Hochwertiges Mehrgenerationenhaus in Friedberg!

Willkommen

Bestlage: mitten im Ort, keine Durchgangsstraße

Familienhaus: großzügiges Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, einfach umbaubar in getrennte Wohneinheiten

Baujahr: 1992 Ausbau Dachspitz ca. 1996 und 2009

Sanierungen:

2004: Grundrissänderungen gesamtes Erdgeschoss

2008: Ausbau Souterrain

2016: Treppe, Terrasse, Balkon, Zaun und Außenanlagen - das Gartenniveau wurde erhöht, somit ist die Terrasse nicht einsehbar. Eine sehr hohe Hecke befindet sich an der Grenze zum Nachbarn.
Ausbau des Souterrainwohnzimmers, der Keller liegt einen Meter über dem Geländeniveau, zusätzlich wurde vor dem großen Fenster ein Bereich ausgehoben um mehr Wohnqualität zu schaffen.

2017: Ölbrennwertanlage von Viessmann, Bad Erdgeschoss

2018: Bad Obergeschoss

2019: Fassadenrenovierung

Grundstücksgröße: 405 m²

Größe: 7 Zimmer auf vier Etagen, ca 250 m²

Sonne: Südlage mit Terrasse, gedeckter Balkon

Heizung: Ölzentralheizung, Marke Viessmann, Baujahr 2017, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Diele und Bad
Kaminofen
Parken: sehr große Einzelgarage (ca 32m²) mit Stellplatz für bis zu 2 Autos davor

Gebäudezustand: äußerst gepflegt, kein Renovierungsstau, fortlaufend gewartet und saniert

Nutzflächen: Nutzkellerräume neben dem Souterrainwohnzimmer, Garagenspeicher, Gartenraum offen in die Garage integriert

Einzug nach Vereinbarung

Der Energiebedarfsausweis (Baujahr Gebaude1992, wesentlicher Energieträger Öl, gültig bis 17.07.2029) gibt als Endenergiebedarf 141,7 kWh/(m2a) an. Energieeffizienzklasse E. 

Kaufpreis: Auf Anfrage

Zu dem verbrieften Kaufpreis kommen 3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. dazu.

Die Maklercourtage ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

 

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Schaukasten

Besonderes hochwertige Ausstattung, Mehrgenerationenhaus
Lagezentral, grün
Platzca 250 m² auf 4 Etagen, 7 Zimmer, ca 80 m² Nutzfläche
WellnessLuxus-Duschbad, Bad mit Dusche und Wanne, Saunavorbereitung mit WC und Dusche
Feelingsedel, grosszügig, hell

Lage

Tolle Lage mitten in Friedberg! Fast alles ist gut zu Fuß erreichbar, ob Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen oder Schulen. In 3 Minuten ist man mit dem Fahrrad in der Fußgängerzone, zum Bahnhof braucht man 5 Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist überhaupt ideal- mehrere Buslinien fahren nach Augsburg und in die Umgebung, die Strassenbahnline 6 fährt von Friedberg- West zum Augsburger Hauptbahnhof.
Parkplatznot am Friedberger Baggersee interessiert Sie nicht- mit dem Radl sind gerade mal 5 Minuten zum See...
Für Auto-fahrende München Pendler ist die Lage ideal! In 8 Minuten ist man auf der A8, nach Augsburg fährt man am besten über die B300. 
Friedberg ist eine tolle Stadt! Mit einer beeindruckenden Geschichte, die überall in der Stadt sichtbar ist. Sportlich und kulturell hat Friedberg viel zu bieten. Das Altstadtfest ist berühmt - da ist die ganze Stadt auf den Beinen und feiert!!

Zielgruppen

Besonders große Familien fühlen sich hier wohl. Es ist ein sehr helles Haus, mit großzügiger Raumaufteilung.
Sehr viel Wert wurde auf Qualität und hochwertigen Materialien gelegt- und alle Arbeiten wurden von renommierten Handwerksfirmen ausgeführt!
So ist das gesamte Erdgeschoss schwellenlos mit edlen italienischen Granit "Paradiso Classico" ausgelegt. Dieser Stein findet sich auch in der oberen, auch sehr weiten Diele und auf der Treppe als verbindendes Element.
2004 wurde das Erdgeschoss umgebaut, die Küche versetzt und ein, mit dem Wohnzimmer verbundenen, Speisezimmer geschaffen. Beide haben Zugang zur Terrasse. In der Küche mit den weißen Lack-Einbaumöbeln und der Kochhalbinsel ist Platz für einen Esstisch, im Wohnzimmer steht der Kaminofen, der im Winter heimelige Atmosphäre verbreitet. Die Wand dahinter wurde aufwendig mit einer speziellen Spachteltechnik modern gestaltet.

Neben dem Windfang ist eine Abstellkammer. Ein großes Duschbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und wurde 2018 saniert. Die Dusche hier übergroß, bodengleich, mit Luxus-Armaturen und einer XXl-Regendusche ausgestattet. Die italienische Fliesenauswahl ist raffiniert und zeitlos.
Im Dachgeschoss sind 3 etwa gleichgroße Zimmer, zwei davon mit Zugang auf den teils überdachten Balkon- dieser könnte Ihr neuer Lieblingsplatz werden! Ein Mini-Büro und ein großes Bad mit 2 Fenster, Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken (2017) sind auch auf der Etage.
Leider gibt es vom nachträglich ausgebautem Dachspitz mit ca 48 m² Grundfläche und zwei Zimmern keinen Grundriss. Der erste Ausbau erfolgte so gegen Ende der Neunziger, und 2009 wurde der zweite Raum ausgebaut und mit einem großflächigen Velux- Kunststofffenster versehen.
Zum Keller führt eine Natursteintreppe. Von der beheizten Diele geht das Souterrain -Wohnzimmer ab. Der Keller liegt schon einen Meter über dem Geländeniveau, zusätzlich wurde 2008 ein großes Fenster eingebaut und davor abgeböscht, damit der Raum gut belichtet wird, die abgehängte Decke mit integrierten Strahlern versehen. Daneben ist ein großer Raum mit Sauna-Vorbereitung. Ein WC und eine Dusche sind schon installiert, ein Starkstromanschluss ist vorhanden.
Von der Diele führt eine Tür zu den Funktionsräumen im Keller. Dort befinden sich der Wasch/Trockenraum (mit Heizkörper), der Heizungsraum, der Öltankraum. Der Keller ist auch von außen zugänglich.

Die Raumaufteilung ermöglicht einen Umbau zum Zwei-Familienhaus, ohne großen Aufwand! Sehr gut geeignet für ein Mehrgenerationenhaus

 

Pro + Kontra

  • großzügiges, edles Ambiente
  • Umbau zum 2-Familienhaus gut machbar
  • sonnige Südlage, pflegeleichter Garten
  • top saniert
  • Einzelgarage

Anspruch

Ideal für München-Pendler, für mehrere Generationen, ohne großen Aufwand umbaubar in ein Zwei-Familienhaus.
Das Grundstück ist absolut ausreichend groß, macht aber nicht so viel Arbeit - ideal zum Entspannen am Feierabend oder Wochenende. Ein Traum im Sommer! Die prägnante Eberesche spendet herrlichen Schatten - das Klima unter einem Baum ist einfach etwas ganz anderes! Eine hohe Hecke zum Nachbarn schützt vor Einblicken, durch das Anheben des Gartenniveaus sieht man nicht von der Straße ins Haus.

