Große DHH am Ende einer Sackgasse in Augsburg- Bärenkeller

Willkommen

Verkauft nach 6 Wochen Vermarktungszeit!

1958 wurde die massiv gebaute Doppelhaushälfe mit zwei, je ca. 63 qm großen Drei-Zimmerwohnungen auf einem 490 qm großem Grundstück errichtet. In den 90iger Jahren wurde die EG-Wohnung zu einer Zwei-Zimmerwohnung umgebaut. Im Zuge des kompletten Dachausbaus 2005 mit zwei Kinderzimmern, Bad und Vorplatz (ca. 35 qm nach DIN), wandelten die Eigentümer die OG-Wohnung ebenfalls zu zwei Zimmern, Küche, Bad um. Diese Wohnung wurde in den Jahren 2002-2009 modernisiert. Ein durchgehender Laminat- Boden, moderne Türen und neue Balkonfliesen wurden angebracht. Die Sicherungskästen wurden erneuert und die Zähler und Elektrik im ganzen Haus geprüft.

Im gesamten Haus sind isolierdoppelverglaste Alufenster mit Aussenjalousien eingebaut.

Der Keller im Haus mit 63 qm hat einen Aussenzugang vom Garten, einen Waschraum und drei weitere Kellerräume.

2007 wurden die Nachtspeicheröfen im OG erneuert, die über Sonderstrom laufen und mit ca. 140€/Monat die gesamte Wohnfläche im OG und DG heizen. Im DG ist der Anschluß eines Kaminofens möglich. Die Erneuerung der Durchlauferhitzer in den Bädern und Küche erfolgte 2007/2008.

Zum Objekt gehören zwei Stellplätze und eine Garage vor sich ebenfalls ein Auto hinstellen kann.

Die Nachtspeicheröfen im EG wurden entfernt, hier heizt momentan ein leistungsfähiger Kaminofen die Räumlichkeiten. Der Energiebedarfsausweis (wesentliche Energieträger Strom (Sondertarif) und Holz) gibt als Endenergiebedarf 232,1 kWh/(m2a) an.

 

Schaukasten

Besonderesviel Platz und Gestaltungsfreiheit durch erforderliche Modernisierungsmaßnahmen
Lageam Ende einer Sackgasse, gute Verkehrsanbindung
Platzca 160 qm verteilen sich auf. EG- Wohnung mit 2 ZKB, OG-Wohnung mit 4 Zimmern und 2 Bädern
Wellness2 Badezimmer mit Wanne und Fenster, Im DG WC und Waschbecken und Duschenvorinstallation
Feelingssonnig, gemütlich, hell

Lage

Bärenkeller ist ein Stadtteil von Augsburg, in Westen an Neusäß grenzend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind auch in der Nähe. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, schnell ist der Bahnhof Oberhausen erreicht, mit Umsteigemöglichkeit in Bahn und Strassenbahn. Ideal ist das Stadtviertel auch für München Pendler, in 2 Minuten ist man auf der B17, zwei Ausfahrten weiter kommt schon die Abzweigung zur A8 Richtung München und Richtung Stuttgart. 

 

Zielgruppen

Ein Zwei-Generationenhaus oder für eine große Familie? Entscheiden Sie selbst! Natürlich kann man die Erdgeschosswohnung auch vermieten, ein behindertengerechter Umbau der Wohnung ist ebenfalls möglich.

Das EG ist komplett renovierungsbedürtig. Es muss ein Heizsystem istalliert werden - hier bieten sich tatsächlich moderne Infrarot oder Nachtspeicheröfen an. Die Wände und Böden müssen genauso wie das Bad modernisiert werden, eventuell biete sich auch ein Austausch der Zimmertüren an.

Eine schöne alte Holztreppe führt in das OG - kann man direkt einziehen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen, bei dem Bad steht in Zukunft eine Renovierung an.

