Ihr Traumhaus im Herzen der westlichen Wälder!

Willkommen

Zur Freude der Eigentümer kam nach nur zwei Besichtigungsnachmittagen eine verbindliche Kaufzusage!

Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem modernen Ambiente dieses wunderschönen Hauses verzaubern! Das 1993 in massiver Bauweise erstelle Einfamilienhaus mit ca. 211 qm Wohnfläche steht auf einem 825 qm großen sonnigen Grundstück. Der Keller bietet ca. 115 qm Nutzfläche, der Dachspitz wäre noch ausbaubar. Trotz der hochwertigen Ausführung ist das Haus in den letzten Jahren liebevoll und durchdacht modernisiert worden. So wurde z.B. der Grundriss optimiert und allein in die Aussenlagen mit drei Terrassen -davon eine als verglasten Wintergarten mit Heizstrahler errichtet, einem überdachtem und beheiztem Schwimmbad, einem exklusivem Whirlpool, einer Lärmschutzwand zur Straße und der Gartengestaltung, über 100.000€ investiert! Die Kinder können sich auf einem riesigen, in dem Boden eingelassenen Trampolin austoben oder im Baumhaus entspannen. Die Aussenfassade, Balkon und Holzverschalung wurde vor wenigen Jahren gereinigt und frisch gestrichen. Für die Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, der Hof und Eingangsbereich mit Treppe wurde neu gestaltet und gepflastert und bietet nun zwei zusätzliche Stellplätze. 

Selbstverständlich gibt es im ganzen Haus Fußbodenheizung, im Winter verbreitet der Kachelofen im Wohnzimmer wohlige Wärme. Vor zwei Jahren wurde eine neue, energiesparende Viessmann- Ölheizung eingebaut, Solarpanelen befinden sich auf dem Dach und das Schwimmbad wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt.

Der Energiebedarfsausweis (wesentlicher Energieträger Öl) gibt als Endenergiebedarf 118,9 kWh/(m2a) an.

 

 

Schaukasten

Besondereshochwertige Bauweise, durch laufende Modernisierungen absolut neuwertig und sehr modern
LageEmersacker in den Westlichen Wäldern, 12 km nach Wertingen, 25 km nach Augsburg
Platz6 Zimmer verteilen sich auf ca. 211 qm, im Dachboden schlummert noch eine beachtliche Ausbaureserve
Wellness1 Masterbad mit Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und WC, 1 Kinderbad mit Wanne und WC, 1 Gäste-WC, beheiztes und gedecktes Schwimmbad, Luxuswhirlpool
Feelingsmodern, geschmackvoll, exklusiv

Lage

Emersacker liegt im Naturpark Westliche Wälder in wunderschöner Natur. Am Ort gibt es eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und eine Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen fährt ein Schulbus. Einkaufs- und Sport- sowie kurturelle und sonstige Freizeitmöglichkeiten sind in dem kleinen Ort und der nahen Umgebung gut möglich. Die öffentlichen und kirchlichen Einrichtungen, die wenigen Einkaufsmöglichkeiten und die Sportstätten sind in Emersacker gut zu Fuß erreichbar.

Die Busverbindungen nach Augsburg und nach Wertingen sind sehr gut. Wertingen liegt ca. 12 km entfernt, Augsburg ca. 25 km. Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A8 liegt im ca. 9 km entferntem Adelsried.

Zielgruppen

Gleich im Windfang gehen die Türen zum großen Arbeitszimmer und zum Gäste-WC ab. Deshalb wurde sich diese Räumlichkeiten auch zu einer freiberuflichen Tätigkeit mit Publikumsverkehr eignen. Im Büro wurde ein neuer strapazierfähier Laminatboden verlegt, im Gäste -WC wird die Liebe zum Detail sichtbar. Die Designer-Sanitärkeramik von Villeroy und Boch aus der "Pure Stone"- Serie empfindet mit den hochwertigen Feinsteinfliesen in Erdtönen und der künstlerischen Ast-Lampe den Wald nach. Aus der Armatur fliest wasserfallartig das Wasser in das Becken.

Im gesamten Dielenbereich und in der Küche sind naturfarbige Feinsteinplatten verlegt, ein griffloser weißer Schreiner-Garderobenschrank versteckt diskret Mäntel und Schuhe. Ein zweites WC wurde im Zuge der Umbaumaßnahmen mit der vorhandenen Speisekammer zu einem extra-geräumigen Vorratsraum ausgebaut.

Ein Highlight ist die vier Jahre alte Lack-Einbauküche von Leicht mit viel Stauraum. Ausgestattet mit den besten Miele-Elektogeräten (extragroße Spülmaschine, Dampfgarer, Heißluftherd und Wärmeschublade), einem Jura-Kaffee-Vollautomat und einen amerikanischen Kühlschrank von Bosch. Auf den breiten, mittigen Tresen liegt eine gebürstete Granitplatte in Chappucino. Ein extragroßes Induktionsfeld ist flächenbündig eingearbeitet, darüber eine in der Decke eingelassen Dunstabzugshaube und daneben die Spüle. Natürlich kann man auf den dazugehörigen Barhockern sitzend, eine Keinigkeit essen oder beim Kochen zuschauen. Über den Tresen sind extravagante Lampen angebracht, Der Hohlraum über den Kücheneinbauschränke korrespondiert mit seinem LED-Licht mit den farbig gespachtelten Wandabschnitten in der Küche. Diese aufwendigen Spachtelarbeiten findet man wohl plaziert immer wieder im ganzen Haus- muss man gesehen haben!

Die Küche ist offen zum Esszimmer, das wie das Wohnzimmer mit Vollholzparkett ausgelegt ist. Dort ist auch der cremeweisse Kachelofen, die stilvolle, moderne Einrichtung im Wohnzimmer kann gegen Ablöse übernommen werden. Mit im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Lampen (außer Stehlampen), Vorhangstangen und Vorhänge im Haus. Festinstallierte Fliegengitter und Kellerschachtabdeckungen sind ebenfalls vorhanden und im Preis inkludiert.

Über die aufwendig geschwungene offene Treppe, die wie auch alle Türe vom Schreiner gefertigt und aus Massivholz sind, gelangt man zum Obergeschoss, das mit den gleichen Platten wie das Erdgeschoss belegt ist. Elektrisch bedienbare Dachfenster (2010) erhellen die Galerie. Im Odergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, davon eines mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Kinderbad, ein sehr großes Elternschlafzimmer und das Masterbad. Von einem Zimmer wurde die Türe entfernt, der Durchbruch erweitert und zum Ankleidezimmer mit Balkonzugang umfunktioniert. Türstock und -blatt sind noch vorhanden, so dass leicht wieder ein geschlossenes Zimmer errichtet werden kann. der im Ankleideraum befindliche Einbauschrank ist in der gleichen Machart wie der Dielenschrank um Erdgeschoss.

