Charmante Zwei-Zimmerwohnung mit Erbbaurechtsvertrag

facts

Verkauf
Verkauft
Deutschland
BesonderesDie Abendsonne auf der Loggia genießen
Lageruhig und verkehrsgünstig gelegen
PlatzKüche und zwei Zimmer mit Loggia auf ca. 60 m²
WellnessBad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, WC extra
Feelingscharmant, freundlich und hell
ETW Erbpacht " ZKB Enzianstr

Die freundliche, helle Wohnung liegt im Hochparterre in einer ruhigen Wohngegend in Haunstetten, in der Enzianstr. 7.  Die Anlage und das dreigeschossige massiv gebaute Haus mit 9 Wohneinheiten ist gepflegt, es gibt keinen Reparaturstau und die Wartungen erfolgen fortwährend. So wurde in den letzten Jahre die Fassade teilweise neu gedämmt und gemacht, die Heizung von Öl auf Gas umgestellt, der Dachboden gedämmt, die Haustüranlage erneuert, eine Sprechanlage installiert und weiteres mehr.

In der Wohnung selbst sind das Bad (mit Tageslicht) und die Extra-Toilette vor einigen Jahren saniert worden, ein moderner Durchlauferhitzer sorgt dort für warmes Wasser. Die Böden in Küche, Flur und Wohnzimmer wurden einheitlich und durchgehend mit einem Laminat ausgestattet. Sehr schön ist die Loggia nach Westen mit der Abendsonne, auch von der Küche aus sieht man auf den Garten.

Zum Einzug müssen die Wände gestrichen und der Teppichboden im Schlafzimmer ersetzt werden.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und mit Rollläden versehen.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil und ein Dachboden, dort oben besteht auch die Möglichkeit Wäsche zu trocknen.

Der Erbpachtsvertrag läuft noch lange, bis zum 31.12.2063, eine Verlängerung ist möglich. An Erbpacht fallen zur Zeit ca.51,98 €/Monat an. Das Hausgeld  beträgt zur Zeit 162,50€/Monat.

Energieverbrauchsausweis vom 02.01.2019, 139,8 kWh(m²/a), E, Erdgas E, Bj 1966

Kaufpreis:

149.000€ zzgl 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, ferner darf das Maklerbüro auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

ACHTUNG: Die Wohnung darf im Grundbuch mit maximal 75% beliehen werden!!! 

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Wohnung liegt im südlichen Stadtteil Haunstetten der Stadt Augsburg, ca. 7 km vom Stadtzentrum entfernt in einer ruhigen Wohnanlage.

Haunstetten ist ein begehrter Stadtteil mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert durch den nahegelegenen Siebentischwald, den Sportstätten und auch zum beliebten Ilsesee ist es nicht weit.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß gut erreichbar, Krankenhaus, kulturelle, staatliche und soziale Einrichtungen sind in der Nähe.

Blitzschnell sind Sie mit dem Auto auf der B 17, mit optimaler Anbindung an die A 8 in Richtung Augsburg und die A 96 in Richtung Landsberg am Lech.

Die Bushaltestelle ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung mit Busverbindungen in die Stadt und in den südlichen Landkreis. Der Spatenstich zur Verlängerung der Straßenbahnlinie 3 nach Königsbrunn ist erfolgt! In ca. 2 Jahren wird man in die Straßenbahn steigen können und in 15 Minuten am Augsburger Königsplatz sein.

Ein Nest für kuschelige Stunden zuhause - erschwinglich durch den Erbbaurechtsvertrag. Ein gutes Preis/Leistungsverhältnis! Ideal für den ersten Immobilienerwerb als Einstieg, oder für den Lebensabend. Durch die sehr gute Vermietbarkeit ist es natürlich auch für Kapitalanleger interessant.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung- ich freue mich aus Sie!

 

Singles
Haustiere
Paare

Ideal für Paare und Singles!

Aus den 60 m² wurde das Optimale rausgeholt: In der Küche ist Platz für einen kleinen Tisch, im Flur befindet sich ein Einbauschrank statt Besenkammer, Bad und WC sind getrennt, im Schlafzimmer passt ein großer Schrank rein, und das Wohnzimmer bekommt Sonne vom Süden und Westen!

Ein Auto ist hier nicht unbedingt von Nöten.

  • schön geschnittene Wohnung
  • Loggia zur Westseite
  • sehr ruhig
  • modernisierte Wohnung
  • eine Garage müsste extra angemietet werden

Beratung und Service

Ich begleite Sie fachkundig, diskret und engagiert ans Ziel.
In einem persönlichen Gespräch berate ich sie gerne.