Im Dachgeschoss ist die Dusche im Bad vorinstalliert, das Duschbecken steht da, ist nur noch nicht angeschlossen. In der Schräge im Bad ist übrigens noch eine Menge Stauraum... Ein idealer Platz für halbwüchsige Kinder, die sich von den Eltern schon ein bisschen abgenabelt haben!

 

Pro + Kontra

  • Garage mit Parkmöglichkeit davor und 2 Stellplätze
  • nur zum rechten Nachbarn einsehbarer Garten mit Pool
  • großes Platzangebot
  • gepflegtes Haus
  • nicht alles neu

Anspruch

Ein ideales Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Der Garten grenzt an einem Fußweg, an dem sich wiederum Schrebergärten auf der anderen Seite befinden. Das hat auch den Vorteil, dass der Garten über den Weg angefahren werden kann.

Der Garten ist toll! Gut geschnitten und abgeschirmt nach drei Seiten. Ein Pool wartet dort auf Sie, und in den Gartenhäuschen findet sich eine Menge Platz für Fahrräder, Gartenmöbel etc. Das Holztor ist breit genug, dass ein Auto zum z.B. Holz abladen reinfahren kann.

In der Strasse sind wenig Parkmöglichkeiten, deshalb wurden kürzlich noch zwei zusätzliche, gepflasterte Stellplätze vor dem Haus geschaffen. 

 

Willkommen

Verkauft nach 6 Wochen Vermarktungszeit!

1958 wurde die massiv gebaute Doppelhaushälfe mit zwei, je ca. 63 qm großen Drei-Zimmerwohnungen auf einem 490 qm großem Grundstück errichtet. In den 90iger Jahren wurde die EG-Wohnung zu einer Zwei-Zimmerwohnung umgebaut. Im Zuge des kompletten Dachausbaus 2005 mit zwei Kinderzimmern, Bad und Vorplatz (ca. 35 qm nach DIN), wandelten die Eigentümer die OG-Wohnung ebenfalls zu zwei Zimmern, Küche, Bad um. Diese Wohnung wurde in den Jahren 2002-2009 modernisiert. Ein durchgehender Laminat- Boden, moderne Türen und neue Balkonfliesen wurden angebracht. Die Sicherungskästen wurden erneuert und die Zähler und Elektrik im ganzen Haus geprüft.

Im gesamten Haus sind isolierdoppelverglaste Alufenster mit Aussenjalousien eingebaut.

Der Keller im Haus mit 63 qm hat einen Aussenzugang vom Garten, einen Waschraum und drei weitere Kellerräume.

2007 wurden die Nachtspeicheröfen im OG erneuert, die über Sonderstrom laufen und mit ca. 140€/Monat die gesamte Wohnfläche im OG und DG heizen. Im DG ist der Anschluß eines Kaminofens möglich. Die Erneuerung der Durchlauferhitzer in den Bädern und Küche erfolgte 2007/2008.

Zum Objekt gehören zwei Stellplätze und eine Garage vor sich ebenfalls ein Auto hinstellen kann.

Die Nachtspeicheröfen im EG wurden entfernt, hier heizt momentan ein leistungsfähiger Kaminofen die Räumlichkeiten. Der Energiebedarfsausweis (wesentliche Energieträger Strom (Sondertarif) und Holz) gibt als Endenergiebedarf 232,1 kWh/(m2a) an.

 

Schaukasten

Besonderesviel Platz und Gestaltungsfreiheit durch erforderliche Modernisierungsmaßnahmen
Lageam Ende einer Sackgasse, gute Verkehrsanbindung
Platzca 160 qm verteilen sich auf. EG- Wohnung mit 2 ZKB, OG-Wohnung mit 4 Zimmern und 2 Bädern
Wellness2 Badezimmer mit Wanne und Fenster, Im DG WC und Waschbecken und Duschenvorinstallation
Feelingssonnig, gemütlich, hell

Lage

Bärenkeller ist ein Stadtteil von Augsburg, in Westen an Neusäß grenzend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind auch in der Nähe. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, schnell ist der Bahnhof Oberhausen erreicht, mit Umsteigemöglichkeit in Bahn und Strassenbahn. Ideal ist das Stadtviertel auch für München Pendler, in 2 Minuten ist man auf der B17, zwei Ausfahrten weiter kommt schon die Abzweigung zur A8 Richtung München und Richtung Stuttgart. 

