrübten Musikgenuss. Bis auf das ausgebaute Dachstudio verfügen alle Räume im Haus über eine Fußbodenheizung. Ein zweiter Kaminzug wurde vorausschauend eingebaut, dort kann ein Kachelofen oder ein moderner Schwedenofen angeschlossen werden. Die hochwertige Markeneinbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Selten findet man auch vier Schlafzimmer auf einer Ebene, daher ist das Haus besonders interessant für große Familien. Das ausgebaute Dachstudio mit 30 qm (nach DIN) ist ein Traum! Ein Rückzugsort zum Schmöckern und entspannen. Ein separates Zimmer mit angeschlossenem WC hat Außenzugang (kein Zugang von innen,Türe kann aber durchgebrochen werden), es eignet sich beispielsweise für ein Büro oder eine kleine Praxis. Im Keller befindet sich die Besonderheit eines professionellen Tonstudios, zwei Hobbyräume wurden dazu umgebaut. Die restlichen Kellerräume sind ebenfalls mit Granitplatten und Fußbodenheizung ausgestattet, das macht sie vielseitig nutzbar. 

Einziehen und sich wohlfühlen- ja, das geht bei diesem Haus.

Willkommen

Hier bietet sich die Gelegenheit ein modernes Haus, Bj. 2005 der Extraklasse mitten in Neusäß zu erwerben! 

7 Zimmer verteilen sich auf insgesamt 203 qm luxuriöser Wohnfläche, der komplett mit Granitplatten, Feinsteinfliesen und Fußbodenheizung ausgestattete Keller bietet nochmal 90 qm Nutzfläche. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz befinden sich auf dem 438 qm großen Grundstück. Der Verbrauchs-Energieausweis (Gasheizung) gibt 108,8 kWh(m2a) Verbrauch an.

 

Schaukasten

Besondereshochwertige Bauweise und Ausstattung, absolut neuwertig
Lagemitten in Neusäß- beste Verkehrsanbindungen, nach Süden ruhige Anwohnerstraße
Platz7 Zimmer verteilen sich auf großzügige 203 qm Wfl, Keller hochwertig ausgebaut
Wellnessgroßes Bad mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster, Extra -WC beim Büro mit Außenzugang
Feelingselegant, luxuriös und großzügig

Lage

Die im Speckgürtel von Augsburg gelegene Stadt Neusäß mit seinen ca. 21000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schularten gibt es hier, tolle Einkaufsmöglichkeiten und schöne Kultur- und Sportangebote. Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: Die Bushaltestelle liegt gleich gegenüber dem Haus, die Strassenbahn am Augsburger Klinikum ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, der Bahnhof wenige 100 Meter. Für Familien mit Kindern ist das ein Segen! Auch für die Einkäufe des täglichen Bedarfes braucht man kein Auto, das Stadtzentrum mit verschiedensten Ladengeschäfte, Ärzten und Apotheken ist schnell zu Fuß erreichbar.

Der Trend geht zurück zur Stadt. Laut Prognosen sind die Städte mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung nahe der Ballungsräume die Gewinner der Zukunft. Sowohl von den Familien, wie auch von den Senioren wird eine gute Infrastruktur sehr geschätzt. Augsburg und die direkt anliegenden Städte können jetzt schon kaum mehr die Immobiliennachfrage bedienen.

Zielgruppen

Hier findet sich genügend Platz, selbst für große Familien! Im Erdgeschoß dominiert der helle Wohn- und Essraum mit angedeuteten Wintergarten und Zugang zur Südterrasse. Die Zimmerdecke ist mit feinem Stuck ausgestaltet, der Raum strahlt Luxus aus. Praktischerweise gibt es eine große Durchreiche von der großen Küche (mit Speis) zum Essplatz, aber auch in der Küche ist noch genug Platz für einen Esstisch. Das Dachgeschoß verfügt über ein Bad und vier Schlafzimmer, zwei davon haben Zugang zu dem großen, überdachten Südbalkon. Eine Wendeltreppe führt ins Dachstudio, der gesamte Dachspitz wurde dafür ausgebaut. Bis auf die Speiskammer haben alle Räume Fenster.