Im sehr großzügigen Elternbad ist neben den zwei Waschbecken, Dusche, Bidet, Badewanne und Toilette auch der Wäscheabwurf in den Waschkeller. Der hohe Raum mit den beiden Bogenfenstern und die weiß getäfelte Decke mit den Silberfugen verleiht dem Bad unnachahmliche Eleganz. Alle Badezimmermöbel in den Bäder sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Im Keller ist neben dem Heizungsraum und Waschraum genügend Platz für Hobbys und bietet Stauraum ohne Ende. Zur besseren Unterbringung Ihrer Sachen verbleiben die Regalsysteme im Keller. Über eine Aussentreppe kann man ebenfalls in den Keller gelangen.

 

 

 

Pro + Kontra

  • Hochwertige Bauweise
  • Exklusive Ausstattung
  • Traumhafte Außenanlagen
  • Auch für eine größere Familie geeignet
  • Nicht für Jederman

Anspruch

Genießen Sie den Luxus von "Urlaub daheim"!

Im Sommer beginnen Sie vielleicht den Tag auf der süd-östlichen Frühstücksterrasse, trinken Kaffee, der aus Ihrem Jura-Kaffeevollautomaten kommt, legen sich dann entspannt an den Pool Ihres uneinsehbaren ruhigen Gartens und beschließen den Tag mit Freunden beim Grillen auf der großen Haupt-Terrasse, deren Glaswände sich aufschieben lassen und durch Markisen beschattet wird. Eiswürfel und Crushed Ice liefert Ihr neuer amerikanischer Kühlschrank, in der sehr geräumigen Speis haben viele Vorräte Platz, mit denen Sie sich und Ihre Lieben verwöhnen können.

Urlaubsgefühl wenn es trüb ist? Während der kälteren, nassen Jahreszeiten schließen Sie einfach die Verglasung komplett und schalten eventuell noch die Decken-Heizstrahler an (grundsätzlich besteht sogar die Möglichkeit den Wintergarten mit der Fussbodenheizung zu erwärmen).  Dann können Sie, während der Regen auf das Glasdach plätschert, mit Ihrer Familie gemütlich brunchen, oder einfach auf der Liege ein Buch lesen. Später geht es dann ab in den großen Whirlpool. Der Pavillion schützt vor Nässe von oben, neben den üblichen Lichtern im Whirlpool, erfreut dieser zusätzlich mit farblich wechselnden LED- Lichterspiel. Und danach lockt der Kachelofen! Wer je einen hatte, weiß, dass die knisternde Wärme mit keiner anderen zu vergleichen ist!

Haben wir sie überzeugt? Wohnen Sie nicht einfach- freuen Sie sich jeden Tag wenn Sie aufstehen oder wenn sie nach Hause kommen und die Türe aufsperren!

 

Willkommen

Zur Freude der Eigentümer kam nach nur zwei Besichtigungsnachmittagen eine verbindliche Kaufzusage!

Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem modernen Ambiente dieses wunderschönen Hauses verzaubern! Das 1993 in massiver Bauweise erstelle Einfamilienhaus mit ca. 211 qm Wohnfläche steht auf einem 825 qm großen sonnigen Grundstück. Der Keller bietet ca. 115 qm Nutzfläche, der Dachspitz wäre noch ausbaubar. Trotz der hochwertigen Ausführung ist das Haus in den letzten Jahren liebevoll und durchdacht modernisiert worden. So wurde z.B. der Grundriss optimiert und allein in die Aussenlagen mit drei Terrassen -davon eine als verglasten Wintergarten mit Heizstrahler errichtet, einem überdachtem und beheiztem Schwimmbad, einem exklusivem Whirlpool, einer Lärmschutzwand zur Straße und der Gartengestaltung, über 100.000€ investiert! Die Kinder können sich auf einem riesigen, in dem Boden eingelassenen Trampolin austoben oder im Baumhaus entspannen. Die Aussenfassade, Balkon und Holzverschalung wurde vor wenigen Jahren gereinigt und frisch gestrichen. Für die Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, der Hof und Eingangsbereich mit Treppe wurde neu gestaltet und gepflastert und bietet nun zwei zusätzliche Stellplätze. 

Selbstverständlich gibt es im ganzen Haus Fußbodenheizung, im Winter verbreitet der Kachelofen im Wohnzimmer wohlige Wärme. Vor zwei Jahren wurde eine neue, energiesparende Viessmann- Ölheizung eingebaut, Solarpanelen befinden sich auf dem Dach und das Schwimmbad wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt.

Der Energiebedarfsausweis (wesentlicher Energieträger Öl) gibt als Endenergiebedarf 118,9 kWh/(m2a) an.

 

 

Schaukasten

Besondereshochwertige Bauweise, durch laufende Modernisierungen absolut neuwertig und sehr modern
LageEmersacker in den Westlichen Wäldern, 12 km nach Wertingen, 25 km nach Augsburg
Platz6 Zimmer verteilen sich auf ca. 211 qm, im Dachboden schlummert noch eine beachtliche Ausbaureserve
Wellness1 Masterbad mit Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und WC, 1 Kinderbad mit Wanne und WC, 1 Gäste-WC, beheiztes und gedecktes Schwimmbad, Luxuswhirlpool
Feelingsmodern, geschmackvoll, exklusiv

Lage

Emersacker liegt im Naturpark Westliche Wälder in wunderschöner Natur. Am Ort gibt es eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und eine Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen fährt ein Schulbus. Einkaufs- und Sport- sowie kurturelle und sonstige Freizeitmöglichkeiten sind in dem kleinen Ort und der nahen Umgebung gut möglich. Die öffentlichen und kirchlichen Einrichtungen, die wenigen Einkaufsmöglichkeiten und die Sportstätten sind in Emersacker gut zu Fuß erreichbar.

Die Busverbindungen nach Augsburg und nach Wertingen sind sehr gut. Wertingen liegt ca. 12 km entfernt, Augsburg ca. 25 km. Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A8 liegt im ca. 9 km entferntem Adelsried.

Zielgruppen

Gleich im Windfang gehen die Türen zum großen Arbeitszimmer und zum Gäste-WC ab. Deshalb wurde sich diese Räumlichkeiten auch zu einer freiberuflichen Tätigkeit mit Publikumsverkehr eignen. Im Büro wurde ein neuer strapazierfähier Laminatboden verlegt, im Gäste -WC wird die Liebe zum Detail sichtbar. Die Designer-Sanitärkeramik von Villeroy und Boch aus der "Pure Stone"- Serie empfindet mit den hochwertigen Feinsteinfliesen in Erdtönen und der künstlerischen Ast-Lampe den Wald nach. Aus der Armatur fliest wasserfallartig das Wasser in das Becken.

Im gesamten Dielenbereich und in der Küche sind naturfarbige Feinsteinplatten verlegt, ein griffloser weißer Schreiner-Garderobenschrank versteckt diskret Mäntel und Schuhe. Ein zweites WC wurde im Zuge der Umbaumaßnahmen mit der vorhandenen Speisekammer zu einem extra-geräumigen Vorratsraum ausgebaut.