 

Zielgruppen

Ein Zwei-Generationenhaus oder für eine große Familie? Entscheiden Sie selbst! Natürlich kann man die Erdgeschosswohnung auch vermieten, ein behindertengerechter Umbau der Wohnung ist ebenfalls möglich.

Das EG ist komplett renovierungsbedürtig. Es muss ein Heizsystem istalliert werden - hier bieten sich tatsächlich moderne Infrarot oder Nachtspeicheröfen an. Die Wände und Böden müssen genauso wie das Bad modernisiert werden, eventuell biete sich auch ein Austausch der Zimmertüren an.

Eine schöne alte Holztreppe führt in das OG - kann man direkt einziehen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen, bei dem Bad steht in Zukunft eine Renovierung an.

Im Dachgeschoss ist die Dusche im Bad vorinstalliert, das Duschbecken steht da, ist nur noch nicht angeschlossen. In der Schräge im Bad ist übrigens noch eine Menge Stauraum... Ein idealer Platz für halbwüchsige Kinder, die sich von den Eltern schon ein bisschen abgenabelt haben!

 

Pro + Kontra

  • Garage mit Parkmöglichkeit davor und 2 Stellplätze
  • nur zum rechten Nachbarn einsehbarer Garten mit Pool
  • großes Platzangebot
  • gepflegtes Haus
  • nicht alles neu

Anspruch

Ein ideales Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Der Garten grenzt an einem Fußweg, an dem sich wiederum Schrebergärten auf der anderen Seite befinden. Das hat auch den Vorteil, dass der Garten über den Weg angefahren werden kann.

Der Garten ist toll! Gut geschnitten und abgeschirmt nach drei Seiten. Ein Pool wartet dort auf Sie, und in den Gartenhäuschen findet sich eine Menge Platz für Fahrräder, Gartenmöbel etc. Das Holztor ist breit genug, dass ein Auto zum z.B. Holz abladen reinfahren kann.

In der Strasse sind wenig Parkmöglichkeiten, deshalb wurden kürzlich noch zwei zusätzliche, gepflasterte Stellplätze vor dem Haus geschaffen. 

 

Willkommen

Verkauft nach 6 Wochen Vermarktungszeit!

1958 wurde die massiv gebaute Doppelhaushälfe mit zwei, je ca. 63 qm großen Drei-Zimmerwohnungen auf einem 490 qm großem Grundstück errichtet. In den 90iger Jahren wurde die EG-Wohnung zu einer Zwei-Zimmerwohnung umgebaut. Im Zuge des kompletten Dachausbaus 2005 mit zwei Kinderzimmern, Bad und Vorplatz (ca. 35 qm nach DIN), wandelten die Eigentümer die OG-Wohnung ebenfalls zu zwei Zimmern, Küche, Bad um. Diese Wohnung wurde in den Jahren 2002-2009 modernisiert. Ein durchgehender Laminat- Boden, moderne Türen und neue Balkonfliesen wurden angebracht. Die Sicherungskästen wurden erneuert und die Zähler und Elektrik im ganzen Haus geprüft.

Im gesamten Haus sind isolierdoppelverglaste Alufenster mit Aussenjalousien eingebaut.

Der Keller im Haus mit 63 qm hat einen Aussenzugang vom Garten, einen Waschraum und drei weitere Kellerräume.

2007 wurden die Nachtspeicheröfen im OG erneuert, die über Sonderstrom laufen und mit ca. 140€/Monat die gesamte Wohnfläche im OG und DG heizen. Im DG ist der Anschluß eines Kaminofens möglich. Die Erneuerung der Durchlauferhitzer in den Bädern und Küche erfolgte 2007/2008.