Pro + Kontra

  • Luxusausstattung mit hochwertiger Einbauküche
  • zentrale Lage
  • Tonstudio im ausgebautem Keller
  • Arbeitszimmer im EG hat Außenzugang (ausschließlich) und kann auch zu freiberuflichen Zwecken genützt werden
  • Nachbar darf über wenige, genau definierte Quadratmeter im Norden des Grundstücks zu seiner Garage fahren

Anspruch

Genießen Sie den Luxus einer hochwertigen, zentral gelegenen Immobilie!  Solche neuwertigen Objekte sind selten zu kriegen. Liebevoll wurden hier die hochwertigen Materialien wie Feinstein- und Granitfliesen ausgesucht. Damals wurden schon Fenster mit einem höheren U- Wert eingebaut, als vorgeschrieben. Das Bad ist als Wellness -Tempel gestaltet, dort befinden sich, wie auch in den anderen Zimmern des Obergeschoßes, eingebaute Lautsprecher einer zentralen Musikanlage in der Decke für den ungetrübten Musikgenuss. Bis auf das ausgebaute Dachstudio verfügen alle Räume im Haus über eine Fußbodenheizung. Ein zweiter Kaminzug wurde vorausschauend eingebaut, dort kann ein Kachelofen oder ein moderner Schwedenofen angeschlossen werden. Die hochwertige Markeneinbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Selten findet man auch vier Schlafzimmer auf einer Ebene, daher ist das Haus besonders interessant für große Familien. Das ausgebaute Dachstudio mit 30 qm (nach DIN) ist ein Traum! Ein Rückzugsort zum Schmöckern und entspannen. Ein separates Zimmer mit angeschlossenem WC hat Außenzugang (kein Zugang von innen,Türe kann aber durchgebrochen werden), es eignet sich beispielsweise für ein Büro oder eine kleine Praxis. Im Keller befindet sich die Besonderheit eines professionellen Tonstudios, zwei Hobbyräume wurden dazu umgebaut. Die restlichen Kellerräume sind ebenfalls mit Granitplatten und Fußbodenheizung ausgestattet, das macht sie vielseitig nutzbar. 

Einziehen und sich wohlfühlen- ja, das geht bei diesem Haus.

Willkommen

Hier bietet sich die Gelegenheit ein modernes Haus, Bj. 2005 der Extraklasse mitten in Neusäß zu erwerben! 

7 Zimmer verteilen sich auf insgesamt 203 qm luxuriöser Wohnfläche, der komplett mit Granitplatten, Feinsteinfliesen und Fußbodenheizung ausgestattete Keller bietet nochmal 90 qm Nutzfläche. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz befinden sich auf dem 438 qm großen Grundstück. Der Verbrauchs-Energieausweis (Gasheizung) gibt 108,8 kWh(m2a) Verbrauch an.

 

Schaukasten

Besondereshochwertige Bauweise und Ausstattung, absolut neuwertig
Lagemitten in Neusäß- beste Verkehrsanbindungen, nach Süden ruhige Anwohnerstraße
Platz7 Zimmer verteilen sich auf großzügige 203 qm Wfl, Keller hochwertig ausgebaut
Wellnessgroßes Bad mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster, Extra -WC beim Büro mit Außenzugang
Feelingselegant, luxuriös und großzügig

Lage

Die im Speckgürtel von Augsburg gelegene Stadt Neusäß mit seinen ca. 21000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schularten gibt es hier, tolle Einkaufsmöglichkeiten und schöne Kultur- und Sportangebote. Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: Die Bushaltestelle liegt gleich gegenüber dem Haus, die Strassenbahn am Augsburger Klinikum ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, der Bahnhof wenige 100 Meter. Für Familien mit Kindern ist das ein Segen! Auch für die Einkäufe des täglichen Bedarfes braucht man kein Auto, das Stadtzentrum mit verschiedensten Ladengeschäfte, Ärzten und Apotheken ist schnell zu Fuß erreichbar.

Der Trend geht zurück zur Stadt. Laut Prognosen sind die Städte mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung nahe der Ballungsräume die Gewinner der Zukunft. Sowohl von den Familien, wie auch von den Senioren wird eine gute Infrastruktur sehr geschätzt. Augsburg und die direkt anliegenden Städte können jetzt schon kaum mehr die Immobiliennachfrage bedienen.