Ein Highlight ist die vier Jahre alte Lack-Einbauküche von Leicht mit viel Stauraum. Ausgestattet mit den besten Miele-Elektogeräten (extragroße Spülmaschine, Dampfgarer, Heißluftherd und Wärmeschublade), einem Jura-Kaffee-Vollautomat und einen amerikanischen Kühlschrank von Bosch. Auf den breiten, mittigen Tresen liegt eine gebürstete Granitplatte in Chappucino. Ein extragroßes Induktionsfeld ist flächenbündig eingearbeitet, darüber eine in der Decke eingelassen Dunstabzugshaube und daneben die Spüle. Natürlich kann man auf den dazugehörigen Barhockern sitzend, eine Keinigkeit essen oder beim Kochen zuschauen. Über den Tresen sind extravagante Lampen angebracht, Der Hohlraum über den Kücheneinbauschränke korrespondiert mit seinem LED-Licht mit den farbig gespachtelten Wandabschnitten in der Küche. Diese aufwendigen Spachtelarbeiten findet man wohl plaziert immer wieder im ganzen Haus- muss man gesehen haben!

Die Küche ist offen zum Esszimmer, das wie das Wohnzimmer mit Vollholzparkett ausgelegt ist. Dort ist auch der cremeweisse Kachelofen, die stilvolle, moderne Einrichtung im Wohnzimmer kann gegen Ablöse übernommen werden. Mit im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Lampen (außer Stehlampen), Vorhangstangen und Vorhänge im Haus. Festinstallierte Fliegengitter und Kellerschachtabdeckungen sind ebenfalls vorhanden und im Preis inkludiert.

Über die aufwendig geschwungene offene Treppe, die wie auch alle Türe vom Schreiner gefertigt und aus Massivholz sind, gelangt man zum Obergeschoss, das mit den gleichen Platten wie das Erdgeschoss belegt ist. Elektrisch bedienbare Dachfenster (2010) erhellen die Galerie. Im Odergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, davon eines mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Kinderbad, ein sehr großes Elternschlafzimmer und das Masterbad. Von einem Zimmer wurde die Türe entfernt, der Durchbruch erweitert und zum Ankleidezimmer mit Balkonzugang umfunktioniert. Türstock und -blatt sind noch vorhanden, so dass leicht wieder ein geschlossenes Zimmer errichtet werden kann. der im Ankleideraum befindliche Einbauschrank ist in der gleichen Machart wie der Dielenschrank um Erdgeschoss.

Im sehr großzügigen Elternbad ist neben den zwei Waschbecken, Dusche, Bidet, Badewanne und Toilette auch der Wäscheabwurf in den Waschkeller. Der hohe Raum mit den beiden Bogenfenstern und die weiß getäfelte Decke mit den Silberfugen verleiht dem Bad unnachahmliche Eleganz. Alle Badezimmermöbel in den Bäder sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Im Keller ist neben dem Heizungsraum und Waschraum genügend Platz für Hobbys und bietet Stauraum ohne Ende. Zur besseren Unterbringung Ihrer Sachen verbleiben die Regalsysteme im Keller. Über eine Aussentreppe kann man ebenfalls in den Keller gelangen.

 

 

 

Pro + Kontra

  • Hochwertige Bauweise
  • Exklusive Ausstattung
  • Traumhafte Außenanlagen
  • Auch für eine größere Familie geeignet
  • Nicht für Jederman

Anspruch

Genießen Sie den Luxus von "Urlaub daheim"!

Im Sommer beginnen Sie vielleicht den Tag auf der süd-östlichen Frühstücksterrasse, trinken Kaffee, der aus Ihrem Jura-Kaffeevollautomaten kommt, legen sich dann entspannt an den Pool Ihres uneinsehbaren ruhigen Gartens und beschließen den Tag mit Freunden beim Grillen auf der großen Haupt-Terrasse, deren Glaswände sich aufschieben lassen und durch Markisen beschattet wird. Eiswürfel und Crushed Ice liefert Ihr neuer amerikanischer Kühlschrank, in der sehr geräumigen Speis haben viele Vorräte Platz, mit denen Sie sich und Ihre Lieben verwöhnen können.

Urlaubsgefühl wenn es trüb ist? Während der kälteren, nassen Jahreszeiten schließen Sie einfach die Verglasung komplett und schalten eventuell noch die Decken-Heizstrahler an (grundsätzlich besteht sogar die Möglichkeit den Wintergarten mit der Fussbodenheizung zu erwärmen).  Dann können Sie, während der Regen auf das Glasdach plätschert, mit Ihrer Familie gemütlich brunchen, oder einfach auf der Liege ein Buch lesen. Später geht es dann ab in den großen Whirlpool. Der Pavillion schützt vor Nässe von oben, neben den üblichen Lichtern im Whirlpool, erfreut dieser zusätzlich mit farblich wechselnden LED- Lichterspiel. Und danach lockt der Kachelofen! Wer je einen hatte, weiß, dass die knisternde Wärme mit keiner anderen zu vergleichen ist!

Haben wir sie überzeugt? Wohnen Sie nicht einfach- freuen Sie sich jeden Tag wenn Sie aufstehen oder wenn sie nach Hause kommen und die Türe aufsperren!

 

Willkommen

Zur Freude der Eigentümer kam nach nur zwei Besichtigungsnachmittagen eine verbindliche Kaufzusage!

Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem modernen Ambiente dieses wunderschönen Hauses verzaubern! Das 1993 in massiver Bauweise erstelle Einfamilienhaus mit ca. 211 qm Wohnfläche steht auf einem 825 qm großen sonnigen Grundstück. Der Keller bietet ca. 115 qm Nutzfläche, der Dachspitz wäre noch ausbaubar. Trotz der hochwertigen Ausführung ist das Haus in den letzten Jahren liebevoll und durchdacht modernisiert worden. So wurde z.B. der Grundriss optimiert und allein in die Aussenlagen mit drei Terrassen -davon eine als verglasten Wintergarten mit Heizstrahler errichtet, einem überdachtem und beheiztem Schwimmbad, einem exklusivem Whirlpool, einer Lärmschutzwand zur Straße und der Gartengestaltung, über 100.000€ investiert! Die Kinder können sich auf einem riesigen, in dem Boden eingelassenen Trampolin austoben oder im Baumhaus entspannen. Die Aussenfassade, Balkon und Holzverschalung wurde vor wenigen Jahren gereinigt und frisch gestrichen. Für die Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, der Hof und Eingangsbereich mit Treppe wurde neu gestaltet und gepflastert und bietet nun zwei zusätzliche Stellplätze. 

Selbstverständlich gibt es im ganzen Haus Fußbodenheizung, im Winter verbreitet der Kachelofen im Wohnzimmer wohlige Wärme. Vor zwei Jahren wurde eine neue, energiesparende Viessmann- Ölheizung eingebaut, Solarpanelen befinden sich auf dem Dach und das Schwimmbad wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt.

Der Energiebedarfsausweis (wesentlicher Energieträger Öl) gibt als Endenergiebedarf 118,9 kWh/(m2a) an.