Zum Objekt gehören zwei Stellplätze und eine Garage vor sich ebenfalls ein Auto hinstellen kann.

Die Nachtspeicheröfen im EG wurden entfernt, hier heizt momentan ein leistungsfähiger Kaminofen die Räumlichkeiten. Der Energiebedarfsausweis (wesentliche Energieträger Strom (Sondertarif) und Holz) gibt als Endenergiebedarf 232,1 kWh/(m2a) an.

 

Schaukasten

Besonderesviel Platz und Gestaltungsfreiheit durch erforderliche Modernisierungsmaßnahmen
Lageam Ende einer Sackgasse, gute Verkehrsanbindung
Platzca 160 qm verteilen sich auf. EG- Wohnung mit 2 ZKB, OG-Wohnung mit 4 Zimmern und 2 Bädern
Wellness2 Badezimmer mit Wanne und Fenster, Im DG WC und Waschbecken und Duschenvorinstallation
Feelingssonnig, gemütlich, hell

Lage

Bärenkeller ist ein Stadtteil von Augsburg, in Westen an Neusäß grenzend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind auch in der Nähe. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, schnell ist der Bahnhof Oberhausen erreicht, mit Umsteigemöglichkeit in Bahn und Strassenbahn. Ideal ist das Stadtviertel auch für München Pendler, in 2 Minuten ist man auf der B17, zwei Ausfahrten weiter kommt schon die Abzweigung zur A8 Richtung München und Richtung Stuttgart. 

 

Zielgruppen

Ein Zwei-Generationenhaus oder für eine große Familie? Entscheiden Sie selbst! Natürlich kann man die Erdgeschosswohnung auch vermieten, ein behindertengerechter Umbau der Wohnung ist ebenfalls möglich.

Das EG ist komplett renovierungsbedürtig. Es muss ein Heizsystem istalliert werden - hier bieten sich tatsächlich moderne Infrarot oder Nachtspeicheröfen an. Die Wände und Böden müssen genauso wie das Bad modernisiert werden, eventuell biete sich auch ein Austausch der Zimmertüren an.

Eine schöne alte Holztreppe führt in das OG - kann man direkt einziehen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen, bei dem Bad steht in Zukunft eine Renovierung an.

Im Dachgeschoss ist die Dusche im Bad vorinstalliert, das Duschbecken steht da, ist nur noch nicht angeschlossen. In der Schräge im Bad ist übrigens noch eine Menge Stauraum... Ein idealer Platz für halbwüchsige Kinder, die sich von den Eltern schon ein bisschen abgenabelt haben!

 

Pro + Kontra

  • Garage mit Parkmöglichkeit davor und 2 Stellplätze
  • nur zum rechten Nachbarn einsehbarer Garten mit Pool
  • großes Platzangebot
  • gepflegtes Haus
  • nicht alles neu

Anspruch

Ein ideales Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Der Garten grenzt an einem Fußweg, an dem sich wiederum Schrebergärten auf der anderen Seite befinden. Das hat auch den Vorteil, dass der Garten über den Weg angefahren werden kann.

Der Garten ist toll! Gut geschnitten und abgeschirmt nach drei Seiten. Ein Pool wartet dort auf Sie, und in den Gartenhäuschen findet sich eine Menge Platz für Fahrräder, Gartenmöbel etc. Das Holztor ist breit genug, dass ein Auto zum z.B. Holz abladen reinfahren kann.

In der Strasse sind wenig Parkmöglichkeiten, deshalb wurden kürzlich noch zwei zusätzliche, gepflasterte Stellplätze vor dem Haus geschaffen. 

 

Willkommen

Verkauft nach 6 Wochen Vermarktungszeit!