Willkommen

Bestlage: mitten im Ort, keine Durchgangsstraße

Familienhaus: großzügiges Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, einfach umbaubar in getrennte Wohneinheiten

Baujahr: 1992 Ausbau Dachspitz ca. 1996 und 2009

Sanierungen:

2004: Grundrissänderungen gesamtes Erdgeschoss

2008: Ausbau Souterrain

2016: Treppe, Terrasse, Balkon, Zaun und Außenanlagen - das Gartenniveau wurde erhöht, somit ist die Terrasse nicht einsehbar. Eine sehr hohe Hecke befindet sich an der Grenze zum Nachbarn.
Ausbau des Souterrainwohnzimmers, der Keller liegt einen Meter über dem Geländeniveau, zusätzlich wurde vor dem großen Fenster ein Bereich ausgehoben um mehr Wohnqualität zu schaffen.

2017: Ölbrennwertanlage von Viessmann, Bad Erdgeschoss

2018: Bad Obergeschoss

2019: Fassadenrenovierung

Grundstücksgröße: 405 m²

Größe: 7 Zimmer auf vier Etagen, ca 250 m²

Sonne: Südlage mit Terrasse, gedeckter Balkon

Heizung: Ölzentralheizung, Marke Viessmann, Baujahr 2017, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Diele und Bad
Kaminofen
Parken: sehr große Einzelgarage (ca 32m²) mit Stellplatz für bis zu 2 Autos davor

Gebäudezustand: äußerst gepflegt, kein Renovierungsstau, fortlaufend gewartet und saniert

Nutzflächen: Nutzkellerräume neben dem Souterrainwohnzimmer, Garagenspeicher, Gartenraum offen in die Garage integriert

Einzug nach Vereinbarung

Der Energiebedarfsausweis (Baujahr Gebaude1992, wesentlicher Energieträger Öl, gültig bis 17.07.2029) gibt als Endenergiebedarf 141,7 kWh/(m2a) an. Energieeffizienzklasse E. 

Kaufpreis: Auf Anfrage

Zu dem verbrieften Kaufpreis kommen 3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. dazu.

Die Maklercourtage ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

 

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Schaukasten

Besonderes hochwertige Ausstattung, Mehrgenerationenhaus
Lagezentral, grün
Platzca 250 m² auf 4 Etagen, 7 Zimmer, ca 80 m² Nutzfläche
WellnessLuxus-Duschbad, Bad mit Dusche und Wanne, Saunavorbereitung mit WC und Dusche
Feelingsedel, grosszügig, hell

Lage

Tolle Lage mitten in Friedberg! Fast alles ist gut zu Fuß erreichbar, ob Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen oder Schulen. In 3 Minuten ist man mit dem Fahrrad in der Fußgängerzone, zum Bahnhof braucht man 5 Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist überhaupt ideal- mehrere Buslinien fahren nach Augsburg und in die Umgebung, die Strassenbahnline 6 fährt von Friedberg- West zum Augsburger Hauptbahnhof.
Parkplatznot am Friedberger Baggersee interessiert Sie nicht- mit dem Radl sind gerade mal 5 Minuten zum See...
Für Auto-fahrende München Pendler ist die Lage ideal! In 8 Minuten ist man auf der A8, nach Augsburg fährt man am besten über die B300. 
Friedberg ist eine tolle Stadt! Mit einer beeindruckenden Geschichte, die überall in der Stadt sichtbar ist. Sportlich und kulturell hat Friedberg viel zu bieten. Das Altstadtfest ist berühmt - da ist die ganze Stadt auf den Beinen und feiert!!

Zielgruppen

Besonders große Familien fühlen sich hier wohl. Es ist ein sehr helles Haus, mit großzügiger Raumaufteilung.
Sehr viel Wert wurde auf Qualität und hochwertigen Materialien gelegt- und alle Arbeiten wurden von renommierten Handwerksfirmen ausgeführt!
So ist das gesamte Erdgeschoss schwellenlos mit edlen italienischen Granit "Paradiso Classico" ausgelegt. Dieser Stein findet sich auch in der oberen, auch sehr weiten Diele und auf der Treppe als verbindendes Element.
2004 wurde das Erdgeschoss umgebaut, die Küche versetzt und ein, mit dem Wohnzimmer verbundenen, Speisezimmer geschaffen. Beide haben Zugang zur Terrasse. In der Küche mit den weißen Lack-Einbaumöbeln und der Kochhalbinsel ist Platz für einen Esstisch, im Wohnzimmer steht der Kaminofen, der im Winter heimelige Atmosphäre verbreitet. Die Wand dahinter wurde aufwendig mit einer speziellen Spachteltechnik modern gestaltet.

Neben dem Windfang ist eine Abstellkammer. Ein großes Duschbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und wurde 2018 saniert. Die Dusche hier übergroß, bodengleich, mit Luxus-Armaturen und einer XXl-Regendusche ausgestattet. Die italienische Fliesenauswahl ist raffiniert und zeitlos.
Im Dachgeschoss sind 3 etwa gleichgroße Zimmer, zwei davon mit Zugang auf den teils überdachten Balkon- dieser könnte Ihr neuer Lieblingsplatz werden! Ein Mini-Büro und ein großes Bad mit 2 Fenster, Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken (2017) sind auch auf der Etage.
Leider gibt es vom nachträglich ausgebautem Dachspitz mit ca 48 m² Grundfläche und zwei Zimmern keinen Grundriss. Der erste Ausbau erfolgte so gegen Ende der Neunziger, und 2009 wurde der zweite Raum ausgebaut und mit einem großflächigen Velux- Kunststofffenster versehen.
Zum Keller führt eine Natursteintreppe. Von der beheizten Diele geht das Souterrain -Wohnzimmer ab. Der Keller liegt schon einen Meter über dem Geländeniveau, zusätzlich wurde 2008 ein großes Fenster eingebaut und davor abgeböscht, damit der Raum gut belichtet wird, die abgehängte Decke mit integrierten Strahlern versehen. Daneben ist ein großer Raum mit Sauna-Vorbereitung. Ein WC und eine Dusche sind schon installiert, ein Starkstromanschluss ist vorhanden.
Von der Diele führt eine Tür zu den Funktionsräumen im Keller. Dort befinden sich der Wasch/Trockenraum (mit Heizkörper), der Heizungsraum, der Öltankraum. Der Keller ist auch von außen zugänglich.

Die Raumaufteilung ermöglicht einen Umbau zum Zwei-Familienhaus, ohne großen Aufwand! Sehr gut geeignet für ein Mehrgenerationenhaus

 

Pro + Kontra

  • großzügiges, edles Ambiente
  • Umbau zum 2-Familienhaus gut machbar
  • sonnige Südlage, pflegeleichter Garten
  • top saniert
  • Einzelgarage

Anspruch

Ideal für München-Pendler, für mehrere Generationen, ohne großen Aufwand umbaubar in ein Zwei-Familienhaus.
Das Grundstück ist absolut ausreichend groß, macht aber nicht so viel Arbeit - ideal zum Entspannen am Feierabend oder Wochenende. Ein Traum im Sommer! Die prägnante Eberesche spendet herrlichen Schatten - das Klima unter einem Baum ist einfach etwas ganz anderes! Eine hohe Hecke zum Nachbarn schützt vor Einblicken, durch das Anheben des Gartenniveaus sieht man nicht von der Straße ins Haus.

