Zweifamilienhaus in idyllischer Lage in Neusäß

Willkommen

Das Haus, Bj.1963, besteht aus zwei Dreizimmerwohnungen mit insgesamt 130 qm, jeweils mit Balkon oder Terrasse, und ist vollunterkellert mit einem Kelleraußenzugang. Auf dem 969 qm großen Grundstück befinden sich noch eine kleinere Einzelgarage und eine Doppelgarage. Eine Zentralheizung von 1986 befindet sich im Haus, das laut Energiebedarfsausweis einen Endenergiebedarf von 338,5 kWh(m2a), Klasse H hat. In dem gesamten Haus sind einige Sanierungsarbeiten zu machen, sowohl energetisch, als auch sanitärtechnisch.

 

Schaukasten

BesonderesWunderschönes Naturgrundstück
Lagein ruhiger Spielstrasse
Platzzwei Dreizimmerwohnungen mit je ca.75 qm
Wellnesszwei Badezimmer, ein Gäste-WC, Extra Dusche im Keller
FeelingsLandhausfeeling mitten in der Stadt

Lage

Die Stadt Neusäß mit ca. 21500 Einwohner liegt am Nordwestrand von Augsburg und grenzt an den naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Alle Schularten und alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden, wie zahlreiche Fachärzte, sowie das Zentralklinikum Augsburg in nächster Nähe. DieInnenstadt Augsburgs ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen, es fahren Busse, Trambahn und die Deutsche Bahn dorthin. Im 30 Minutentakt fahren die Züge nach München und Ulm, über die Anschlussstelle "Neusäß" der A8 hat man eine gute Anbindung in alle Richtungen. Ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten vor Ort lässt keine Wünsche offen!

Zielgruppen

Ob als Mehrgenerationenhaus oder für eine Familie- zusätzlich kann an das bestehende Gebäude noch angebaut werden und der Platz nochmal erweitert werden. Im Erdgeschoß befindet sich eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne, das an das Schlafzimmer angrenzt. Ein kleiner Raum kann als Büro oder Kinderzimmer genützt werden. Das helle Wohnzimmer in Südausrichtung führt über die Terrasse in den weitläufigen Garten.

Im Obergeschoß ist die zweite abgeschlossene Wohnung mit Küche, Wohnzimmer und Balkon, Elternschlafzimmer, Badezimmer und kleines Kinderzimmer. Die Zimmer sind z.T. mit Dachschräge versehen.

Der Dachspitz mit nachträglich angebrachter Dämmung ist für Lagerzwecke nutzbar.

Im Keller findet sich die Waschküche mit Dusche und Aussentreppe und Extra-Trockenraum. Zwei Lagerräume, der Heizraum und der Öltankraum, sowie ein Partykellerraum vervollständigen diese Etage.

Pro + Kontra

  • Grundstück kann auch mit einem Doppelhaus bebaut werden
  • Tolle Lage am Rande des Landschaftsschutzgebiet an einer Spielstrasse
  • Alle Einkäufe können zu Fuß erledigt werden
  • Das Haus steht optimal ausgerichtet auf dem Grundstück
  • Sanierungskosten fallen an

Anspruch

Dieses Haus ist geeignet für handwerklich versierte Menschen, die sich durch Eigenleistung viel Geld sparen können. Aber wir bieten selbstverständlich Unterstützung bei der Sanierung und Renovierung. Gerne vermitteln wir Ihnen zuverlässige und versierte Handwerksbetriebe, mit denen wir schon Jahre zusammen arbeiten, und die ein gutes Preis-Leistungsverhältnis bieten.

Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken. Die Grundstücke können nach §34 bebaut werden, das heisst in diesem Fall, sowohl ein Anbau wäre möglich, als auch ein Abriss und Neubau eines Ein-Zweifamilienhauses oder Doppelhauses. Auch hier machen wir Sie gerne mit renommierten Architekten und Bauunternehmen bekannt. Die Kaufpreisvorstellung des Verkäufers entspricht lediglich dem Bodenrichtwert vom 31.12.12- dies ist nicht der aktuelle Marktwert des Grundstückes! Allerdings würde sich nach Expertenmeinung auch eine Sanierung des bestehenden Gebäudes lohnen- es ist kein Abrisshaus!

Diese Vermarktung erfolgt in Kooperation mit dem Immobilienbüro Michael Ginkel

  • Grundrisse
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Beratung und Service

Ich begleite Sie fachkundig, diskret und engagiert ans Ziel.
In einem persönlichen Gespräch berate ich sie gerne.