1958 wurde die massiv gebaute Doppelhaushälfe mit zwei, je ca. 63 qm großen Drei-Zimmerwohnungen auf einem 490 qm großem Grundstück errichtet. In den 90iger Jahren wurde die EG-Wohnung zu einer Zwei-Zimmerwohnung umgebaut. Im Zuge des kompletten Dachausbaus 2005 mit zwei Kinderzimmern, Bad und Vorplatz (ca. 35 qm nach DIN), wandelten die Eigentümer die OG-Wohnung ebenfalls zu zwei Zimmern, Küche, Bad um. Diese Wohnung wurde in den Jahren 2002-2009 modernisiert. Ein durchgehender Laminat- Boden, moderne Türen und neue Balkonfliesen wurden angebracht. Die Sicherungskästen wurden erneuert und die Zähler und Elektrik im ganzen Haus geprüft.

Im gesamten Haus sind isolierdoppelverglaste Alufenster mit Aussenjalousien eingebaut.

Der Keller im Haus mit 63 qm hat einen Aussenzugang vom Garten, einen Waschraum und drei weitere Kellerräume.

2007 wurden die Nachtspeicheröfen im OG erneuert, die über Sonderstrom laufen und mit ca. 140€/Monat die gesamte Wohnfläche im OG und DG heizen. Im DG ist der Anschluß eines Kaminofens möglich. Die Erneuerung der Durchlauferhitzer in den Bädern und Küche erfolgte 2007/2008.

Zum Objekt gehören zwei Stellplätze und eine Garage vor sich ebenfalls ein Auto hinstellen kann.

Die Nachtspeicheröfen im EG wurden entfernt, hier heizt momentan ein leistungsfähiger Kaminofen die Räumlichkeiten. Der Energiebedarfsausweis (wesentliche Energieträger Strom (Sondertarif) und Holz) gibt als Endenergiebedarf 232,1 kWh/(m2a) an.

 

Schaukasten

Besonderesviel Platz und Gestaltungsfreiheit durch erforderliche Modernisierungsmaßnahmen
Lageam Ende einer Sackgasse, gute Verkehrsanbindung
Platzca 160 qm verteilen sich auf. EG- Wohnung mit 2 ZKB, OG-Wohnung mit 4 Zimmern und 2 Bädern
Wellness2 Badezimmer mit Wanne und Fenster, Im DG WC und Waschbecken und Duschenvorinstallation
Feelingssonnig, gemütlich, hell

Lage

Bärenkeller ist ein Stadtteil von Augsburg, in Westen an Neusäß grenzend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind auch in der Nähe. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, schnell ist der Bahnhof Oberhausen erreicht, mit Umsteigemöglichkeit in Bahn und Strassenbahn. Ideal ist das Stadtviertel auch für München Pendler, in 2 Minuten ist man auf der B17, zwei Ausfahrten weiter kommt schon die Abzweigung zur A8 Richtung München und Richtung Stuttgart. 

 

Zielgruppen

Ein Zwei-Generationenhaus oder für eine große Familie? Entscheiden Sie selbst! Natürlich kann man die Erdgeschosswohnung auch vermieten, ein behindertengerechter Umbau der Wohnung ist ebenfalls möglich.

Das EG ist komplett renovierungsbedürtig. Es muss ein Heizsystem istalliert werden - hier bieten sich tatsächlich moderne Infrarot oder Nachtspeicheröfen an. Die Wände und Böden müssen genauso wie das Bad modernisiert werden, eventuell biete sich auch ein Austausch der Zimmertüren an.

Eine schöne alte Holztreppe führt in das OG - kann man direkt einziehen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen, bei dem Bad steht in Zukunft eine Renovierung an.

Im Dachgeschoss ist die Dusche im Bad vorinstalliert, das Duschbecken steht da, ist nur noch nicht angeschlossen. In der Schräge im Bad ist übrigens noch eine Menge Stauraum... Ein idealer Platz für halbwüchsige Kinder, die sich von den Eltern schon ein bisschen abgenabelt haben!

 

Pro + Kontra

  • Garage mit Parkmöglichkeit davor und 2 Stellplätze
  • nur zum rechten Nachbarn einsehbarer Garten mit Pool
  • großes Platzangebot
  • gepflegtes Haus
  • nicht alles neu

Anspruch

Ein ideales Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Der Garten grenzt an einem Fußweg, an dem sich wiederum Schrebergärten auf der anderen Seite befinden. Das hat auch den Vorteil, dass der Garten über den Weg angefahren werden kann.

