Idyllisches Wohnen in Herbertshofen- endlich Platz für die große Familie!

Willkommen

Ein großzügiges, 1989 gebautes Einfamilienhaus mit ca. 185 qm Wohnfläche, ca. 95 qm Nutzfläche und 665 qm Grundstück wartet am Ende einer Sackgasse auf eine neue Familie! Das sehr hochwertig gebaute, gepflegte Massivhaus (letzte Renovierungen 2014) bietet allen Komfort, den man sich wünscht. Neben der Doppelgarage ist noch Platz für einen Stellplatz, der auch überdacht werden kann, aber natürlich kann man auch vor der Garage zwei Autos abstellen. Fußbodenheizung in allen Räumen - auch im Vorraum und den beiden Hobbyräumen im Keller - ist selbstverständlich. Zusätzlich gibt es noch einen großen Kachelofen, der vom Keller aus geschürt wird, und mit dem durch das ausgeklügelte Wärmeabgabesystem fast das ganze Haus beheizt werden kann. Die wesentlichen Energieträger sind Gas und Holz, der Endenenergiebedarf liegt laut dem Bedarfsausweis bei 174,2 kWh(m2a), Klasse F.

 

Schaukasten

Besonderesvielseitig nutzbar und äußerst gepflegt
Lageabsolut ruhige Sackgassenlage
Platz6,5 Zimmer, Küche, ca. 175 qm Wfl, zzgl. Balkon und Terrasse
Wellness1 Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet, 1 Gäste-WC, 1 Whirlpool im Garten, Vorbereitung für Sauna im Untergeschoß
Feelingsidyllisch, großzügig, urgemütlich

Lage

Das am Lech gelegene, bis 1973 selbständige Pfarrdorf Herbertshofen gehört zur Gemeinde Meitingen. Der Ortsteil bietet seinen ca. 2500 Einwohnern alles für den täglichen Bedarf, ebenso einen Kindergarten und eine Grundschule. Im nahegelegenen Meitingen sind weitere Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangebote. Die Verkehrsanbindung an Herbertshofen ist hervorragend! Es gibt eine Bahnstation (Strecke Augsburg-Nürnberg) und eine eigene Ausfahrt der B2, Busverbindungen, Radwege, sowie einen innovativen Rufbus und einen Nachtbus nach Augsburg für die Nachtschwärmer. Deshalb ist der Ort auch sehr begehrt für Pendler nach Augsburg oder München. Wer Wert legt auf eine gute Anbindung zur Stadt und möchte dies mit einer schönen ruhigen Lage verbinden, ist hier genau richtig!

Zielgruppen

Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf ein gemütliches Heim in idyllischer Umgebung legen und die Entfaltungsmöglichkeiten für die unterschiedlichsten Ansprüche schätzen. Neben dem großzügigen Wohn/Essraum stehen 5 Schlaf- oder Arbeitszimmer im EG und OG zur individuellen Nutzung zur Verfügung. So verfügt das Zimmer im Erdgeschoss z.B. über Wasser und Abwasseranschlüsse und wurde zur Erleichterung der Hausarbeit als Hauswirtschaftsraum benutzt. Der Hausherr wanderte dafür mit dem Büro in den ca. 25 qm großen, im Untergeschoss gelegenen Hobbyraum mit Fußbodenheizung. Im 16 qm großen Fitnessraum (ebenfalls mit Fußbodenheizung) ist alles für eine Sauna vorbereitet. Wasser-, Abwasser- und Starkstromanschluss sind vorhanden. Neben der Gasheizung (Bj. 1989) befindet sich die extragroße Kachelofenschüre im Keller. Durch das Fenster können bequem die Stück-Holzriegel geschoben werden, reichlich Platz zur Holzlagerung findet sich an der Nord-Ost- Seite des Hauses. Der Kachelofen steht im Wohn/Esszimmer, und durch Lüftungsschlitze in verschiedenen Räumen im EG und OG breitet sich die gemütliche Holz-Wärme im ganzen Haus aus. Wohlfühlen wird überhaupt in diesem Haus großgeschrieben! Auf der größtenteils überdachten Terrasse grillt man auch bei Regenwetter gerne, und wer lieber in der prallen Sonne liegt, tut dies gerne auf dem Süd-West-Balkon. Das absolute Highlight ist es aber, im Schneetreiben ein Glas Rotwein im Whirlpool zu genießen! Ein Badehose ist überflüssig- niemand kann reinschauen...