Willkommen

Bestlage: mitten im Ort, keine Durchgangsstraße

Familienhaus: großzügiges Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, einfach umbaubar in getrennte Wohneinheiten

Baujahr: 1992 Ausbau Dachspitz ca. 1996 und 2009

Sanierungen:

2004: Grundrissänderungen gesamtes Erdgeschoss

2008: Ausbau Souterrain

2016: Treppe, Terrasse, Balkon, Zaun und Außenanlagen - das Gartenniveau wurde erhöht, somit ist die Terrasse nicht einsehbar. Eine sehr hohe Hecke befindet sich an der Grenze zum Nachbarn.
Ausbau des Souterrainwohnzimmers, der Keller liegt einen Meter über dem Geländeniveau, zusätzlich wurde vor dem großen Fenster ein Bereich ausgehoben um mehr Wohnqualität zu schaffen.

2017: Ölbrennwertanlage von Viessmann, Bad Erdgeschoss

2018: Bad Obergeschoss

2019: Fassadenrenovierung

Grundstücksgröße: 405 m²

Größe: 7 Zimmer auf vier Etagen, ca 250 m²

Sonne: Südlage mit Terrasse, gedeckter Balkon

Heizung: Ölzentralheizung, Marke Viessmann, Baujahr 2017, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Diele und Bad
Kaminofen
Parken: sehr große Einzelgarage (ca 32m²) mit Stellplatz für bis zu 2 Autos davor

Gebäudezustand: äußerst gepflegt, kein Renovierungsstau, fortlaufend gewartet und saniert

Nutzflächen: Nutzkellerräume neben dem Souterrainwohnzimmer, Garagenspeicher, Gartenraum offen in die Garage integriert

Einzug nach Vereinbarung

Der Energiebedarfsausweis (Baujahr Gebaude1992, wesentlicher Energieträger Öl, gültig bis 17.07.2029) gibt als Endenergiebedarf 141,7 kWh/(m2a) an. Energieeffizienzklasse E. 

Kaufpreis: Auf Anfrage

Zu dem verbrieften Kaufpreis kommen 3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. dazu.

Die Maklercourtage ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

 

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Schaukasten

Besonderes hochwertige Ausstattung, Mehrgenerationenhaus
Lagezentral, grün
Platzca 250 m² auf 4 Etagen, 7 Zimmer, ca 80 m² Nutzfläche
WellnessLuxus-Duschbad, Bad mit Dusche und Wanne, Saunavorbereitung mit WC und Dusche
Feelingsedel, grosszügig, hell

Lage

Tolle Lage mitten in Friedberg! Fast alles ist gut zu Fuß erreichbar, ob Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen oder Schulen. In 3 Minuten ist man mit dem Fahrrad in der Fußgängerzone, zum Bahnhof braucht man 5 Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist überhaupt ideal- mehrere Buslinien fahren nach Augsburg und in die Umgebung, die Strassenbahnline 6 fährt von Friedberg- West zum Augsburger Hauptbahnhof.
Parkplatznot am Friedberger Baggersee interessiert Sie nicht- mit dem Radl sind gerade mal 5 Minuten zum See...
Für Auto-fahrende München Pendler ist die Lage ideal! In 8 Minuten ist man auf der A8, nach Augsburg fährt man am besten über die B300. 
Friedberg ist eine tolle Stadt! Mit einer beeindruckenden Geschichte, die überall in der Stadt sichtbar ist. Sportlich und kulturell hat Friedberg viel zu bieten. Das Altstadtfest ist berühmt - da ist die ganze Stadt auf den Beinen und feiert!!

Zielgruppen

Besonders große Familien fühlen sich hier wohl. Es ist ein sehr helles Haus, mit großzügiger Raumaufteilung.
Sehr viel Wert wurde auf Qualität und hochwertigen Materialien gelegt- und alle Arbeiten wurden von renommierten Handwerksfirmen ausgeführt!
So ist das gesamte Erdgeschoss schwellenlos mit edlen italienischen Granit "Paradiso Classico" ausgelegt. Dieser Stein findet sich auch in der oberen, auch sehr weiten Diele und auf der Treppe als verbindendes Element.
2004 wurde das Erdgeschoss umgebaut, die Küche versetzt und ein, mit dem Wohnzimmer verbundenen, Speisezimmer geschaffen. Beide haben Zugang zur Terrasse. In der Küche mit den weißen Lack-Einbaumöbeln und der Kochhalbinsel ist Platz für einen Esstisch, im Wohnzimmer steht der Kaminofen, der im Winter heimelige Atmosphäre verbreitet. Die Wand dahinter wurde aufwendig mit einer speziellen Spachteltechnik modern gestaltet.

Neben dem Windfang ist eine Abstellkammer. Ein großes Duschbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und wurde 2018 saniert. Die Dusche hier übergroß, bodengleich, mit Luxus-Armaturen und einer XXl-Regendusche ausgestattet. Die italienische Fliesenauswahl ist raffiniert und zeitlos.
Im Dachgeschoss sind 3 etwa gleichgroße Zimmer, zwei davon mit Zugang auf den teils überdachten Balkon- dieser könnte Ihr neuer Lieblingsplatz werden! Ein Mini-Büro und ein großes Bad mit 2 Fenster, Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken (2017) sind auch auf der Etage.
Leider gibt es vom nachträglich ausgebautem Dachspitz mit ca 48 m² Grundfläche und zwei Zimmern keinen Grundriss. Der erste Ausbau erfolgte so gegen Ende der Neunziger, und 2009 wurde der zweite Raum ausgebaut und mit einem großflächigen Velux- Kunststofffenster versehen.
Zum Keller führt eine Natursteintreppe. Von der beheizten Diele geht das Souterrain -Wohnzimmer ab. Der Keller liegt schon einen Meter über dem Geländeniveau, zusätzlich wurde 2008 ein großes Fenster eingebaut und davor abgeböscht, damit der Raum gut belichtet wird, die abgehängte Decke mit integrierten Strahlern versehen. Daneben ist ein großer Raum mit Sauna-Vorbereitung. Ein WC und eine Dusche sind schon installiert, ein Starkstromanschluss ist vorhanden.
Von der Diele führt eine Tür zu den Funktionsräumen im Keller. Dort befinden sich der Wasch/Trockenraum (mit Heizkörper), der Heizungsraum, der Öltankraum. Der Keller ist auch von außen zugänglich.

Die Raumaufteilung ermöglicht einen Umbau zum Zwei-Familienhaus, ohne großen Aufwand! Sehr gut geeignet für ein Mehrgenerationenhaus

 

Pro + Kontra

  • großzügiges, edles Ambiente
  • Umbau zum 2-Familienhaus gut machbar
  • sonnige Südlage, pflegeleichter Garten
  • top saniert
  • Einzelgarage

Anspruch

Ideal für München-Pendler, für mehrere Generationen, ohne großen Aufwand umbaubar in ein Zwei-Familienhaus.
Das Grundstück ist absolut ausreichend groß, macht aber nicht so viel Arbeit - ideal zum Entspannen am Feierabend oder Wochenende. Ein Traum im Sommer! Die prägnante Eberesche spendet herrlichen Schatten - das Klima unter einem Baum ist einfach etwas ganz anderes! Eine hohe Hecke zum Nachbarn schützt vor Einblicken, durch das Anheben des Gartenniveaus sieht man nicht von der Straße ins Haus.