 

 

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Besondereshochwertige Bauweise, durch laufende Modernisierungen absolut neuwertig und sehr modern
LageEmersacker in den Westlichen Wäldern, 12 km nach Wertingen, 25 km nach Augsburg
Platz6 Zimmer verteilen sich auf ca. 211 qm, im Dachboden schlummert noch eine beachtliche Ausbaureserve
Wellness1 Masterbad mit Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und WC, 1 Kinderbad mit Wanne und WC, 1 Gäste-WC, beheiztes und gedecktes Schwimmbad, Luxuswhirlpool
Feelingsmodern, geschmackvoll, exklusiv

Lage

Emersacker liegt im Naturpark Westliche Wälder in wunderschöner Natur. Am Ort gibt es eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und eine Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen fährt ein Schulbus. Einkaufs- und Sport- sowie kurturelle und sonstige Freizeitmöglichkeiten sind in dem kleinen Ort und der nahen Umgebung gut möglich. Die öffentlichen und kirchlichen Einrichtungen, die wenigen Einkaufsmöglichkeiten und die Sportstätten sind in Emersacker gut zu Fuß erreichbar.

Die Busverbindungen nach Augsburg und nach Wertingen sind sehr gut. Wertingen liegt ca. 12 km entfernt, Augsburg ca. 25 km. Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A8 liegt im ca. 9 km entferntem Adelsried.

Zielgruppen

Gleich im Windfang gehen die Türen zum großen Arbeitszimmer und zum Gäste-WC ab. Deshalb wurde sich diese Räumlichkeiten auch zu einer freiberuflichen Tätigkeit mit Publikumsverkehr eignen. Im Büro wurde ein neuer strapazierfähier Laminatboden verlegt, im Gäste -WC wird die Liebe zum Detail sichtbar. Die Designer-Sanitärkeramik von Villeroy und Boch aus der "Pure Stone"- Serie empfindet mit den hochwertigen Feinsteinfliesen in Erdtönen und der künstlerischen Ast-Lampe den Wald nach. Aus der Armatur fliest wasserfallartig das Wasser in das Becken.

Im gesamten Dielenbereich und in der Küche sind naturfarbige Feinsteinplatten verlegt, ein griffloser weißer Schreiner-Garderobenschrank versteckt diskret Mäntel und Schuhe. Ein zweites WC wurde im Zuge der Umbaumaßnahmen mit der vorhandenen Speisekammer zu einem extra-geräumigen Vorratsraum ausgebaut.

Ein Highlight ist die vier Jahre alte Lack-Einbauküche von Leicht mit viel Stauraum. Ausgestattet mit den besten Miele-Elektogeräten (extragroße Spülmaschine, Dampfgarer, Heißluftherd und Wärmeschublade), einem Jura-Kaffee-Vollautomat und einen amerikanischen Kühlschrank von Bosch. Auf den breiten, mittigen Tresen liegt eine gebürstete Granitplatte in Chappucino. Ein extragroßes Induktionsfeld ist flächenbündig eingearbeitet, darüber eine in der Decke eingelassen Dunstabzugshaube und daneben die Spüle. Natürlich kann man auf den dazugehörigen Barhockern sitzend, eine Keinigkeit essen oder beim Kochen zuschauen. Über den Tresen sind extravagante Lampen angebracht, Der Hohlraum über den Kücheneinbauschränke korrespondiert mit seinem LED-Licht mit den farbig gespachtelten Wandabschnitten in der Küche. Diese aufwendigen Spachtelarbeiten findet man wohl plaziert immer wieder im ganzen Haus- muss man gesehen haben!

Die Küche ist offen zum Esszimmer, das wie das Wohnzimmer mit Vollholzparkett ausgelegt ist. Dort ist auch der cremeweisse Kachelofen, die stilvolle, moderne Einrichtung im Wohnzimmer kann gegen Ablöse übernommen werden. Mit im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Lampen (außer Stehlampen), Vorhangstangen und Vorhänge im Haus. Festinstallierte Fliegengitter und Kellerschachtabdeckungen sind ebenfalls vorhanden und im Preis inkludiert.

Über die aufwendig geschwungene offene Treppe, die wie auch alle Türe vom Schreiner gefertigt und aus Massivholz sind, gelangt man zum Obergeschoss, das mit den gleichen Platten wie das Erdgeschoss belegt ist. Elektrisch bedienbare Dachfenster (2010) erhellen die Galerie. Im Odergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, davon eines mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Kinderbad, ein sehr großes Elternschlafzimmer und das Masterbad. Von einem Zimmer wurde die Türe entfernt, der Durchbruch erweitert und zum Ankleidezimmer mit Balkonzugang umfunktioniert. Türstock und -blatt sind noch vorhanden, so dass leicht wieder ein geschlossenes Zimmer errichtet werden kann. der im Ankleideraum befindliche Einbauschrank ist in der gleichen Machart wie der Dielenschrank um Erdgeschoss.

Im sehr großzügigen Elternbad ist neben den zwei Waschbecken, Dusche, Bidet, Badewanne und Toilette auch der Wäscheabwurf in den Waschkeller. Der hohe Raum mit den beiden Bogenfenstern und die weiß getäfelte Decke mit den Silberfugen verleiht dem Bad unnachahmliche Eleganz. Alle Badezimmermöbel in den Bäder sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Im Keller ist neben dem Heizungsraum und Waschraum genügend Platz für Hobbys und bietet Stauraum ohne Ende. Zur besseren Unterbringung Ihrer Sachen verbleiben die Regalsysteme im Keller. Über eine Aussentreppe kann man ebenfalls in den Keller gelangen.

 

 

 

Pro + Kontra

  • Hochwertige Bauweise
  • Exklusive Ausstattung
  • Traumhafte Außenanlagen
  • Auch für eine größere Familie geeignet
  • Nicht für Jederman

Anspruch

Genießen Sie den Luxus von "Urlaub daheim"!

Im Sommer beginnen Sie vielleicht den Tag auf der süd-östlichen Frühstücksterrasse, trinken Kaffee, der aus Ihrem Jura-Kaffeevollautomaten kommt, legen sich dann entspannt an den Pool Ihres uneinsehbaren ruhigen Gartens und beschließen den Tag mit Freunden beim Grillen auf der großen Haupt-Terrasse, deren Glaswände sich aufschieben lassen und durch Markisen beschattet wird. Eiswürfel und Crushed Ice liefert Ihr neuer amerikanischer Kühlschrank, in der sehr geräumigen Speis haben viele Vorräte Platz, mit denen Sie sich und Ihre Lieben verwöhnen können.

Urlaubsgefühl wenn es trüb ist? Während der kälteren, nassen Jahreszeiten schließen Sie einfach die Verglasung komplett und schalten eventuell noch die Decken-Heizstrahler an (grundsätzlich besteht sogar die Möglichkeit den Wintergarten mit der Fussbodenheizung zu erwärmen).  Dann können Sie, während der Regen auf das Glasdach plätschert, mit Ihrer Familie gemütlich brunchen, oder einfach auf der Liege ein Buch lesen. Später geht es dann ab in den großen Whirlpool. Der Pavillion schützt vor Nässe von oben, neben den üblichen Lichtern im Whirlpool, erfreut dieser zusätzlich mit farblich wechselnden LED- Lichterspiel. Und danach lockt der Kachelofen! Wer je einen hatte, weiß, dass die knisternde Wärme mit keiner anderen zu vergleichen ist!

Haben wir sie überzeugt? Wohnen Sie nicht einfach- freuen Sie sich jeden Tag wenn Sie aufstehen oder wenn sie nach Hause kommen und die Türe aufsperren!