Zielgruppen

Hier findet sich genügend Platz, selbst für große Familien! Im Erdgeschoß dominiert der helle Wohn- und Essraum mit angedeuteten Wintergarten und Zugang zur Südterrasse. Die Zimmerdecke ist mit feinem Stuck ausgestaltet, der Raum strahlt Luxus aus. Praktischerweise gibt es eine große Durchreiche von der großen Küche (mit Speis) zum Essplatz, aber auch in der Küche ist noch genug Platz für einen Esstisch. Das Dachgeschoß verfügt über ein Bad und vier Schlafzimmer, zwei davon haben Zugang zu dem großen, überdachten Südbalkon. Eine Wendeltreppe führt ins Dachstudio, der gesamte Dachspitz wurde dafür ausgebaut. Bis auf die Speiskammer haben alle Räume Fenster.

Pro + Kontra

  • Luxusausstattung mit hochwertiger Einbauküche
  • zentrale Lage
  • Tonstudio im ausgebautem Keller
  • Arbeitszimmer im EG hat Außenzugang (ausschließlich) und kann auch zu freiberuflichen Zwecken genützt werden
  • Nachbar darf über wenige, genau definierte Quadratmeter im Norden des Grundstücks zu seiner Garage fahren

Anspruch

Genießen Sie den Luxus einer hochwertigen, zentral gelegenen Immobilie!  Solche neuwertigen Objekte sind selten zu kriegen. Liebevoll wurden hier die hochwertigen Materialien wie Feinstein- und Granitfliesen ausgesucht. Damals wurden schon Fenster mit einem höheren U- Wert eingebaut, als vorgeschrieben. Das Bad ist als Wellness -Tempel gestaltet, dort befinden sich, wie auch in den anderen Zimmern des Obergeschoßes, eingebaute Lautsprecher einer zentralen Musikanlage in der Decke für den ungetrübten Musikgenuss. Bis auf das ausgebaute Dachstudio verfügen alle Räume im Haus über eine Fußbodenheizung. Ein zweiter Kaminzug wurde vorausschauend eingebaut, dort kann ein Kachelofen oder ein moderner Schwedenofen angeschlossen werden. Die hochwertige Markeneinbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Selten findet man auch vier Schlafzimmer auf einer Ebene, daher ist das Haus besonders interessant für große Familien. Das ausgebaute Dachstudio mit 30 qm (nach DIN) ist ein Traum! Ein Rückzugsort zum Schmöckern und entspannen. Ein separates Zimmer mit angeschlossenem WC hat Außenzugang (kein Zugang von innen,Türe kann aber durchgebrochen werden), es eignet sich beispielsweise für ein Büro oder eine kleine Praxis. Im Keller befindet sich die Besonderheit eines professionellen Tonstudios, zwei Hobbyräume wurden dazu umgebaut. Die restlichen Kellerräume sind ebenfalls mit Granitplatten und Fußbodenheizung ausgestattet, das macht sie vielseitig nutzbar. 

Einziehen und sich wohlfühlen- ja, das geht bei diesem Haus.

Willkommen

Hier bietet sich die Gelegenheit ein modernes Haus, Bj. 2005 der Extraklasse mitten in Neusäß zu erwerben! 

7 Zimmer verteilen sich auf insgesamt 203 qm luxuriöser Wohnfläche, der komplett mit Granitplatten, Feinsteinfliesen und Fußbodenheizung ausgestattete Keller bietet nochmal 90 qm Nutzfläche. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz befinden sich auf dem 438 qm großen Grundstück. Der Verbrauchs-Energieausweis (Gasheizung) gibt 108,8 kWh(m2a) Verbrauch an.

 

Schaukasten

Besondereshochwertige Bauweise und Ausstattung, absolut neuwertig
Lagemitten in Neusäß- beste Verkehrsanbindungen, nach Süden ruhige Anwohnerstraße
Platz7 Zimmer verteilen sich auf großzügige 203 qm Wfl, Keller hochwertig ausgebaut
Wellnessgroßes Bad mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster, Extra -WC beim Büro mit Außenzugang
Feelingselegant, luxuriös und großzügig
  • Grundrisse
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Beratung und Service

Ich begleite Sie fachkundig, diskret und engagiert ans Ziel.
In einem persönlichen Gespräch berate ich sie gerne.