Willkommen

Bestlage: mitten im Ort, keine Durchgangsstraße

Familienhaus: großzügiges Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, einfach umbaubar in getrennte Wohneinheiten

Baujahr: 1992 Ausbau Dachspitz ca. 1996 und 2009

Sanierungen:

2004: Grundrissänderungen gesamtes Erdgeschoss

2008: Ausbau Souterrain

2016: Treppe, Terrasse, Balkon, Zaun und Außenanlagen - das Gartenniveau wurde erhöht, somit ist die Terrasse nicht einsehbar. Eine sehr hohe Hecke befindet sich an der Grenze zum Nachbarn.
Ausbau des Souterrainwohnzimmers, der Keller liegt einen Meter über dem Geländeniveau, zusätzlich wurde vor dem großen Fenster ein Bereich ausgehoben um mehr Wohnqualität zu schaffen.

2017: Ölbrennwertanlage von Viessmann, Bad Erdgeschoss

2018: Bad Obergeschoss

2019: Fassadenrenovierung

Grundstücksgröße: 405 m²

Größe: 7 Zimmer auf vier Etagen, ca 250 m²

Sonne: Südlage mit Terrasse, gedeckter Balkon

Heizung: Ölzentralheizung, Marke Viessmann, Baujahr 2017, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Diele und Bad
Kaminofen
Parken: sehr große Einzelgarage (ca 32m²) mit Stellplatz für bis zu 2 Autos davor

Gebäudezustand: äußerst gepflegt, kein Renovierungsstau, fortlaufend gewartet und saniert

Nutzflächen: Nutzkellerräume neben dem Souterrainwohnzimmer, Garagenspeicher, Gartenraum offen in die Garage integriert

Einzug nach Vereinbarung

Der Energiebedarfsausweis (Baujahr Gebaude1992, wesentlicher Energieträger Öl, gültig bis 17.07.2029) gibt als Endenergiebedarf 141,7 kWh/(m2a) an. Energieeffizienzklasse E. 

Kaufpreis: Auf Anfrage

Zu dem verbrieften Kaufpreis kommen 3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. dazu.

Die Maklercourtage ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

 

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Schaukasten

Besonderes hochwertige Ausstattung, Mehrgenerationenhaus
Lagezentral, grün
Platzca 250 m² auf 4 Etagen, 7 Zimmer, ca 80 m² Nutzfläche
WellnessLuxus-Duschbad, Bad mit Dusche und Wanne, Saunavorbereitung mit WC und Dusche
Feelingsedel, grosszügig, hell

Lage

Tolle Lage mitten in Friedberg! Fast alles ist gut zu Fuß erreichbar, ob Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen oder Schulen. In 3 Minuten ist man mit dem Fahrrad in der Fußgängerzone, zum Bahnhof braucht man 5 Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist überhaupt ideal- mehrere Buslinien fahren nach Augsburg und in die Umgebung, die Strassenbahnline 6 fährt von Friedberg- West zum Augsburger Hauptbahnhof.
Parkplatznot am Friedberger Baggersee interessiert Sie nicht- mit dem Radl sind gerade mal 5 Minuten zum See...
Für Auto-fahrende München Pendler ist die Lage ideal! In 8 Minuten ist man auf der A8, nach Augsburg fährt man am besten über die B300. 
Friedberg ist eine tolle Stadt! Mit einer beeindruckenden Geschichte, die überall in der Stadt sichtbar ist. Sportlich und kulturell hat Friedberg viel zu bieten. Das Altstadtfest ist berühmt - da ist die ganze Stadt auf den Beinen und feiert!!

Zielgruppen

Besonders große Familien fühlen sich hier wohl. Es ist ein sehr helles Haus, mit großzügiger Raumaufteilung.
Sehr viel Wert wurde auf Qualität und hochwertigen Materialien gelegt- und alle Arbeiten wurden von renommierten Handwerksfirmen ausgeführt!
So ist das gesamte Erdgeschoss schwellenlos mit edlen italienischen Granit "Paradiso Classico" ausgelegt. Dieser Stein findet sich auch in der oberen, auch sehr weiten Diele und auf der Treppe als verbindendes Element.
2004 wurde das Erdgeschoss umgebaut, die Küche versetzt und ein, mit dem Wohnzimmer verbundenen, Speisezimmer geschaffen. Beide haben Zugang zur Terrasse. In der Küche mit den weißen Lack-Einbaumöbeln und der Kochhalbinsel ist Platz für einen Esstisch, im Wohnzimmer steht der Kaminofen, der im Winter heimelige Atmosphäre verbreitet. Die Wand dahinter wurde aufwendig mit einer speziellen Spachteltechnik modern gestaltet.

Neben dem Windfang ist eine Abstellkammer. Ein großes Duschbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und wurde 2018 saniert. Die Dusche hier übergroß, bodengleich, mit Luxus-Armaturen und einer XXl-Regendusche ausgestattet. Die italienische Fliesenauswahl ist raffiniert und zeitlos.
Im Dachgeschoss sind 3 etwa gleichgroße Zimmer, zwei davon mit Zugang auf den teils überdachten Balkon- dieser könnte Ihr neuer Lieblingsplatz werden! Ein Mini-Büro und ein großes Bad mit 2 Fenster, Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken (2017) sind auch auf der Etage.
Leider gibt es vom nachträglich ausgebautem Dachspitz mit ca 48 m² Grundfläche und zwei Zimmern keinen Grundriss. Der erste Ausbau erfolgte so gegen Ende der Neunziger, und 2009 wurde der zweite Raum ausgebaut und mit einem großflächigen Velux- Kunststofffenster versehen.
Zum Keller führt eine Natursteintreppe. Von der beheizten Diele geht das Souterrain -Wohnzimmer ab. Der Keller liegt schon einen Meter über dem Geländeniveau, zusätzlich wurde 2008 ein großes Fenster eingebaut und davor abgeböscht, damit der Raum gut belichtet wird, die abgehängte Decke mit integrierten Strahlern versehen. Daneben ist ein großer Raum mit Sauna-Vorbereitung. Ein WC und eine Dusche sind schon installiert, ein Starkstromanschluss ist vorhanden.
Von der Diele führt eine Tür zu den Funktionsräumen im Keller. Dort befinden sich der Wasch/Trockenraum (mit Heizkörper), der Heizungsraum, der Öltankraum. Der Keller ist auch von außen zugänglich.

Die Raumaufteilung ermöglicht einen Umbau zum Zwei-Familienhaus, ohne großen Aufwand! Sehr gut geeignet für ein Mehrgenerationenhaus

 

Pro + Kontra

  • großzügiges, edles Ambiente
  • Umbau zum 2-Familienhaus gut machbar
  • sonnige Südlage, pflegeleichter Garten
  • top saniert
  • Einzelgarage

Anspruch

Ideal für München-Pendler, für mehrere Generationen, ohne großen Aufwand umbaubar in ein Zwei-Familienhaus.
Das Grundstück ist absolut ausreichend groß, macht aber nicht so viel Arbeit - ideal zum Entspannen am Feierabend oder Wochenende. Ein Traum im Sommer! Die prägnante Eberesche spendet herrlichen Schatten - das Klima unter einem Baum ist einfach etwas ganz anderes! Eine hohe Hecke zum Nachbarn schützt vor Einblicken, durch das Anheben des Gartenniveaus sieht man nicht von der Straße ins Haus.