 

Willkommen

Zur Freude der Eigentümer kam nach nur zwei Besichtigungsnachmittagen eine verbindliche Kaufzusage!

Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem modernen Ambiente dieses wunderschönen Hauses verzaubern! Das 1993 in massiver Bauweise erstelle Einfamilienhaus mit ca. 211 qm Wohnfläche steht auf einem 825 qm großen sonnigen Grundstück. Der Keller bietet ca. 115 qm Nutzfläche, der Dachspitz wäre noch ausbaubar. Trotz der hochwertigen Ausführung ist das Haus in den letzten Jahren liebevoll und durchdacht modernisiert worden. So wurde z.B. der Grundriss optimiert und allein in die Aussenlagen mit drei Terrassen -davon eine als verglasten Wintergarten mit Heizstrahler errichtet, einem überdachtem und beheiztem Schwimmbad, einem exklusivem Whirlpool, einer Lärmschutzwand zur Straße und der Gartengestaltung, über 100.000€ investiert! Die Kinder können sich auf einem riesigen, in dem Boden eingelassenen Trampolin austoben oder im Baumhaus entspannen. Die Aussenfassade, Balkon und Holzverschalung wurde vor wenigen Jahren gereinigt und frisch gestrichen. Für die Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, der Hof und Eingangsbereich mit Treppe wurde neu gestaltet und gepflastert und bietet nun zwei zusätzliche Stellplätze. 

Selbstverständlich gibt es im ganzen Haus Fußbodenheizung, im Winter verbreitet der Kachelofen im Wohnzimmer wohlige Wärme. Vor zwei Jahren wurde eine neue, energiesparende Viessmann- Ölheizung eingebaut, Solarpanelen befinden sich auf dem Dach und das Schwimmbad wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt.

Der Energiebedarfsausweis (wesentlicher Energieträger Öl) gibt als Endenergiebedarf 118,9 kWh/(m2a) an.

 

 

Schaukasten

Besondereshochwertige Bauweise, durch laufende Modernisierungen absolut neuwertig und sehr modern
LageEmersacker in den Westlichen Wäldern, 12 km nach Wertingen, 25 km nach Augsburg
Platz6 Zimmer verteilen sich auf ca. 211 qm, im Dachboden schlummert noch eine beachtliche Ausbaureserve
Wellness1 Masterbad mit Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und WC, 1 Kinderbad mit Wanne und WC, 1 Gäste-WC, beheiztes und gedecktes Schwimmbad, Luxuswhirlpool
Feelingsmodern, geschmackvoll, exklusiv

Lage

Emersacker liegt im Naturpark Westliche Wälder in wunderschöner Natur. Am Ort gibt es eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und eine Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen fährt ein Schulbus. Einkaufs- und Sport- sowie kurturelle und sonstige Freizeitmöglichkeiten sind in dem kleinen Ort und der nahen Umgebung gut möglich. Die öffentlichen und kirchlichen Einrichtungen, die wenigen Einkaufsmöglichkeiten und die Sportstätten sind in Emersacker gut zu Fuß erreichbar.

Die Busverbindungen nach Augsburg und nach Wertingen sind sehr gut. Wertingen liegt ca. 12 km entfernt, Augsburg ca. 25 km. Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A8 liegt im ca. 9 km entferntem Adelsried.

Zielgruppen

Gleich im Windfang gehen die Türen zum großen Arbeitszimmer und zum Gäste-WC ab. Deshalb wurde sich diese Räumlichkeiten auch zu einer freiberuflichen Tätigkeit mit Publikumsverkehr eignen. Im Büro wurde ein neuer strapazierfähier Laminatboden verlegt, im Gäste -WC wird die Liebe zum Detail sichtbar. Die Designer-Sanitärkeramik von Villeroy und Boch aus der "Pure Stone"- Serie empfindet mit den hochwertigen Feinsteinfliesen in Erdtönen und der künstlerischen Ast-Lampe den Wald nach. Aus der Armatur fliest wasserfallartig das Wasser in das Becken.

Im gesamten Dielenbereich und in der Küche sind naturfarbige Feinsteinplatten verlegt, ein griffloser weißer Schreiner-Garderobenschrank versteckt diskret Mäntel und Schuhe. Ein zweites WC wurde im Zuge der Umbaumaßnahmen mit der vorhandenen Speisekammer zu einem extra-geräumigen Vorratsraum ausgebaut.

Ein Highlight ist die vier Jahre alte Lack-Einbauküche von Leicht mit viel Stauraum. Ausgestattet mit den besten Miele-Elektogeräten (extragroße Spülmaschine, Dampfgarer, Heißluftherd und Wärmeschublade), einem Jura-Kaffee-Vollautomat und einen amerikanischen Kühlschrank von Bosch. Auf den breiten, mittigen Tresen liegt eine gebürstete Granitplatte in Chappucino. Ein extragroßes Induktionsfeld ist flächenbündig eingearbeitet, darüber eine in der Decke eingelassen Dunstabzugshaube und daneben die Spüle. Natürlich kann man auf den dazugehörigen Barhockern sitzend, eine Keinigkeit essen oder beim Kochen zuschauen. Über den Tresen sind extravagante Lampen angebracht, Der Hohlraum über den Kücheneinbauschränke korrespondiert mit seinem LED-Licht mit den farbig gespachtelten Wandabschnitten in der Küche. Diese aufwendigen Spachtelarbeiten findet man wohl plaziert immer wieder im ganzen Haus- muss man gesehen haben!

Die Küche ist offen zum Esszimmer, das wie das Wohnzimmer mit Vollholzparkett ausgelegt ist. Dort ist auch der cremeweisse Kachelofen, die stilvolle, moderne Einrichtung im Wohnzimmer kann gegen Ablöse übernommen werden. Mit im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Lampen (außer Stehlampen), Vorhangstangen und Vorhänge im Haus. Festinstallierte Fliegengitter und Kellerschachtabdeckungen sind ebenfalls vorhanden und im Preis inkludiert.

Über die aufwendig geschwungene offene Treppe, die wie auch alle Türe vom Schreiner gefertigt und aus Massivholz sind, gelangt man zum Obergeschoss, das mit den gleichen Platten wie das Erdgeschoss belegt ist. Elektrisch bedienbare Dachfenster (2010) erhellen die Galerie. Im Odergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, davon eines mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Kinderbad, ein sehr großes Elternschlafzimmer und das Masterbad. Von einem Zimmer wurde die Türe entfernt, der Durchbruch erweitert und zum Ankleidezimmer mit Balkonzugang umfunktioniert. Türstock und -blatt sind noch vorhanden, so dass leicht wieder ein geschlossenes Zimmer errichtet werden kann. der im Ankleideraum befindliche Einbauschrank ist in der gleichen Machart wie der Dielenschrank um Erdgeschoss.

Im sehr großzügigen Elternbad ist neben den zwei Waschbecken, Dusche, Bidet, Badewanne und Toilette auch der Wäscheabwurf in den Waschkeller. Der hohe Raum mit den beiden Bogenfenstern und die weiß getäfelte Decke mit den Silberfugen verleiht dem Bad unnachahmliche Eleganz. Alle Badezimmermöbel in den Bäder sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Im Keller ist neben dem Heizungsraum und Waschraum genügend Platz für Hobbys und bietet Stauraum ohne Ende. Zur besseren Unterbringung Ihrer Sachen verbleiben die Regalsysteme im Keller. Über eine Aussentreppe kann man ebenfalls in den Keller gelangen.