Der Garten ist toll! Gut geschnitten und abgeschirmt nach drei Seiten. Ein Pool wartet dort auf Sie, und in den Gartenhäuschen findet sich eine Menge Platz für Fahrräder, Gartenmöbel etc. Das Holztor ist breit genug, dass ein Auto zum z.B. Holz abladen reinfahren kann.

In der Strasse sind wenig Parkmöglichkeiten, deshalb wurden kürzlich noch zwei zusätzliche, gepflasterte Stellplätze vor dem Haus geschaffen. 

 

Willkommen

Verkauft nach 6 Wochen Vermarktungszeit!

1958 wurde die massiv gebaute Doppelhaushälfe mit zwei, je ca. 63 qm großen Drei-Zimmerwohnungen auf einem 490 qm großem Grundstück errichtet. In den 90iger Jahren wurde die EG-Wohnung zu einer Zwei-Zimmerwohnung umgebaut. Im Zuge des kompletten Dachausbaus 2005 mit zwei Kinderzimmern, Bad und Vorplatz (ca. 35 qm nach DIN), wandelten die Eigentümer die OG-Wohnung ebenfalls zu zwei Zimmern, Küche, Bad um. Diese Wohnung wurde in den Jahren 2002-2009 modernisiert. Ein durchgehender Laminat- Boden, moderne Türen und neue Balkonfliesen wurden angebracht. Die Sicherungskästen wurden erneuert und die Zähler und Elektrik im ganzen Haus geprüft.

Im gesamten Haus sind isolierdoppelverglaste Alufenster mit Aussenjalousien eingebaut.

Der Keller im Haus mit 63 qm hat einen Aussenzugang vom Garten, einen Waschraum und drei weitere Kellerräume.

2007 wurden die Nachtspeicheröfen im OG erneuert, die über Sonderstrom laufen und mit ca. 140€/Monat die gesamte Wohnfläche im OG und DG heizen. Im DG ist der Anschluß eines Kaminofens möglich. Die Erneuerung der Durchlauferhitzer in den Bädern und Küche erfolgte 2007/2008.

Zum Objekt gehören zwei Stellplätze und eine Garage vor sich ebenfalls ein Auto hinstellen kann.

Die Nachtspeicheröfen im EG wurden entfernt, hier heizt momentan ein leistungsfähiger Kaminofen die Räumlichkeiten. Der Energiebedarfsausweis (wesentliche Energieträger Strom (Sondertarif) und Holz) gibt als Endenergiebedarf 232,1 kWh/(m2a) an.

 

Schaukasten

Besonderesviel Platz und Gestaltungsfreiheit durch erforderliche Modernisierungsmaßnahmen
Lageam Ende einer Sackgasse, gute Verkehrsanbindung
Platzca 160 qm verteilen sich auf. EG- Wohnung mit 2 ZKB, OG-Wohnung mit 4 Zimmern und 2 Bädern
Wellness2 Badezimmer mit Wanne und Fenster, Im DG WC und Waschbecken und Duschenvorinstallation
Feelingssonnig, gemütlich, hell

Lage

Bärenkeller ist ein Stadtteil von Augsburg, in Westen an Neusäß grenzend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind auch in der Nähe. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, schnell ist der Bahnhof Oberhausen erreicht, mit Umsteigemöglichkeit in Bahn und Strassenbahn. Ideal ist das Stadtviertel auch für München Pendler, in 2 Minuten ist man auf der B17, zwei Ausfahrten weiter kommt schon die Abzweigung zur A8 Richtung München und Richtung Stuttgart. 

 

  • Grundrisse
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Beratung und Service

Ich begleite Sie fachkundig, diskret und engagiert ans Ziel.
In einem persönlichen Gespräch berate ich sie gerne.