Willkommen

Bestlage: mitten im Ort, keine Durchgangsstraße

Familienhaus: großzügiges Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, einfach umbaubar in getrennte Wohneinheiten

Baujahr: 1992 Ausbau Dachspitz ca. 1996 und 2009

Sanierungen:

2004: Grundrissänderungen gesamtes Erdgeschoss

2008: Ausbau Souterrain

2016: Treppe, Terrasse, Balkon, Zaun und Außenanlagen - das Gartenniveau wurde erhöht, somit ist die Terrasse nicht einsehbar. Eine sehr hohe Hecke befindet sich an der Grenze zum Nachbarn.
Ausbau des Souterrainwohnzimmers, der Keller liegt einen Meter über dem Geländeniveau, zusätzlich wurde vor dem großen Fenster ein Bereich ausgehoben um mehr Wohnqualität zu schaffen.

2017: Ölbrennwertanlage von Viessmann, Bad Erdgeschoss

2018: Bad Obergeschoss

2019: Fassadenrenovierung

Grundstücksgröße: 405 m²

Größe: 7 Zimmer auf vier Etagen, ca 250 m²

Sonne: Südlage mit Terrasse, gedeckter Balkon

Heizung: Ölzentralheizung, Marke Viessmann, Baujahr 2017, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Diele und Bad
Kaminofen
Parken: sehr große Einzelgarage (ca 32m²) mit Stellplatz für bis zu 2 Autos davor

Gebäudezustand: äußerst gepflegt, kein Renovierungsstau, fortlaufend gewartet und saniert

Nutzflächen: Nutzkellerräume neben dem Souterrainwohnzimmer, Garagenspeicher, Gartenraum offen in die Garage integriert

Einzug nach Vereinbarung

Der Energiebedarfsausweis (Baujahr Gebaude1992, wesentlicher Energieträger Öl, gültig bis 17.07.2029) gibt als Endenergiebedarf 141,7 kWh/(m2a) an. Energieeffizienzklasse E. 

Kaufpreis: Auf Anfrage

Zu dem verbrieften Kaufpreis kommen 3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. dazu.

Die Maklercourtage ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

 

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Schaukasten

Besonderes hochwertige Ausstattung, Mehrgenerationenhaus
Lagezentral, grün
Platzca 250 m² auf 4 Etagen, 7 Zimmer, ca 80 m² Nutzfläche
WellnessLuxus-Duschbad, Bad mit Dusche und Wanne, Saunavorbereitung mit WC und Dusche
Feelingsedel, grosszügig, hell

Lage

Tolle Lage mitten in Friedberg! Fast alles ist gut zu Fuß erreichbar, ob Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen oder Schulen. In 3 Minuten ist man mit dem Fahrrad in der Fußgängerzone, zum Bahnhof braucht man 5 Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist überhaupt ideal- mehrere Buslinien fahren nach Augsburg und in die Umgebung, die Strassenbahnline 6 fährt von Friedberg- West zum Augsburger Hauptbahnhof.
Parkplatznot am Friedberger Baggersee interessiert Sie nicht- mit dem Radl sind gerade mal 5 Minuten zum See...
Für Auto-fahrende München Pendler ist die Lage ideal! In 8 Minuten ist man auf der A8, nach Augsburg fährt man am besten über die B300. 
Friedberg ist eine tolle Stadt! Mit einer beeindruckenden Geschichte, die überall in der Stadt sichtbar ist. Sportlich und kulturell hat Friedberg viel zu bieten. Das Altstadtfest ist berühmt - da ist die ganze Stadt auf den Beinen und feiert!!

Zielgruppen

Besonders große Familien fühlen sich hier wohl. Es ist ein sehr helles Haus, mit großzügiger Raumaufteilung.
Sehr viel Wert wurde auf Qualität und hochwertigen Materialien gelegt- und alle Arbeiten wurden von renommierten Handwerksfirmen ausgeführt!
So ist das gesamte Erdgeschoss schwellenlos mit edlen italienischen Granit "Paradiso Classico" ausgelegt. Dieser Stein findet sich auch in der oberen, auch sehr weiten Diele und auf der Treppe als verbindendes Element.
2004 wurde das Erdgeschoss umgebaut, die Küche versetzt und ein, mit dem Wohnzimmer verbundenen, Speisezimmer geschaffen. Beide haben Zugang zur Terrasse. In der Küche mit den weißen Lack-Einbaumöbeln und der Kochhalbinsel ist Platz für einen Esstisch, im Wohnzimmer steht der Kaminofen, der im Winter heimelige Atmosphäre verbreitet. Die Wand dahinter wurde aufwendig mit einer speziellen Spachteltechnik modern gestaltet.

Neben dem Windfang ist eine Abstellkammer. Ein großes Duschbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und wurde 2018 saniert. Die Dusche hier übergroß, bodengleich, mit Luxus-Armaturen und einer XXl-Regendusche ausgestattet. Die italienische Fliesenauswahl ist raffiniert und zeitlos.
Im Dachgeschoss sind 3 etwa gleichgroße Zimmer, zwei davon mit Zugang auf den teils überdachten Balkon- dieser könnte Ihr neuer Lieblingsplatz werden! Ein Mini-Büro und ein großes Bad mit 2 Fenster, Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken (2017) sind auch auf der Etage.
Leider gibt es vom nachträglich ausgebautem Dachspitz mit ca 48 m² Grundfläche und zwei Zimmern keinen Grundriss. Der erste Ausbau erfolgte so gegen Ende der Neunziger, und 2009 wurde der zweite Raum ausgebaut und mit einem großflächigen Velux- Kunststofffenster versehen.
Zum Keller führt eine Natursteintreppe. Von der beheizten Diele geht das Souterrain -Wohnzimmer ab. Der Keller liegt schon einen Meter über dem Geländeniveau, zusätzlich wurde 2008 ein großes Fenster eingebaut und davor abgeböscht, damit der Raum gut belichtet wird, die abgehängte Decke mit integrierten Strahlern versehen. Daneben ist ein großer Raum mit Sauna-Vorbereitung. Ein WC und eine Dusche sind schon installiert, ein Starkstromanschluss ist vorhanden.
Von der Diele führt eine Tür zu den Funktionsräumen im Keller. Dort befinden sich der Wasch/Trockenraum (mit Heizkörper), der Heizungsraum, der Öltankraum. Der Keller ist auch von außen zugänglich.

Die Raumaufteilung ermöglicht einen Umbau zum Zwei-Familienhaus, ohne großen Aufwand! Sehr gut geeignet für ein Mehrgenerationenhaus

 

Pro + Kontra

  • großzügiges, edles Ambiente
  • Umbau zum 2-Familienhaus gut machbar
  • sonnige Südlage, pflegeleichter Garten
  • top saniert
  • Einzelgarage

Anspruch

Ideal für München-Pendler, für mehrere Generationen, ohne großen Aufwand umbaubar in ein Zwei-Familienhaus.
Das Grundstück ist absolut ausreichend groß, macht aber nicht so viel Arbeit - ideal zum Entspannen am Feierabend oder Wochenende. Ein Traum im Sommer! Die prägnante Eberesche spendet herrlichen Schatten - das Klima unter einem Baum ist einfach etwas ganz anderes! Eine hohe Hecke zum Nachbarn schützt vor Einblicken, durch das Anheben des Gartenniveaus sieht man nicht von der Straße ins Haus.