 

 

 

Pro + Kontra

  • Hochwertige Bauweise
  • Exklusive Ausstattung
  • Traumhafte Außenanlagen
  • Auch für eine größere Familie geeignet
  • Nicht für Jederman

Anspruch

Genießen Sie den Luxus von "Urlaub daheim"!

Im Sommer beginnen Sie vielleicht den Tag auf der süd-östlichen Frühstücksterrasse, trinken Kaffee, der aus Ihrem Jura-Kaffeevollautomaten kommt, legen sich dann entspannt an den Pool Ihres uneinsehbaren ruhigen Gartens und beschließen den Tag mit Freunden beim Grillen auf der großen Haupt-Terrasse, deren Glaswände sich aufschieben lassen und durch Markisen beschattet wird. Eiswürfel und Crushed Ice liefert Ihr neuer amerikanischer Kühlschrank, in der sehr geräumigen Speis haben viele Vorräte Platz, mit denen Sie sich und Ihre Lieben verwöhnen können.

Urlaubsgefühl wenn es trüb ist? Während der kälteren, nassen Jahreszeiten schließen Sie einfach die Verglasung komplett und schalten eventuell noch die Decken-Heizstrahler an (grundsätzlich besteht sogar die Möglichkeit den Wintergarten mit der Fussbodenheizung zu erwärmen).  Dann können Sie, während der Regen auf das Glasdach plätschert, mit Ihrer Familie gemütlich brunchen, oder einfach auf der Liege ein Buch lesen. Später geht es dann ab in den großen Whirlpool. Der Pavillion schützt vor Nässe von oben, neben den üblichen Lichtern im Whirlpool, erfreut dieser zusätzlich mit farblich wechselnden LED- Lichterspiel. Und danach lockt der Kachelofen! Wer je einen hatte, weiß, dass die knisternde Wärme mit keiner anderen zu vergleichen ist!

Haben wir sie überzeugt? Wohnen Sie nicht einfach- freuen Sie sich jeden Tag wenn Sie aufstehen oder wenn sie nach Hause kommen und die Türe aufsperren!

 

Willkommen

Zur Freude der Eigentümer kam nach nur zwei Besichtigungsnachmittagen eine verbindliche Kaufzusage!

Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem modernen Ambiente dieses wunderschönen Hauses verzaubern! Das 1993 in massiver Bauweise erstelle Einfamilienhaus mit ca. 211 qm Wohnfläche steht auf einem 825 qm großen sonnigen Grundstück. Der Keller bietet ca. 115 qm Nutzfläche, der Dachspitz wäre noch ausbaubar. Trotz der hochwertigen Ausführung ist das Haus in den letzten Jahren liebevoll und durchdacht modernisiert worden. So wurde z.B. der Grundriss optimiert und allein in die Aussenlagen mit drei Terrassen -davon eine als verglasten Wintergarten mit Heizstrahler errichtet, einem überdachtem und beheiztem Schwimmbad, einem exklusivem Whirlpool, einer Lärmschutzwand zur Straße und der Gartengestaltung, über 100.000€ investiert! Die Kinder können sich auf einem riesigen, in dem Boden eingelassenen Trampolin austoben oder im Baumhaus entspannen. Die Aussenfassade, Balkon und Holzverschalung wurde vor wenigen Jahren gereinigt und frisch gestrichen. Für die Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, der Hof und Eingangsbereich mit Treppe wurde neu gestaltet und gepflastert und bietet nun zwei zusätzliche Stellplätze. 

Selbstverständlich gibt es im ganzen Haus Fußbodenheizung, im Winter verbreitet der Kachelofen im Wohnzimmer wohlige Wärme. Vor zwei Jahren wurde eine neue, energiesparende Viessmann- Ölheizung eingebaut, Solarpanelen befinden sich auf dem Dach und das Schwimmbad wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt.

Der Energiebedarfsausweis (wesentlicher Energieträger Öl) gibt als Endenergiebedarf 118,9 kWh/(m2a) an.

 

 

Schaukasten

Besondereshochwertige Bauweise, durch laufende Modernisierungen absolut neuwertig und sehr modern
LageEmersacker in den Westlichen Wäldern, 12 km nach Wertingen, 25 km nach Augsburg
Platz6 Zimmer verteilen sich auf ca. 211 qm, im Dachboden schlummert noch eine beachtliche Ausbaureserve
Wellness1 Masterbad mit Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und WC, 1 Kinderbad mit Wanne und WC, 1 Gäste-WC, beheiztes und gedecktes Schwimmbad, Luxuswhirlpool
Feelingsmodern, geschmackvoll, exklusiv

Lage

Emersacker liegt im Naturpark Westliche Wälder in wunderschöner Natur. Am Ort gibt es eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und eine Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen fährt ein Schulbus. Einkaufs- und Sport- sowie kurturelle und sonstige Freizeitmöglichkeiten sind in dem kleinen Ort und der nahen Umgebung gut möglich. Die öffentlichen und kirchlichen Einrichtungen, die wenigen Einkaufsmöglichkeiten und die Sportstätten sind in Emersacker gut zu Fuß erreichbar.

Die Busverbindungen nach Augsburg und nach Wertingen sind sehr gut. Wertingen liegt ca. 12 km entfernt, Augsburg ca. 25 km. Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A8 liegt im ca. 9 km entferntem Adelsried.

Zielgruppen

Gleich im Windfang gehen die Türen zum großen Arbeitszimmer und zum Gäste-WC ab. Deshalb wurde sich diese Räumlichkeiten auch zu einer freiberuflichen Tätigkeit mit Publikumsverkehr eignen. Im Büro wurde ein neuer strapazierfähier Laminatboden verlegt, im Gäste -WC wird die Liebe zum Detail sichtbar. Die Designer-Sanitärkeramik von Villeroy und Boch aus der "Pure Stone"- Serie empfindet mit den hochwertigen Feinsteinfliesen in Erdtönen und der künstlerischen Ast-Lampe den Wald nach. Aus der Armatur fliest wasserfallartig das Wasser in das Becken.

Im gesamten Dielenbereich und in der Küche sind naturfarbige Feinsteinplatten verlegt, ein griffloser weißer Schreiner-Garderobenschrank versteckt diskret Mäntel und Schuhe. Ein zweites WC wurde im Zuge der Umbaumaßnahmen mit der vorhandenen Speisekammer zu einem extra-geräumigen Vorratsraum ausgebaut.

