* Verkauft * Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage in Neusäß -Westheim

Wir gratuliern den Käufern zum neuen Eigenheim

Preis auf Anfrage

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

86356 Neusäß - Westheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 11ZFH012025

Wohnfläche (ca.) 150 m²

Zimmer 6

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1958

Nutzfläche (ca.)

85 m²

Grundstücksfläche (ca.)

610 m²

bezugsfrei ab

ab 01.03.2024

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Wasch- / Trockenraum

Rollladen

Details

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Garage

Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

20 m²

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd

Wohn- / Schlafzimmer

Badezimmer

Zweifamilienhaus, das mit Umbauten auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann, in toller Lage, direkt am Lohwald, ruhig und doch zentral.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 130 Quadratmetern und 6 Zimmern ( je 3 ZKB) auf zwei Etagen ausreichend Platz für zwei kleine Familien oder Paare. Auch perfekt als Mehrgenerationenhaus

Fertigstellung Gebäude: 1958

Erdgeschoss: Flur mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne.
Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, Kinderzimmer, Abstellraum und Zugang zum Speicher
Gemauerter Keller: Werkstatt, Abstellraum, Heizungskeller, Waschraum.

Auf dem Grundstück ist außerdem eine Einzelgarage, diese weisst einige (zu behebende) Feuchtigkeisschäden auf, die im Preis bereits berücksichtigt wurden.

Gebäudezustand: Die gesamte Aussenfassade wurde Mitte letzten Jahres aufwenig saniert, mit Erneuerung des Aussenzugangs der Treppe und Vorplatz. Das Haus ist hell und licht. Der Zustand der Wohnungen ist zum Teil renovierungsbedürftig. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt und bietet Ihnen die Chance, das Haus so zu gestalten, wie es Ihren Wünschen entspricht.

Das Haus ist derzeit noch vermietet, deshalb sind keine Bilder von innen zu sehen. Die Mieterin hat zum 1.3.25 gekündigt und ist am ausziehen.

Besonderheiten: Das direkt angrenzende (Bau-) Grundstück mit ebenfalls 610 m² kann dazu erworben werden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die westlich der Augsburger Innenstadt gelegene, selbstständige Gemeinde Neusäß verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Versorungseinrichtungen wie Geschäfts- und Dienstleistungsbetriebe zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen einschließlich Gymnasium, Kindergarten, großzügige und moderne Freizeiteinrichtungen (Hallenbad, Tennisanlagen, etc.) sind vorhanden. Der nahegelegene Naturpark "Westliche Wälder" trägt zur erholsamen Freizeitgestaltung bei.
Westheim ist seit jeher eine beliebte Wohngegend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts, zum Westheimer Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Die Schule, in der eine Grundschule untergebracht ist, wird gerade neu gebaut, und viele Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf liegen quasi vor der Haustüre. Direkt vor der Haustüre liegt der Lohwald, der zu Spaziergängen einlädt.
Nicht zuletzt ist durch die nahegelegene Uniklinik eine problemlose Vermietbarkeit des Objekts gewährleistet, sollte das Objekt als Kapitalanlage in Frage kommen.

Besichtigungstermin nach Vereinbarung. Wir bitten um Beachtung: Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/Kaufangeboten behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen. (Voraussetzung für den Zuschlag ist das Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung)

Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!

Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ansprechpartner

Frau Ute Anthuber

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