Willkommen

Bestlage: mitten im Ort, keine Durchgangsstraße

Familienhaus: großzügiges Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, einfach umbaubar in getrennte Wohneinheiten

Baujahr: 1992 Ausbau Dachspitz ca. 1996 und 2009

Sanierungen:

2004: Grundrissänderungen gesamtes Erdgeschoss

2008: Ausbau Souterrain

2016: Treppe, Terrasse, Balkon, Zaun und Außenanlagen - das Gartenniveau wurde erhöht, somit ist die Terrasse nicht einsehbar. Eine sehr hohe Hecke befindet sich an der Grenze zum Nachbarn.
Ausbau des Souterrainwohnzimmers, der Keller liegt einen Meter über dem Geländeniveau, zusätzlich wurde vor dem großen Fenster ein Bereich ausgehoben um mehr Wohnqualität zu schaffen.

2017: Ölbrennwertanlage von Viessmann, Bad Erdgeschoss

2018: Bad Obergeschoss

2019: Fassadenrenovierung

Grundstücksgröße: 405 m²

Größe: 7 Zimmer auf vier Etagen, ca 250 m²

Sonne: Südlage mit Terrasse, gedeckter Balkon

Heizung: Ölzentralheizung, Marke Viessmann, Baujahr 2017, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Diele und Bad
Kaminofen
Parken: sehr große Einzelgarage (ca 32m²) mit Stellplatz für bis zu 2 Autos davor

Gebäudezustand: äußerst gepflegt, kein Renovierungsstau, fortlaufend gewartet und saniert

Nutzflächen: Nutzkellerräume neben dem Souterrainwohnzimmer, Garagenspeicher, Gartenraum offen in die Garage integriert

Einzug nach Vereinbarung

Der Energiebedarfsausweis (Baujahr Gebaude1992, wesentlicher Energieträger Öl, gültig bis 17.07.2029) gibt als Endenergiebedarf 141,7 kWh/(m2a) an. Energieeffizienzklasse E. 

Kaufpreis: Auf Anfrage

Zu dem verbrieften Kaufpreis kommen 3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. dazu.

Die Maklercourtage ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

 

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Schaukasten

Besonderes hochwertige Ausstattung, Mehrgenerationenhaus
Lagezentral, grün
Platzca 250 m² auf 4 Etagen, 7 Zimmer, ca 80 m² Nutzfläche
WellnessLuxus-Duschbad, Bad mit Dusche und Wanne, Saunavorbereitung mit WC und Dusche
Feelingsedel, grosszügig, hell

Lage

Tolle Lage mitten in Friedberg! Fast alles ist gut zu Fuß erreichbar, ob Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen oder Schulen. In 3 Minuten ist man mit dem Fahrrad in der Fußgängerzone, zum Bahnhof braucht man 5 Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist überhaupt ideal- mehrere Buslinien fahren nach Augsburg und in die Umgebung, die Strassenbahnline 6 fährt von Friedberg- West zum Augsburger Hauptbahnhof.
Parkplatznot am Friedberger Baggersee interessiert Sie nicht- mit dem Radl sind gerade mal 5 Minuten zum See...
Für Auto-fahrende München Pendler ist die Lage ideal! In 8 Minuten ist man auf der A8, nach Augsburg fährt man am besten über die B300. 
Friedberg ist eine tolle Stadt! Mit einer beeindruckenden Geschichte, die überall in der Stadt sichtbar ist. Sportlich und kulturell hat Friedberg viel zu bieten. Das Altstadtfest ist berühmt - da ist die ganze Stadt auf den Beinen und feiert!!

Zielgruppen

Besonders große Familien fühlen sich hier wohl. Es ist ein sehr helles Haus, mit großzügiger Raumaufteilung.
Sehr viel Wert wurde auf Qualität und hochwertigen Materialien gelegt- und alle Arbeiten wurden von renommierten Handwerksfirmen ausgeführt!
So ist das gesamte Erdgeschoss schwellenlos mit edlen italienischen Granit "Paradiso Classico" ausgelegt. Dieser Stein findet sich auch in der oberen, auch sehr weiten Diele und auf der Treppe als verbindendes Element.
2004 wurde das Erdgeschoss umgebaut, die Küche versetzt und ein, mit dem Wohnzimmer verbundenen, Speisezimmer geschaffen. Beide haben Zugang zur Terrasse. In der Küche mit den weißen Lack-Einbaumöbeln und der Kochhalbinsel ist Platz für einen Esstisch, im Wohnzimmer steht der Kaminofen, der im Winter heimelige Atmosphäre verbreitet. Die Wand dahinter wurde aufwendig mit einer speziellen Spachteltechnik modern gestaltet.

Neben dem Windfang ist eine Abstellkammer. Ein großes Duschbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und wurde 2018 saniert. Die Dusche hier übergroß, bodengleich, mit Luxus-Armaturen und einer XXl-Regendusche ausgestattet. Die italienische Fliesenauswahl ist raffiniert und zeitlos.
Im Dachgeschoss sind 3 etwa gleichgroße Zimmer, zwei davon mit Zugang auf den teils überdachten Balkon- dieser könnte Ihr neuer Lieblingsplatz werden! Ein Mini-Büro und ein großes Bad mit 2 Fenster, Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken (2017) sind auch auf der Etage.
Leider gibt es vom nachträglich ausgebautem Dachspitz mit ca 48 m² Grundfläche und zwei Zimmern keinen Grundriss. Der erste Ausbau erfolgte so gegen Ende der Neunziger, und 2009 wurde der zweite Raum ausgebaut und mit einem großflächigen Velux- Kunststofffenster versehen.
Zum Keller führt eine Natursteintreppe. Von der beheizten Diele geht das Souterrain -Wohnzimmer ab. Der Keller liegt schon einen Meter über dem Geländeniveau, zusätzlich wurde 2008 ein großes Fenster eingebaut und davor abgeböscht, damit der Raum gut belichtet wird, die abgehängte Decke mit integrierten Strahlern versehen. Daneben ist ein großer Raum mit Sauna-Vorbereitung. Ein WC und eine Dusche sind schon installiert, ein Starkstromanschluss ist vorhanden.
Von der Diele führt eine Tür zu den Funktionsräumen im Keller. Dort befinden sich der Wasch/Trockenraum (mit Heizkörper), der Heizungsraum, der Öltankraum. Der Keller ist auch von außen zugänglich.

Die Raumaufteilung ermöglicht einen Umbau zum Zwei-Familienhaus, ohne großen Aufwand! Sehr gut geeignet für ein Mehrgenerationenhaus

 

Pro + Kontra

  • großzügiges, edles Ambiente
  • Umbau zum 2-Familienhaus gut machbar
  • sonnige Südlage, pflegeleichter Garten
  • top saniert
  • Einzelgarage

Anspruch

Ideal für München-Pendler, für mehrere Generationen, ohne großen Aufwand umbaubar in ein Zwei-Familienhaus.
Das Grundstück ist absolut ausreichend groß, macht aber nicht so viel Arbeit - ideal zum Entspannen am Feierabend oder Wochenende. Ein Traum im Sommer! Die prägnante Eberesche spendet herrlichen Schatten - das Klima unter einem Baum ist einfach etwas ganz anderes! Eine hohe Hecke zum Nachbarn schützt vor Einblicken, durch das Anheben des Gartenniveaus sieht man nicht von der Straße ins Haus.