Ein Highlight ist die vier Jahre alte Lack-Einbauküche von Leicht mit viel Stauraum. Ausgestattet mit den besten Miele-Elektogeräten (extragroße Spülmaschine, Dampfgarer, Heißluftherd und Wärmeschublade), einem Jura-Kaffee-Vollautomat und einen amerikanischen Kühlschrank von Bosch. Auf den breiten, mittigen Tresen liegt eine gebürstete Granitplatte in Chappucino. Ein extragroßes Induktionsfeld ist flächenbündig eingearbeitet, darüber eine in der Decke eingelassen Dunstabzugshaube und daneben die Spüle. Natürlich kann man auf den dazugehörigen Barhockern sitzend, eine Keinigkeit essen oder beim Kochen zuschauen. Über den Tresen sind extravagante Lampen angebracht, Der Hohlraum über den Kücheneinbauschränke korrespondiert mit seinem LED-Licht mit den farbig gespachtelten Wandabschnitten in der Küche. Diese aufwendigen Spachtelarbeiten findet man wohl plaziert immer wieder im ganzen Haus- muss man gesehen haben!

Die Küche ist offen zum Esszimmer, das wie das Wohnzimmer mit Vollholzparkett ausgelegt ist. Dort ist auch der cremeweisse Kachelofen, die stilvolle, moderne Einrichtung im Wohnzimmer kann gegen Ablöse übernommen werden. Mit im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Lampen (außer Stehlampen), Vorhangstangen und Vorhänge im Haus. Festinstallierte Fliegengitter und Kellerschachtabdeckungen sind ebenfalls vorhanden und im Preis inkludiert.

Über die aufwendig geschwungene offene Treppe, die wie auch alle Türe vom Schreiner gefertigt und aus Massivholz sind, gelangt man zum Obergeschoss, das mit den gleichen Platten wie das Erdgeschoss belegt ist. Elektrisch bedienbare Dachfenster (2010) erhellen die Galerie. Im Odergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, davon eines mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Kinderbad, ein sehr großes Elternschlafzimmer und das Masterbad. Von einem Zimmer wurde die Türe entfernt, der Durchbruch erweitert und zum Ankleidezimmer mit Balkonzugang umfunktioniert. Türstock und -blatt sind noch vorhanden, so dass leicht wieder ein geschlossenes Zimmer errichtet werden kann. der im Ankleideraum befindliche Einbauschrank ist in der gleichen Machart wie der Dielenschrank um Erdgeschoss.

Im sehr großzügigen Elternbad ist neben den zwei Waschbecken, Dusche, Bidet, Badewanne und Toilette auch der Wäscheabwurf in den Waschkeller. Der hohe Raum mit den beiden Bogenfenstern und die weiß getäfelte Decke mit den Silberfugen verleiht dem Bad unnachahmliche Eleganz. Alle Badezimmermöbel in den Bäder sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Im Keller ist neben dem Heizungsraum und Waschraum genügend Platz für Hobbys und bietet Stauraum ohne Ende. Zur besseren Unterbringung Ihrer Sachen verbleiben die Regalsysteme im Keller. Über eine Aussentreppe kann man ebenfalls in den Keller gelangen.

 

 

 

Pro + Kontra

  • Hochwertige Bauweise
  • Exklusive Ausstattung
  • Traumhafte Außenanlagen
  • Auch für eine größere Familie geeignet
  • Nicht für Jederman

Anspruch

Genießen Sie den Luxus von "Urlaub daheim"!

Im Sommer beginnen Sie vielleicht den Tag auf der süd-östlichen Frühstücksterrasse, trinken Kaffee, der aus Ihrem Jura-Kaffeevollautomaten kommt, legen sich dann entspannt an den Pool Ihres uneinsehbaren ruhigen Gartens und beschließen den Tag mit Freunden beim Grillen auf der großen Haupt-Terrasse, deren Glaswände sich aufschieben lassen und durch Markisen beschattet wird. Eiswürfel und Crushed Ice liefert Ihr neuer amerikanischer Kühlschrank, in der sehr geräumigen Speis haben viele Vorräte Platz, mit denen Sie sich und Ihre Lieben verwöhnen können.

Urlaubsgefühl wenn es trüb ist? Während der kälteren, nassen Jahreszeiten schließen Sie einfach die Verglasung komplett und schalten eventuell noch die Decken-Heizstrahler an (grundsätzlich besteht sogar die Möglichkeit den Wintergarten mit der Fussbodenheizung zu erwärmen).  Dann können Sie, während der Regen auf das Glasdach plätschert, mit Ihrer Familie gemütlich brunchen, oder einfach auf der Liege ein Buch lesen. Später geht es dann ab in den großen Whirlpool. Der Pavillion schützt vor Nässe von oben, neben den üblichen Lichtern im Whirlpool, erfreut dieser zusätzlich mit farblich wechselnden LED- Lichterspiel. Und danach lockt der Kachelofen! Wer je einen hatte, weiß, dass die knisternde Wärme mit keiner anderen zu vergleichen ist!

Haben wir sie überzeugt? Wohnen Sie nicht einfach- freuen Sie sich jeden Tag wenn Sie aufstehen oder wenn sie nach Hause kommen und die Türe aufsperren!

 

Willkommen

Zur Freude der Eigentümer kam nach nur zwei Besichtigungsnachmittagen eine verbindliche Kaufzusage!

Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem modernen Ambiente dieses wunderschönen Hauses verzaubern! Das 1993 in massiver Bauweise erstelle Einfamilienhaus mit ca. 211 qm Wohnfläche steht auf einem 825 qm großen sonnigen Grundstück. Der Keller bietet ca. 115 qm Nutzfläche, der Dachspitz wäre noch ausbaubar. Trotz der hochwertigen Ausführung ist das Haus in den letzten Jahren liebevoll und durchdacht modernisiert worden. So wurde z.B. der Grundriss optimiert und allein in die Aussenlagen mit drei Terrassen -davon eine als verglasten Wintergarten mit Heizstrahler errichtet, einem überdachtem und beheiztem Schwimmbad, einem exklusivem Whirlpool, einer Lärmschutzwand zur Straße und der Gartengestaltung, über 100.000€ investiert! Die Kinder können sich auf einem riesigen, in dem Boden eingelassenen Trampolin austoben oder im Baumhaus entspannen. Die Aussenfassade, Balkon und Holzverschalung wurde vor wenigen Jahren gereinigt und frisch gestrichen. Für die Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, der Hof und Eingangsbereich mit Treppe wurde neu gestaltet und gepflastert und bietet nun zwei zusätzliche Stellplätze. 

Selbstverständlich gibt es im ganzen Haus Fußbodenheizung, im Winter verbreitet der Kachelofen im Wohnzimmer wohlige Wärme. Vor zwei Jahren wurde eine neue, energiesparende Viessmann- Ölheizung eingebaut, Solarpanelen befinden sich auf dem Dach und das Schwimmbad wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt.

Der Energiebedarfsausweis (wesentlicher Energieträger Öl) gibt als Endenergiebedarf 118,9 kWh/(m2a) an.

 

 

Schaukasten

Besondereshochwertige Bauweise, durch laufende Modernisierungen absolut neuwertig und sehr modern
LageEmersacker in den Westlichen Wäldern, 12 km nach Wertingen, 25 km nach Augsburg
Platz6 Zimmer verteilen sich auf ca. 211 qm, im Dachboden schlummert noch eine beachtliche Ausbaureserve
Wellness1 Masterbad mit Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und WC, 1 Kinderbad mit Wanne und WC, 1 Gäste-WC, beheiztes und gedecktes Schwimmbad, Luxuswhirlpool
Feelingsmodern, geschmackvoll, exklusiv

Lage

Emersacker liegt im Naturpark Westliche Wälder in wunderschöner Natur. Am Ort gibt es eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und eine Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen fährt ein Schulbus. Einkaufs- und Sport- sowie kurturelle und sonstige Freizeitmöglichkeiten sind in dem kleinen Ort und der nahen Umgebung gut möglich. Die öffentlichen und kirchlichen Einrichtungen, die wenigen Einkaufsmöglichkeiten und die Sportstätten sind in Emersacker gut zu Fuß erreichbar.

