Überraschend, anders! EFH in Horgau

Willkommen

WENIG ÜBERRASCHEND FAND AUCH DIESES HAUS INNERHALB KÜRZESTER ZEIT NETTE KÄUFER!

Ein Haus auf 580 qm Grund, das Überraschendes hinter der Fassade verbirgt! Das Ursprungshaus wurde 1950 erbaut und erhielt 1977 einen Anbau und die erste Sanierung. Auf 149 qm Wohnfläche, Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß, verteilen sich 6 Zimmer, Küche, Speisekammer, zwei WC und zwei Wellnessbadezimmer. Im Kellergeschoß des Hauses ist noch eine Garage für zwei Autos (Längsparker, Höhe Garagentor: 2,50m, Breite 2,15m) integriert. Durch die besondere Zimmeraufteilung ist das Haus idealerweise für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet. In den Jahren 2013 und 2014 wurden umfassende Sanierungs- und Umbauarbeiten gemacht ( die zum Teil noch nicht ganz fertiggestellt sind). Käuferprovision fällt keine an.

Schaukasten

BesonderesModerne Innensanierung, CAT- Verkabelung
LageVerkehrsgünstig gelegen
Platz6 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, Küche und Speis verteilen sich auf ca. 149qm
WellnessTraumbad mit freistehender Badewanne, Duschbad, 2 Gäste-WC, alle mit Fenster
FeelingsStadthausfeeling auf dem Land!

Lage

Horgau ist eine beliebte Gemeinde im Westen von Augsburg gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie dort ebenso, wie einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in z.B. in der Gemeinde Diedorf, die 5 Minuten von Horgau entfernt ist. Die Lage, nahe an Augsburg, mitten im Naturpark "Westliche Wälder" und die excellente Verkehrsanbindung zur Autobahn A8 (ca. 6 Minuten) machen den Standort so attraktiv. Das Haus selbst liegt nahe dem Ortseingang an der Hauptstrasse mit einer Bushaltestelle gegenüber der Haustüre. Der Blick vom Schlafzimmerbalkon in Richtung Nordwest ist unverbaubar.

Zielgruppen

Im Sommer lädt die von der Strassenseite abgewandte, überdachte Ostterrasse zum Frühstücken ein, im Winter wärmt der Kachelofen im großzügigen Wohn-Essraum bei Bedarf sogar das ganze Erdgeschoß.  Die jetzigen Eigentümer sanierten im Verlauf des letzten Jahres alle Fußböden im Erdgeschoß und Obergeschoß mit modernen Fliesenböden und hochwertigen Teppichböden. Die Decke zum Dach wurde gedämmt und 3-fach verglaste Fenster und Schiebetüren zur Terrasse bzw. dem Balkon wurden eingebaut. Ein Energieausweis wurde selbstverständlich erstellt. Neben der neuen Haustüre wurden die alten Glasbausteine rausgenommen und die Wand zugemauert, genauso wie ein Zweiteingang zum Büro im Erdgeschoß - bei beiden fehlt noch das Verputzen und der Anstrich. Eine neue, passgenaue Einbauküche mit separater Speis liegt direkt dem Wohn/Essraum. Das Gäste-WC im Erdgeschoß wurde entkernt und soweit vorbereitet, dass nur noch gefliest werden muss und die neuen Sanitärgegenstände hingehängt werden müssen. Sehr viel Wert wurde auf Wellness und Wohlfühlatmosphäre gelegt. Das ehemalige Bad im Erdgeschoß wurde zu einem großzügigen Duschbad umgebaut, aus dem ehemaligen Kinderzimmer wurde ein wundervoller Badetempel mit freistehender Wanne. Im Dachgeschoß befindet sich ein großer Schlafraum mit Balkon und Ankleide, ein WC, ein großes Kinderzimmer/Büro und ein kleinerer Raum. Eine hochwertige CAT-Verkabelung befindet sich im ganzen Haus, die Elektro-und Heizungsinstallationen wurden ebenfalls erneuert (die Heizung selbst ist von 1996), 3 Heizkörper in den Räumen fehlen noch. Im Keller befindet sich die Garage, ein Waschraum und ein weiterer Raum. Der Keller ist leicht feucht (Kein Schimmel!), eine Feuchtigkeitssanierung wird empfohlen.

Pro + Kontra

  • moderne Kücheneinrichtung
  • innovatives Lichtkonzept mit Downlights und Bewegungsmelder
  • Schlafzimmer mit Balkon
  • neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
  • nicht für Jedermann

Anspruch

Für Menschen, die Ungewöhnliches schätzen und nicht vor Restsanierungsarbeiten zurückschrecken. Selbstverständlich haben wir für Sie Angebote von zuverlässigen, empfehlenswerten Handwerksbetrieben eingeholt für die Arbeiten am Haus, die noch zu machen sind. Dies betrifft Kellersanierung gegen Feuchtigkeit, Fliesen des Gäste-WC´s im Erdgeschoß und Einhängen von Waschbecken und Toilette (Sanitärgegenstände sind schon gekauft), Putzausbesserungen an den Fensterlaibungen und Türzumauerungen, sowie das Streichen der Fassade. 

Willkommen

WENIG ÜBERRASCHEND FAND AUCH DIESES HAUS INNERHALB KÜRZESTER ZEIT NETTE KÄUFER!