Willkommen

Bestlage: mitten im Ort, keine Durchgangsstraße

Familienhaus: großzügiges Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, einfach umbaubar in getrennte Wohneinheiten

Baujahr: 1992 Ausbau Dachspitz ca. 1996 und 2009

Sanierungen:

2004: Grundrissänderungen gesamtes Erdgeschoss

2008: Ausbau Souterrain

2016: Treppe, Terrasse, Balkon, Zaun und Außenanlagen - das Gartenniveau wurde erhöht, somit ist die Terrasse nicht einsehbar. Eine sehr hohe Hecke befindet sich an der Grenze zum Nachbarn.
Ausbau des Souterrainwohnzimmers, der Keller liegt einen Meter über dem Geländeniveau, zusätzlich wurde vor dem großen Fenster ein Bereich ausgehoben um mehr Wohnqualität zu schaffen.

2017: Ölbrennwertanlage von Viessmann, Bad Erdgeschoss

2018: Bad Obergeschoss

2019: Fassadenrenovierung

Grundstücksgröße: 405 m²

Größe: 7 Zimmer auf vier Etagen, ca 250 m²

Sonne: Südlage mit Terrasse, gedeckter Balkon

Heizung: Ölzentralheizung, Marke Viessmann, Baujahr 2017, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Diele und Bad
Kaminofen
Parken: sehr große Einzelgarage (ca 32m²) mit Stellplatz für bis zu 2 Autos davor

Gebäudezustand: äußerst gepflegt, kein Renovierungsstau, fortlaufend gewartet und saniert

Nutzflächen: Nutzkellerräume neben dem Souterrainwohnzimmer, Garagenspeicher, Gartenraum offen in die Garage integriert

Einzug nach Vereinbarung

Der Energiebedarfsausweis (Baujahr Gebaude1992, wesentlicher Energieträger Öl, gültig bis 17.07.2029) gibt als Endenergiebedarf 141,7 kWh/(m2a) an. Energieeffizienzklasse E. 

Kaufpreis: Auf Anfrage

Zu dem verbrieften Kaufpreis kommen 3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. dazu.

Die Maklercourtage ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

 

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Schaukasten

Besonderes hochwertige Ausstattung, Mehrgenerationenhaus
Lagezentral, grün
Platzca 250 m² auf 4 Etagen, 7 Zimmer, ca 80 m² Nutzfläche
WellnessLuxus-Duschbad, Bad mit Dusche und Wanne, Saunavorbereitung mit WC und Dusche
Feelingsedel, grosszügig, hell

Lage

Tolle Lage mitten in Friedberg! Fast alles ist gut zu Fuß erreichbar, ob Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen oder Schulen. In 3 Minuten ist man mit dem Fahrrad in der Fußgängerzone, zum Bahnhof braucht man 5 Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist überhaupt ideal- mehrere Buslinien fahren nach Augsburg und in die Umgebung, die Strassenbahnline 6 fährt von Friedberg- West zum Augsburger Hauptbahnhof.
Parkplatznot am Friedberger Baggersee interessiert Sie nicht- mit dem Radl sind gerade mal 5 Minuten zum See...
Für Auto-fahrende München Pendler ist die Lage ideal! In 8 Minuten ist man auf der A8, nach Augsburg fährt man am besten über die B300. 
Friedberg ist eine tolle Stadt! Mit einer beeindruckenden Geschichte, die überall in der Stadt sichtbar ist. Sportlich und kulturell hat Friedberg viel zu bieten. Das Altstadtfest ist berühmt - da ist die ganze Stadt auf den Beinen und feiert!!

Zielgruppen

Besonders große Familien fühlen sich hier wohl. Es ist ein sehr helles Haus, mit großzügiger Raumaufteilung.
Sehr viel Wert wurde auf Qualität und hochwertigen Materialien gelegt- und alle Arbeiten wurden von renommierten Handwerksfirmen ausgeführt!
So ist das gesamte Erdgeschoss schwellenlos mit edlen italienischen Granit "Paradiso Classico" ausgelegt. Dieser Stein findet sich auch in der oberen, auch sehr weiten Diele und auf der Treppe als verbindendes Element.
2004 wurde das Erdgeschoss umgebaut, die Küche versetzt und ein, mit dem Wohnzimmer verbundenen, Speisezimmer geschaffen. Beide haben Zugang zur Terrasse. In der Küche mit den weißen Lack-Einbaumöbeln und der Kochhalbinsel ist Platz für einen Esstisch, im Wohnzimmer steht der Kaminofen, der im Winter heimelige Atmosphäre verbreitet. Die Wand dahinter wurde aufwendig mit einer speziellen Spachteltechnik modern gestaltet.

Neben dem Windfang ist eine Abstellkammer. Ein großes Duschbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und wurde 2018 saniert. Die Dusche hier übergroß, bodengleich, mit Luxus-Armaturen und einer XXl-Regendusche ausgestattet. Die italienische Fliesenauswahl ist raffiniert und zeitlos.
Im Dachgeschoss sind 3 etwa gleichgroße Zimmer, zwei davon mit Zugang auf den teils überdachten Balkon- dieser könnte Ihr neuer Lieblingsplatz werden! Ein Mini-Büro und ein großes Bad mit 2 Fenster, Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken (2017) sind auch auf der Etage.
Leider gibt es vom nachträglich ausgebautem Dachspitz mit ca 48 m² Grundfläche und zwei Zimmern keinen Grundriss. Der erste Ausbau erfolgte so gegen Ende der Neunziger, und 2009 wurde der zweite Raum ausgebaut und mit einem großflächigen Velux- Kunststofffenster versehen.
Zum Keller führt eine Natursteintreppe. Von der beheizten Diele geht das Souterrain -Wohnzimmer ab. Der Keller liegt schon einen Meter über dem Geländeniveau, zusätzlich wurde 2008 ein großes Fenster eingebaut und davor abgeböscht, damit der Raum gut belichtet wird, die abgehängte Decke mit integrierten Strahlern versehen. Daneben ist ein großer Raum mit Sauna-Vorbereitung. Ein WC und eine Dusche sind schon installiert, ein Starkstromanschluss ist vorhanden.
Von der Diele führt eine Tür zu den Funktionsräumen im Keller. Dort befinden sich der Wasch/Trockenraum (mit Heizkörper), der Heizungsraum, der Öltankraum. Der Keller ist auch von außen zugänglich.

Die Raumaufteilung ermöglicht einen Umbau zum Zwei-Familienhaus, ohne großen Aufwand! Sehr gut geeignet für ein Mehrgenerationenhaus

 

Pro + Kontra

  • großzügiges, edles Ambiente
  • Umbau zum 2-Familienhaus gut machbar
  • sonnige Südlage, pflegeleichter Garten
  • top saniert
  • Einzelgarage

Anspruch

Ideal für München-Pendler, für mehrere Generationen, ohne großen Aufwand umbaubar in ein Zwei-Familienhaus.
Das Grundstück ist absolut ausreichend groß, macht aber nicht so viel Arbeit - ideal zum Entspannen am Feierabend oder Wochenende. Ein Traum im Sommer! Die prägnante Eberesche spendet herrlichen Schatten - das Klima unter einem Baum ist einfach etwas ganz anderes! Eine hohe Hecke zum Nachbarn schützt vor Einblicken, durch das Anheben des Gartenniveaus sieht man nicht von der Straße ins Haus.