Die Busverbindungen nach Augsburg und nach Wertingen sind sehr gut. Wertingen liegt ca. 12 km entfernt, Augsburg ca. 25 km. Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A8 liegt im ca. 9 km entferntem Adelsried.

Zielgruppen

Gleich im Windfang gehen die Türen zum großen Arbeitszimmer und zum Gäste-WC ab. Deshalb wurde sich diese Räumlichkeiten auch zu einer freiberuflichen Tätigkeit mit Publikumsverkehr eignen. Im Büro wurde ein neuer strapazierfähier Laminatboden verlegt, im Gäste -WC wird die Liebe zum Detail sichtbar. Die Designer-Sanitärkeramik von Villeroy und Boch aus der "Pure Stone"- Serie empfindet mit den hochwertigen Feinsteinfliesen in Erdtönen und der künstlerischen Ast-Lampe den Wald nach. Aus der Armatur fliest wasserfallartig das Wasser in das Becken.

Im gesamten Dielenbereich und in der Küche sind naturfarbige Feinsteinplatten verlegt, ein griffloser weißer Schreiner-Garderobenschrank versteckt diskret Mäntel und Schuhe. Ein zweites WC wurde im Zuge der Umbaumaßnahmen mit der vorhandenen Speisekammer zu einem extra-geräumigen Vorratsraum ausgebaut.

Ein Highlight ist die vier Jahre alte Lack-Einbauküche von Leicht mit viel Stauraum. Ausgestattet mit den besten Miele-Elektogeräten (extragroße Spülmaschine, Dampfgarer, Heißluftherd und Wärmeschublade), einem Jura-Kaffee-Vollautomat und einen amerikanischen Kühlschrank von Bosch. Auf den breiten, mittigen Tresen liegt eine gebürstete Granitplatte in Chappucino. Ein extragroßes Induktionsfeld ist flächenbündig eingearbeitet, darüber eine in der Decke eingelassen Dunstabzugshaube und daneben die Spüle. Natürlich kann man auf den dazugehörigen Barhockern sitzend, eine Keinigkeit essen oder beim Kochen zuschauen. Über den Tresen sind extravagante Lampen angebracht, Der Hohlraum über den Kücheneinbauschränke korrespondiert mit seinem LED-Licht mit den farbig gespachtelten Wandabschnitten in der Küche. Diese aufwendigen Spachtelarbeiten findet man wohl plaziert immer wieder im ganzen Haus- muss man gesehen haben!

Die Küche ist offen zum Esszimmer, das wie das Wohnzimmer mit Vollholzparkett ausgelegt ist. Dort ist auch der cremeweisse Kachelofen, die stilvolle, moderne Einrichtung im Wohnzimmer kann gegen Ablöse übernommen werden. Mit im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Lampen (außer Stehlampen), Vorhangstangen und Vorhänge im Haus. Festinstallierte Fliegengitter und Kellerschachtabdeckungen sind ebenfalls vorhanden und im Preis inkludiert.

Über die aufwendig geschwungene offene Treppe, die wie auch alle Türe vom Schreiner gefertigt und aus Massivholz sind, gelangt man zum Obergeschoss, das mit den gleichen Platten wie das Erdgeschoss belegt ist. Elektrisch bedienbare Dachfenster (2010) erhellen die Galerie. Im Odergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, davon eines mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Kinderbad, ein sehr großes Elternschlafzimmer und das Masterbad. Von einem Zimmer wurde die Türe entfernt, der Durchbruch erweitert und zum Ankleidezimmer mit Balkonzugang umfunktioniert. Türstock und -blatt sind noch vorhanden, so dass leicht wieder ein geschlossenes Zimmer errichtet werden kann. der im Ankleideraum befindliche Einbauschrank ist in der gleichen Machart wie der Dielenschrank um Erdgeschoss.

Im sehr großzügigen Elternbad ist neben den zwei Waschbecken, Dusche, Bidet, Badewanne und Toilette auch der Wäscheabwurf in den Waschkeller. Der hohe Raum mit den beiden Bogenfenstern und die weiß getäfelte Decke mit den Silberfugen verleiht dem Bad unnachahmliche Eleganz. Alle Badezimmermöbel in den Bäder sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Im Keller ist neben dem Heizungsraum und Waschraum genügend Platz für Hobbys und bietet Stauraum ohne Ende. Zur besseren Unterbringung Ihrer Sachen verbleiben die Regalsysteme im Keller. Über eine Aussentreppe kann man ebenfalls in den Keller gelangen.

 

 

 

Pro + Kontra

  • Hochwertige Bauweise
  • Exklusive Ausstattung
  • Traumhafte Außenanlagen
  • Auch für eine größere Familie geeignet
  • Nicht für Jederman

Anspruch

Genießen Sie den Luxus von "Urlaub daheim"!

Im Sommer beginnen Sie vielleicht den Tag auf der süd-östlichen Frühstücksterrasse, trinken Kaffee, der aus Ihrem Jura-Kaffeevollautomaten kommt, legen sich dann entspannt an den Pool Ihres uneinsehbaren ruhigen Gartens und beschließen den Tag mit Freunden beim Grillen auf der großen Haupt-Terrasse, deren Glaswände sich aufschieben lassen und durch Markisen beschattet wird. Eiswürfel und Crushed Ice liefert Ihr neuer amerikanischer Kühlschrank, in der sehr geräumigen Speis haben viele Vorräte Platz, mit denen Sie sich und Ihre Lieben verwöhnen können.

Urlaubsgefühl wenn es trüb ist? Während der kälteren, nassen Jahreszeiten schließen Sie einfach die Verglasung komplett und schalten eventuell noch die Decken-Heizstrahler an (grundsätzlich besteht sogar die Möglichkeit den Wintergarten mit der Fussbodenheizung zu erwärmen).  Dann können Sie, während der Regen auf das Glasdach plätschert, mit Ihrer Familie gemütlich brunchen, oder einfach auf der Liege ein Buch lesen. Später geht es dann ab in den großen Whirlpool. Der Pavillion schützt vor Nässe von oben, neben den üblichen Lichtern im Whirlpool, erfreut dieser zusätzlich mit farblich wechselnden LED- Lichterspiel. Und danach lockt der Kachelofen! Wer je einen hatte, weiß, dass die knisternde Wärme mit keiner anderen zu vergleichen ist!

Haben wir sie überzeugt? Wohnen Sie nicht einfach- freuen Sie sich jeden Tag wenn Sie aufstehen oder wenn sie nach Hause kommen und die Türe aufsperren!

 

Beratung und Service

Ich begleite Sie fachkundig, diskret und engagiert ans Ziel.
In einem persönlichen Gespräch berate ich sie gerne.