Reihenmittelhaus am Siebentischwald

Willkommen

Ein nicht alltägliches Objekt. Hinter den Bäumchen verbirgt sich ein RMH mit ca. 146qm, Bj. 2002 auf ca. 485 qm Grund. Das Haus ist eingeschossig mit Flachdach, unterkellert und verfügt über eine gültige Baugenehmigung, noch ein Stockwerk auf das bestehende Gebäude draufzusetzen. Zur Zeit ist das Haus in eine Arztpraxis und eine Wohnung aufgeteilt, dies kann jederzeit rückgängig gemacht werden. Eine West-Terrasse und fünf Stellplätze gehören zum Objekt. Ein Garten ist nicht dabei. Die im Grundriss als "überdachte Terrasse" ausgewiesene Fläche im Osten ist noch nicht fertiggestellt.

Auf Wunsch der Bewohner werden keine Bilder veröffentlicht.

Der Energieverbrauchskennwert (wesentlicher Energieträger Öl) liegt durchschnittlich bei 180,9 kWh/(m²a)

 

 

Schaukasten

BesonderesAusbau- und Erweiterungsfähig auf über 200 qm
Lageam Rande des Siebentisch- Waldes
Platzauf ca. 146 qm verteilen sich fünf Zimmer mit Bad, 3 Gäste-WC, Wohnküche und Abstellraum
Wellnessein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ohne Fenster, ein Gäste-WC
FeelingsRuhe und Natur

Lage

In Augsburg-Haunstetten, direkt am Siebentischwald mit Strassenbahnanschluss! Die Stadt Augsburg bietet die Option Grünfläche dazu zu pachten, evtl. auch zu kaufen.

Zielgruppen

Handwerkliches Geschick ist von Vorteil. Einige Renovierungarbeiten sind von Nöten- wie z.B. die Böden, das Bad oder der Terrassenbelag.

Pro + Kontra

  • Direkt am Naherholungsgebiet- einmalige Lage
  • Haus ist erweiterbar durch Aufstocken
  • Architekten- Pläne und Genehmigung für eine Aufstockumgsind vorhanden
  • Straßenbahnanschluss fast direkt vor der Haustüre
  • Verschiedene Renovierungsarbeiten sind nötig

Anspruch

Auf dem ersten und zweiten Blick ist das Gebäude verwinkelt und wirkt unfertig. Aber der große Vorteil ist das Potential, das in dem Haus steckt! Die Lage ist unwiederbringlich- und immer noch das wichtigste- denn ein Gebäude ist veränderbar, die Lage nicht.

Auf Grund verschiedener Umstände konnte das Gebäude nicht wie ursprünglich geplant fertiggestellt werden. Im Augenblick ist es nur eingeschossig, ein Dachersatz dichtet das Geschoss ab. Mittelfristig sollte entweder wie geplant ein Geschoss drauf gesetzt werden, oder ein Dach ( Sattel- oder auch Flachdach) errichtet werden.

Eine große Dachterrasse, von drei Seiten umrahmt und von Nachbarn uneinsehbar, in Richtung traumhafter Natur zeigend, ist in den Plänen eingezeichnet- gibt es etwas Schöneres?

Kinder spielen auf der großen Wiese hinter dem Haus. Wer möchte, kann Teile davon von der Stadt Augsburg günstig pachten und umzäunen. 

Beratung und Service

Ich begleite Sie fachkundig, diskret und engagiert ans Ziel.
In einem persönlichen Gespräch berate ich sie gerne.