Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Augsburg-Stadtjägerviertel

Willkommen

Das Mehrfamilienhaus in der Mittelstr. 3, zum günstigen Preis, besteht aus zwei Gebäuden. Einem Vorderhaus (voll vermietet) mit ca 188 qm vermietbare Fläche und einem grenzständigen Rückgebäude mit ca 88 qm. Da Rückgebäude ist nicht zuletzt auf Grund des sehr stark sanierungsbedürftigen Zustands leerstehend, im vorliegenden Zustand nicht mehr nutzbar. Es ist zweigeschossig und teilunterkellert, mit einem Pultdach versehen und war ehemals eine Wohneinheit. Der Energieausweis 2 bezieht sch auf das Rückgebäude. Mit der Sanierung des Rückgebäudes kann sofort begonnen werden.
Die insgesamt 6 Wohneinheiten im Vorderhaus verfügen über vergleichsweise geringe Flächen zwischen 20 qm bis 42 qm. es ist zum Teil mit einem Kriechkeller unterkellert. Eine der Wohninheiten im Vorderhaus war eine kleine ehemalige Ladeneinheit.
Sowohl die Gebäudekonstruktionen und der Ausbau bzw die Ausstattung ist als einfach anzusehen. Die Instandshaltungsarbeiten wurden in den letzten Jahren auf das Notwendigste beschränkt. Manche Wohnungen haben zb relativ neue Kunststofffenster, es gibt keine Zentralheizung, sondern eine Mischung aus Gasetagenheizung und Einzelöfen, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Sehr einfache sanitäre Verhältnisse.
Das Vorderhaus ist vollvermietet mit einem Mietertrag (Kalt) von ca 1185,00€/Monat.
Das Baujahr der Gebäudeteile ist unklar, es wird zwischen 1880-1900 vermutet. Leider liegen, auch bei den Behörden, keine verwertbaren Planunterlagen mehr vor.

Der Energiebedarfsausweis fürs Vorderhaus, Baujahr 1900 (wesentlicher Energieträger Gas, gültig bis 23.01.2029) gibt als Endenergiebedarf 239,1 kWh/(m2a) an. Energieeffizienzklasse H. Der Energiebedarfsausweis fürs Hinterhaus, Baujahr 1900 (wesentlicher Energieträger Heizöl EL gültig bis 23.01.2029) gibt als Endenergiebedarf 333,2 kWh/(m2a) an. Energieeffizienzklasse H

 

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Schaukasten

BesonderesGute Lage und günstiger Preis!
LageInnenstadtnah, ziemlich ruhig an einer Einbahnstrasse gelegen
Platz6 kleine Wohneinheiten im Vorderhaus, eine, ca 88 qm große im Hinterhaus
WellnessManche der Bäder sind saniert, eine Wohnung hat die Toilette am Gang
Feelingsgute Renditemöglichkeiten, Gestaltungsfreiheit durch die Sanierung

Lage

Die Universitätsstadt Augsburg ist eine prosperierende Stadt mit derzeit ca 295000 Einwohner, für die nächsten Jahre sind weitere Steigerungen prognostiziert.
Das Mehrfamilienhaus liegt, ca. 200 m von der Wertach entfernt, in nordwestlicher, innenstadtnaher Lage, im Augsburger Stadtbezirk 5 (Stadtjägerviertel). In direkter Nachbarschaft ist ein kleiner Park und die Augsburger Bundesagentur für Arbeit.
Sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfes, Dienstleister, Ärzte und Apotheken sind in 5 Gehminuten zu erreichen, Schule und Kindergarten sind ca 500 m entfernt. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut, ebenso die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr. So ist zB. die B17 ca 8 Fahrminuten entfernt, die Autobahn A8 10 Minuten.

Zielgruppen

Ideal für Sanierer und Renovierungsspezialisten! Oder für renditeorientiere Anleger mit einem guten Handwerkernetzwerk.

Viel Arbeit, viele Möglichkeiten, gute Renditechancen!

Pro + Kontra

  • mit der Sanierung des Rückgebäudes kann sofort begonnen werden, da nicht vermietet
  • volle Gestaltungsfreiheit durch die notwendige Sanierung
  • guter Mix von Ein- bis 3 Zimmer- Wohnungen
  • gute Mietrendite nach Sanierung erwartbar
  • hoher Sanierungsaufwand

Anspruch

Renditeobjekt für günstiges Geld.

Der anfallende Aufwand mit der Sanierung ist mit in den Kaufpreis eingeflossen. Wohnungen in dieser Lage und Größe in Augsburg werden immer gut vermietbar sein. Wer den Aufwand und die Arbeit nicht scheut, wird mit einer langfristigen Rendite belohnt werden.

Willkommen

Das Mehrfamilienhaus in der Mittelstr. 3, zum günstigen Preis, besteht aus zwei Gebäuden. Einem Vorderhaus (voll vermietet) mit ca 188 qm vermietbare Fläche und einem grenzständigen Rückgebäude mit ca 88 qm. Da Rückgebäude ist nicht zuletzt auf Grund des sehr stark sanierungsbedürftigen Zustands leerstehend, im vorliegenden Zustand nicht mehr nutzbar. Es ist zweigeschossig und teilunterkellert, mit einem Pultdach versehen und war ehemals eine Wohneinheit. Der Energieausweis 2 bezieht sch auf das Rückgebäude. Mit der Sanierung des Rückgebäudes kann sofort begonnen werden.
Die insgesamt 6 Wohneinheiten im Vorderhaus verfügen über vergleichsweise geringe Flächen zwischen 20 qm bis 42 qm. es ist zum Teil mit einem Kriechkeller unterkellert. Eine der Wohninheiten im Vorderhaus war eine kleine ehemalige Ladeneinheit.
Sowohl die Gebäudekonstruktionen und der Ausbau bzw die Ausstattung ist als einfach anzusehen. Die Instandshaltungsarbeiten wurden in den letzten Jahren auf das Notwendigste beschränkt. Manche Wohnungen haben zb relativ neue Kunststofffenster, es gibt keine Zentralheizung, sondern eine Mischung aus Gasetagenheizung und Einzelöfen, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Sehr einfache sanitäre Verhältnisse.
Das Vorderhaus ist vollvermietet mit einem Mietertrag (Kalt) von ca 1185,00€/Monat.
Das Baujahr der Gebäudeteile ist unklar, es wird zwischen 1880-1900 vermutet. Leider liegen, auch bei den Behörden, keine verwertbaren Planunterlagen mehr vor.

Der Energiebedarfsausweis fürs Vorderhaus, Baujahr 1900 (wesentlicher Energieträger Gas, gültig bis 23.01.2029) gibt als Endenergiebedarf 239,1 kWh/(m2a) an. Energieeffizienzklasse H. Der Energiebedarfsausweis fürs Hinterhaus, Baujahr 1900 (wesentlicher Energieträger Heizöl EL gültig bis 23.01.2029) gibt als Endenergiebedarf 333,2 kWh/(m2a) an. Energieeffizienzklasse H

 

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Beratung und Service

Ich begleite Sie fachkundig, diskret und engagiert ans Ziel.
In einem persönlichen Gespräch berate ich sie gerne.