Willkommen

Bestlage: mitten im Ort, keine Durchgangsstraße

Familienhaus: großzügiges Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, einfach umbaubar in getrennte Wohneinheiten

Baujahr: 1992 Ausbau Dachspitz ca. 1996 und 2009

Sanierungen:

2004: Grundrissänderungen gesamtes Erdgeschoss

2008: Ausbau Souterrain

2016: Treppe, Terrasse, Balkon, Zaun und Außenanlagen - das Gartenniveau wurde erhöht, somit ist die Terrasse nicht einsehbar. Eine sehr hohe Hecke befindet sich an der Grenze zum Nachbarn.
Ausbau des Souterrainwohnzimmers, der Keller liegt einen Meter über dem Geländeniveau, zusätzlich wurde vor dem großen Fenster ein Bereich ausgehoben um mehr Wohnqualität zu schaffen.

2017: Ölbrennwertanlage von Viessmann, Bad Erdgeschoss

2018: Bad Obergeschoss

2019: Fassadenrenovierung

Grundstücksgröße: 405 m²

Größe: 7 Zimmer auf vier Etagen, ca 250 m²

Sonne: Südlage mit Terrasse, gedeckter Balkon

Heizung: Ölzentralheizung, Marke Viessmann, Baujahr 2017, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Diele und Bad
Kaminofen
Parken: sehr große Einzelgarage (ca 32m²) mit Stellplatz für bis zu 2 Autos davor

Gebäudezustand: äußerst gepflegt, kein Renovierungsstau, fortlaufend gewartet und saniert

Nutzflächen: Nutzkellerräume neben dem Souterrainwohnzimmer, Garagenspeicher, Gartenraum offen in die Garage integriert

Einzug nach Vereinbarung

Der Energiebedarfsausweis (Baujahr Gebaude1992, wesentlicher Energieträger Öl, gültig bis 17.07.2029) gibt als Endenergiebedarf 141,7 kWh/(m2a) an. Energieeffizienzklasse E. 

Kaufpreis: Auf Anfrage

Zu dem verbrieften Kaufpreis kommen 3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. dazu.

Die Maklercourtage ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

 

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Schaukasten

Besonderes hochwertige Ausstattung, Mehrgenerationenhaus
Lagezentral, grün
Platzca 250 m² auf 4 Etagen, 7 Zimmer, ca 80 m² Nutzfläche
WellnessLuxus-Duschbad, Bad mit Dusche und Wanne, Saunavorbereitung mit WC und Dusche
Feelingsedel, grosszügig, hell

Lage

Tolle Lage mitten in Friedberg! Fast alles ist gut zu Fuß erreichbar, ob Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen oder Schulen. In 3 Minuten ist man mit dem Fahrrad in der Fußgängerzone, zum Bahnhof braucht man 5 Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist überhaupt ideal- mehrere Buslinien fahren nach Augsburg und in die Umgebung, die Strassenbahnline 6 fährt von Friedberg- West zum Augsburger Hauptbahnhof.
Parkplatznot am Friedberger Baggersee interessiert Sie nicht- mit dem Radl sind gerade mal 5 Minuten zum See...
Für Auto-fahrende München Pendler ist die Lage ideal! In 8 Minuten ist man auf der A8, nach Augsburg fährt man am besten über die B300. 
Friedberg ist eine tolle Stadt! Mit einer beeindruckenden Geschichte, die überall in der Stadt sichtbar ist. Sportlich und kulturell hat Friedberg viel zu bieten. Das Altstadtfest ist berühmt - da ist die ganze Stadt auf den Beinen und feiert!!

Zielgruppen

Besonders große Familien fühlen sich hier wohl. Es ist ein sehr helles Haus, mit großzügiger Raumaufteilung.
Sehr viel Wert wurde auf Qualität und hochwertigen Materialien gelegt- und alle Arbeiten wurden von renommierten Handwerksfirmen ausgeführt!
So ist das gesamte Erdgeschoss schwellenlos mit edlen italienischen Granit "Paradiso Classico" ausgelegt. Dieser Stein findet sich auch in der oberen, auch sehr weiten Diele und auf der Treppe als verbindendes Element.
2004 wurde das Erdgeschoss umgebaut, die Küche versetzt und ein, mit dem Wohnzimmer verbundenen, Speisezimmer geschaffen. Beide haben Zugang zur Terrasse. In der Küche mit den weißen Lack-Einbaumöbeln und der Kochhalbinsel ist Platz für einen Esstisch, im Wohnzimmer steht der Kaminofen, der im Winter heimelige Atmosphäre verbreitet. Die Wand dahinter wurde aufwendig mit einer speziellen Spachteltechnik modern gestaltet.

Neben dem Windfang ist eine Abstellkammer. Ein großes Duschbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und wurde 2018 saniert. Die Dusche hier übergroß, bodengleich, mit Luxus-Armaturen und einer XXl-Regendusche ausgestattet. Die italienische Fliesenauswahl ist raffiniert und zeitlos.
Im Dachgeschoss sind 3 etwa gleichgroße Zimmer, zwei davon mit Zugang auf den teils überdachten Balkon- dieser könnte Ihr neuer Lieblingsplatz werden! Ein Mini-Büro und ein großes Bad mit 2 Fenster, Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken (2017) sind auch auf der Etage.
Leider gibt es vom nachträglich ausgebautem Dachspitz mit ca 48 m² Grundfläche und zwei Zimmern keinen Grundriss. Der erste Ausbau erfolgte so gegen Ende der Neunziger, und 2009 wurde der zweite Raum ausgebaut und mit einem großflächigen Velux- Kunststofffenster versehen.
Zum Keller führt eine Natursteintreppe. Von der beheizten Diele geht das Souterrain -Wohnzimmer ab. Der Keller liegt schon einen Meter über dem Geländeniveau, zusätzlich wurde 2008 ein großes Fenster eingebaut und davor abgeböscht, damit der Raum gut belichtet wird, die abgehängte Decke mit integrierten Strahlern versehen. Daneben ist ein großer Raum mit Sauna-Vorbereitung. Ein WC und eine Dusche sind schon installiert, ein Starkstromanschluss ist vorhanden.
Von der Diele führt eine Tür zu den Funktionsräumen im Keller. Dort befinden sich der Wasch/Trockenraum (mit Heizkörper), der Heizungsraum, der Öltankraum. Der Keller ist auch von außen zugänglich.

Die Raumaufteilung ermöglicht einen Umbau zum Zwei-Familienhaus, ohne großen Aufwand! Sehr gut geeignet für ein Mehrgenerationenhaus

 

Pro + Kontra

  • großzügiges, edles Ambiente
  • Umbau zum 2-Familienhaus gut machbar
  • sonnige Südlage, pflegeleichter Garten
  • top saniert
  • Einzelgarage

Anspruch

Ideal für München-Pendler, für mehrere Generationen, ohne großen Aufwand umbaubar in ein Zwei-Familienhaus.
Das Grundstück ist absolut ausreichend groß, macht aber nicht so viel Arbeit - ideal zum Entspannen am Feierabend oder Wochenende. Ein Traum im Sommer! Die prägnante Eberesche spendet herrlichen Schatten - das Klima unter einem Baum ist einfach etwas ganz anderes! Eine hohe Hecke zum Nachbarn schützt vor Einblicken, durch das Anheben des Gartenniveaus sieht man nicht von der Straße ins Haus.

Beratung und Service

Ich begleite Sie fachkundig, diskret und engagiert ans Ziel.
In einem persönlichen Gespräch berate ich sie gerne.