Ein Haus auf 580 qm Grund, das Überraschendes hinter der Fassade verbirgt! Das Ursprungshaus wurde 1950 erbaut und erhielt 1977 einen Anbau und die erste Sanierung. Auf 149 qm Wohnfläche, Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß, verteilen sich 6 Zimmer, Küche, Speisekammer, zwei WC und zwei Wellnessbadezimmer. Im Kellergeschoß des Hauses ist noch eine Garage für zwei Autos (Längsparker, Höhe Garagentor: 2,50m, Breite 2,15m) integriert. Durch die besondere Zimmeraufteilung ist das Haus idealerweise für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet. In den Jahren 2013 und 2014 wurden umfassende Sanierungs- und Umbauarbeiten gemacht ( die zum Teil noch nicht ganz fertiggestellt sind). Käuferprovision fällt keine an.

Schaukasten

BesonderesModerne Innensanierung, CAT- Verkabelung
LageVerkehrsgünstig gelegen
Platz6 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, Küche und Speis verteilen sich auf ca. 149qm
WellnessTraumbad mit freistehender Badewanne, Duschbad, 2 Gäste-WC, alle mit Fenster
FeelingsStadthausfeeling auf dem Land!

Lage

Horgau ist eine beliebte Gemeinde im Westen von Augsburg gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie dort ebenso, wie einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in z.B. in der Gemeinde Diedorf, die 5 Minuten von Horgau entfernt ist. Die Lage, nahe an Augsburg, mitten im Naturpark "Westliche Wälder" und die excellente Verkehrsanbindung zur Autobahn A8 (ca. 6 Minuten) machen den Standort so attraktiv. Das Haus selbst liegt nahe dem Ortseingang an der Hauptstrasse mit einer Bushaltestelle gegenüber der Haustüre. Der Blick vom Schlafzimmerbalkon in Richtung Nordwest ist unverbaubar.

Zielgruppen

Im Sommer lädt die von der Strassenseite abgewandte, überdachte Ostterrasse zum Frühstücken ein, im Winter wärmt der Kachelofen im großzügigen Wohn-Essraum bei Bedarf sogar das ganze Erdgeschoß.  Die jetzigen Eigentümer sanierten im Verlauf des letzten Jahres alle Fußböden im Erdgeschoß und Obergeschoß mit modernen Fliesenböden und hochwertigen Teppichböden. Die Decke zum Dach wurde gedämmt und 3-fach verglaste Fenster und Schiebetüren zur Terrasse bzw. dem Balkon wurden eingebaut. Ein Energieausweis wurde selbstverständlich erstellt. Neben der neuen Haustüre wurden die alten Glasbausteine rausgenommen und die Wand zugemauert, genauso wie ein Zweiteingang zum Büro im Erdgeschoß - bei beiden fehlt noch das Verputzen und der Anstrich. Eine neue, passgenaue Einbauküche mit separater Speis liegt direkt dem Wohn/Essraum. Das Gäste-WC im Erdgeschoß wurde entkernt und soweit vorbereitet, dass nur noch gefliest werden muss und die neuen Sanitärgegenstände hingehängt werden müssen. Sehr viel Wert wurde auf Wellness und Wohlfühlatmosphäre gelegt. Das ehemalige Bad im Erdgeschoß wurde zu einem großzügigen Duschbad umgebaut, aus dem ehemaligen Kinderzimmer wurde ein wundervoller Badetempel mit freistehender Wanne. Im Dachgeschoß befindet sich ein großer Schlafraum mit Balkon und Ankleide, ein WC, ein großes Kinderzimmer/Büro und ein kleinerer Raum. Eine hochwertige CAT-Verkabelung befindet sich im ganzen Haus, die Elektro-und Heizungsinstallationen wurden ebenfalls erneuert (die Heizung selbst ist von 1996), 3 Heizkörper in den Räumen fehlen noch. Im Keller befindet sich die Garage, ein Waschraum und ein weiterer Raum. Der Keller ist leicht feucht (Kein Schimmel!), eine Feuchtigkeitssanierung wird empfohlen.

Pro + Kontra

  • moderne Kücheneinrichtung
  • innovatives Lichtkonzept mit Downlights und Bewegungsmelder
  • Schlafzimmer mit Balkon
  • neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
  • nicht für Jedermann

Anspruch

Für Menschen, die Ungewöhnliches schätzen und nicht vor Restsanierungsarbeiten zurückschrecken. Selbstverständlich haben wir für Sie Angebote von zuverlässigen, empfehlenswerten Handwerksbetrieben eingeholt für die Arbeiten am Haus, die noch zu machen sind. Dies betrifft Kellersanierung gegen Feuchtigkeit, Fliesen des Gäste-WC´s im Erdgeschoß und Einhängen von Waschbecken und Toilette (Sanitärgegenstände sind schon gekauft), Putzausbesserungen an den Fensterlaibungen und Türzumauerungen, sowie das Streichen der Fassade. 

Willkommen

WENIG ÜBERRASCHEND FAND AUCH DIESES HAUS INNERHALB KÜRZESTER ZEIT NETTE KÄUFER!

Ein Haus auf 580 qm Grund, das Überraschendes hinter der Fassade verbirgt! Das Ursprungshaus wurde 1950 erbaut und erhielt 1977 einen Anbau und die erste Sanierung. Auf 149 qm Wohnfläche, Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß, verteilen sich 6 Zimmer, Küche, Speisekammer, zwei WC und zwei Wellnessbadezimmer. Im Kellergeschoß des Hauses ist noch eine Garage für zwei Autos (Längsparker, Höhe Garagentor: 2,50m, Breite 2,15m) integriert. Durch die besondere Zimmeraufteilung ist das Haus idealerweise für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet. In den Jahren 2013 und 2014 wurden umfassende Sanierungs- und Umbauarbeiten gemacht ( die zum Teil noch nicht ganz fertiggestellt sind). Käuferprovision fällt keine an.

Beratung und Service

Ich begleite Sie fachkundig, diskret und engagiert ans Ziel.
In einem persönlichen Gespräch berate ich sie gerne.