Gelegenheit: 1-Zimmerwohnung in Nordendorf

facts

Verkauf
Verkauft
Deutschland
Besonderesschöner Balkon
Lageim Ortskern von Nordendorf
Platz1 Zimmer, Küchennische, Bad, Balkon auf ca. 39 m²
WellnessBad mit Dusche
Feelingsruhiges Wohnen unterm Dach
Schöne 1-Zimmerwohnung in Nordendorf

Etagenwohnung: schöne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Ruhige, zentrale Wohnlage

Fertigstellung Gebäude: 1992

Größe: 1 Zimmer, Kochnische, Bad auf ca. 39 m², mit Kellerabteil

Wohnnanlage: Mehrfamilienhaus, freistehend

Gemeinschaftsflächen: Fahrradraum, Waschraum

Wellness: Bad mit Dusche

Heizung: Gasheizung

 

Parken: Duplex Garage, im Kaufpreis enthalten


Besonderes: idyllscher Balkon


Gebäudezustand: gepflegt

Wohnungszustand: renovierungsbedürftig


Wohngeld: 119,77 € inkl. ca. 9,77 € vorläufige Instandhaltungsrücklage

Die Wohnung steht leer.

 

Energie-Verbrauchsausweis v. 29.05.2018 | gültig bis 28.05.2028 | 134,0 kWh(m²a) | Gas | Klasse D

 

Kaufpreis Wohnung ikl. Garage: 95000 €

Käuferprovision 3,48% inkl. MwSt vom verbrieften Kaufpreis bei Notartermin bis 31.12.2020, danach 3,57 %

 

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

 

Nordendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Augsburg mit derzeit ca. 2460 Einwohnern. Durch die Lage des Ortes nahe an der B2 und der Bahnlinie Augsburg-Donauwörth ist die Wohnung ideal geeignet für Pendler. Bahnhof, Kindergärten, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind auch zu Fuß gut erreichbar. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung wunderbar idyllisch, und von dem wirklich sehr schönen Balkon aus, genießen Sie einen herrlichen Ausblick über Nordendorf.

Das Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Badezimmer mit Dusche. Das Wohnzimmer mit Kochnische führt auf den Balkon, der zum Entspannen nach langen Tagen einlädt. Zur Wohnung gehört natürlich auch ein Kellerabteil und eine Duplex Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Dass das Gebäude keinen Aufzug hat wirkt sich positiv auf die Instandhaltungskosten aus. Die Wohnung hat 1 Dachflächenfenster und 2 Dachgauben. Praktischerweise hat jede Wohnung in der Anlage einen eigenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Waschraum.

Die Tatsache, dass Bad und die Böden im Schlaf- und Wohnzimmer renovierungsbedürftig sind, das Dachflächenfenster marode ist und das Balkonfenster sehr vergilbt ist, wurde im Kaufpreis berücksichtigt. Bei einer Zimmertüre fehlt das Glas.
Das bedeutet, Sie haben die Gelegenheit selbst anzupacken und die Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten! Nach 27 Jahren verdient diese toll geschnittene Wohnung auch eine Rundumerneuerung.
Das Gebäude an sich ist in einem Top-Zustand, und damit das so bleibt, ist eine Fassadenrenovierung beschlossen, Angebote werden gerade eingeholt. Mittelfristig ist mit einer Erneuerung der Gasheizung zu rechnen, die unteren TG- Plätze werden höchstwahrscheinlich auch in den nächsten Jahren fällig. Geschätzt fallen Sonderumlagen von 3000 € für Fassade, Heizung und die Restsanierung der Tiefgarage an. Die Tiefgaragenplätze sind heuer zur Hälfte saniert worden.

Singles
Haustiere
Paare

Ideal für Singles und Paare! Auch für Pendler bietet sich diese Wohnung an.

Gleichermaßen geeignet für Vermietung oder Selbstbezug!

  • tolle Lage
  • schöner Balkon
  • ideale Verkehrsanbindung
  • großzügiger Grundriss
  • kein Aufzug

Beratung und Service

Ich begleite Sie fachkundig, diskret und engagiert ans Ziel.
In einem persönlichen Gespräch berate ich sie gerne.