Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage in Bobingen

facts

Verkauf
Verkauft
Deutschland
BesonderesWunderschön angelegter Garten mit teilweise überdachter, großer Terrasse - von der Sonne geküßt
LageOrtsrand von Bobingen-Stadt, absolut ruhig, sehr gute Verkehrsanbindung
Platz6 Zimmer, ca. 160 qm, eine Küche, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum mit ca. 9qm
WellnessBad mit Badewanne im EG, Gäste-WC mit Fenster, Duschbad mit Fenster im DG
Feelingssonnig und ruhig- ein Ferienfeeling!
EFH Vogelsiedlung

Nach nur 7 Tagen Vermarktung lagen uns 2 Kaufangebote vor!

GEBÄUDE: Einfamilienhaus, massive Bauweise, 1970 fertiggestellt *** Teilunterkellerung und Kriechkeller *** Dachboden über dem Geräteraum *** Gasheizung *** Satteldach mit Ziegeln *** Grundrissänderungen in 1998, laufende Modernisierungen und Sanierungen bis 2018

1 ETAGE: sehr große Terrassen mit Süd-Ost-Lage, teils uneinsehbar *** Dachgeschoss ausgebaut, eine Vergrößerung der Grundfläche sowie zwei große Dachgauben sind möglich *** Extra Stauraum durch Abseiten im Dachgeschoss *** Terrasse vor dem Appartement in 2018 neu gemacht

BÖDEN: Teppichböden in den Wohnräumen *** Fliesen in Flur und Küche

BAD: Bad mit WC und Badewanne *** Duschbad im Dachgeschoss mit Fenster *** Gäste-WC im Erdgeschoss

KÜCHE: geräumige Einbauküche

FENSTER: weiße Kunststofffenster, die letzten 2018 getauscht (bis auf eines) *** Naturstein-Fensterbänke *** 2-fach-Isolierverglasung *** Velux-Dachfenster aus Holz *** Rollläden

TECHNIK : Kabelanschluss

SONSTIGES: Garage mit elektrischen Tor (optional erwerbbar für 10.000€) *** hochwertig angelegter Vorgarten *** Rampe für Kinderwagen oder Rollstuhl zu Hauseingang *** sehr gepflegt *** Einbauschränke in zwei Zimmern im Dachgeschoss *** Stauraum in den Dachschrägen *** Gärtnergepflegter Garten

Der Energiebedarfsausweis (wesentlicher Energieträger Gas, gültig bis 12.05.2030) gibt als Endenergiebedarf 188,0 kWh/(m2a) an. Energieeffizienzklasse F.

Provisionsfrei für den Käufer

 

Wir bitten um Beachtung:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/Kaufangeboten behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen. (Voraussetzung für den Zuschlag ist das Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung.)

Bobingen gehört zu den prosperierenden Kleinstädten im Landkreis Augsburg. Die verkehrsgünstige Lage der ca.17500 Einwohner zählenden Stadt mit dem Bahnhof, der optimalen Anbindung durch die B17 (führt in 15 Minuten nach Augsburg) an die A96 im Süden und der A8 im Norden, sowie die Infrastruktur der Stadt mit den Schulen, der Ärzteversorgung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen Bobingen zu einem begehrten Wohnort. Nicht zu vergessen die kulturellen Angebote der Stadt und der hohe Freizeitwert durch die Nähe der westlichen Wälder, dem Hallen-und Freibad und dem Golfplatz in Burgwalden. Das Haus selbst steht in sehr guter Lage am Ortsrand von Bobingen-Stadt, absolut ruhig und idyllisch in der begehrten Vogel-Siedlung, die ein Vorreiter der ökologischen Bauprojekte ist. Das Naherholungsgebiet liegt direkt der Haustüre!
Eine Garage mit elektrischem Tor ist dazu erwerbbar, Kaufpreis 10.000 €. Diese befindet sich im Garagenhof, ca. 100 m vom Haus entfernt. Dort sind ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher vorhanden. Eine direkte Zufahrt zum Haus ist zum Be- und Entladen möglich.
Entfernungen:
Kindergarten 515 m,
Grund-und Hauptschule 1,4 km,
Apotheke, Supermarkt ca 590 m
Ärzte, Krankenhaus und andere Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von ca 1 Km zu finden.
Bushaltestelle ca. 295 m, Bahnhof 1,7 km,
B17 ca 4 km.

Geniessen Sie den Luxus eines wirklich privaten Gartens und der großzügigen Räume des gepflegten Hauses! Ein Paradies für Kinder und Erholungssuchende, die trotzdem eine zentrale Lage zu schätzen wissen. Auch für Hundebesitzer ideal! Direkt vor der Haustüre fangen die Spazierwege an und laden zur Naturbetrachtung ein. Eine Besichtigung lohnt sich!

 

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Singles
Haustiere
Paare
Familie mit Kind
Großfamilie
Senioren

Überzeugen sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten der Immobilie in der Vorzeige-Siedlung Bobingens und lassen Sie sich begeistern! Dieses Einfamilienhaus besticht durch die ansprechende Architektur und die solide Bauweise. Von Außen ist es nicht erkennbar, wie viel Platz sich hinter der Fassade verbirgt! Mit dem überaus großzügigen Platzangebot ist es ein ideales Zuhause für große Familien oder einfach für Menschen, die Entfaltungsmöglichkeiten schätzen und lieben.1999 wurde der Grundriss vom Erdgeschoss moderner und ansprechender gestaltet. Die Küche wurde in den ehemaligen Hauswirtschaftsraum verlegt, aus der Küche ist ein Esszimmer geworden, das mit einem Durchbruch zum Wohnzimmer für ein weites, zeitgemäßes Ambiente sorgt. Zwei kleinere Zimmer wurden zu einem großen Raum mit Küchenanschlüssen verlegt, und ein Durchbruch mit sonniger Terrasse zum Garten geschaffen. So entstand eine eigene kleine Wohneinheit mit Küche/Wohnzimmer, Abstellraum, Bad und Schlafzimmer. Lediglich der Hauseingang und Flur müssen gemeinsam benutzt werden. Dadurch eignet sich dieses Haus z.B auch ideal für ein Mehrgenerationenhaus, zumal eine Rampe barrierefrei zum Hauseingang führt. Das Gäste -WC und die Bäder warten auf Ihre Ideen zur Renovierung. Diese sind zwar sehr gepflegt und funktionsfähig, aber etwas aus der Zeit gefallen, was Ihnen die Möglichkeit gibt Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Gastherme steht im Flur, kann aber auch ohne besonderen Aufwand in den Keller verlegt werden, und der dann freie Kamin kann anderweitig genutzt oder z.B. für eine Badvergrößerung weggerissen werden. Der Geräteraum hat als Besonderheit, dass er sowohl vom Garten, als auch vom Weg aus betretbar ist. Und im Garten ist genug Platz für ein Häuschen, das die Geräte und Außenmöbel aufnimmt.

  • sonniges Grundstück mit ideal geschnittenen Garten
  • sehr ruhige Lage am Rande der Stadt
  • Guter Grundriss - Erdgeschoss ist barrierearm ausgebaut
  • äußerst gepflegt und laufend modernisiert
  • Garage ist nicht direkt am Haus

Beratung und Service

Ich begleite Sie fachkundig, diskret und engagiert ans Ziel.
In einem persönlichen Gespräch berate ich sie gerne.