Pro + Kontra

  • großzügiges Platzangebot
  • überdachte Terrasse, Balkon, Kachelofen, Einbauküche
  • verschiedene Garten(t)räume, wie Wellness-Ecke, Nutzgärtchen mit Gewächs-Häuschen, etc.
  • sehr solide und hochwertig gebaut
  • nichts für Puristen

Anspruch

Lassen Sie sich von der gepflegten Atmosphäre, der gemütlichen Großzügigkeit der Räume und dem bezaubernden Garten begeistern!

Es wartet hier ein sehr solide gebautes Architektenhaus auf Sie! Mit einem durchdachten Grundriss, breiten Ziegelwänden und Kunststofffenster mit Isolierglas. Die massiven Holztüren und die schöne Holztreppe sind vom Schreiner gefertigt, und zum Teil aufwändige Sonderanfertigungen- Sie sehen und spüren den Unterschied. Auch auf einen durchgehenden, einheitlichen Fliesenbelag und auf schwellenlose Übergänge im Erdgeschoss wurde geachtet um die Großzügigkeit zu unterstreichen.

Die letzte Renovierung erfolgte im Sommer 2014. Einige Räume im Haus, sowie die gesamte Haus- und Garagenfassade- Mauerwerk und Holz- wurden neu gestrichen.

Willkommen

Ein großzügiges, 1989 gebautes Einfamilienhaus mit ca. 185 qm Wohnfläche, ca. 95 qm Nutzfläche und 665 qm Grundstück wartet am Ende einer Sackgasse auf eine neue Familie! Das sehr hochwertig gebaute, gepflegte Massivhaus (letzte Renovierungen 2014) bietet allen Komfort, den man sich wünscht. Neben der Doppelgarage ist noch Platz für einen Stellplatz, der auch überdacht werden kann, aber natürlich kann man auch vor der Garage zwei Autos abstellen. Fußbodenheizung in allen Räumen - auch im Vorraum und den beiden Hobbyräumen im Keller - ist selbstverständlich. Zusätzlich gibt es noch einen großen Kachelofen, der vom Keller aus geschürt wird, und mit dem durch das ausgeklügelte Wärmeabgabesystem fast das ganze Haus beheizt werden kann. Die wesentlichen Energieträger sind Gas und Holz, der Endenenergiebedarf liegt laut dem Bedarfsausweis bei 174,2 kWh(m2a), Klasse F.

 

Schaukasten

Besonderesvielseitig nutzbar und äußerst gepflegt
Lageabsolut ruhige Sackgassenlage
Platz6,5 Zimmer, Küche, ca. 175 qm Wfl, zzgl. Balkon und Terrasse
Wellness1 Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet, 1 Gäste-WC, 1 Whirlpool im Garten, Vorbereitung für Sauna im Untergeschoß
Feelingsidyllisch, großzügig, urgemütlich

Lage

Das am Lech gelegene, bis 1973 selbständige Pfarrdorf Herbertshofen gehört zur Gemeinde Meitingen. Der Ortsteil bietet seinen ca. 2500 Einwohnern alles für den täglichen Bedarf, ebenso einen Kindergarten und eine Grundschule. Im nahegelegenen Meitingen sind weitere Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangebote. Die Verkehrsanbindung an Herbertshofen ist hervorragend! Es gibt eine Bahnstation (Strecke Augsburg-Nürnberg) und eine eigene Ausfahrt der B2, Busverbindungen, Radwege, sowie einen innovativen Rufbus und einen Nachtbus nach Augsburg für die Nachtschwärmer. Deshalb ist der Ort auch sehr begehrt für Pendler nach Augsburg oder München. Wer Wert legt auf eine gute Anbindung zur Stadt und möchte dies mit einer schönen ruhigen Lage verbinden, ist hier genau richtig!

Zielgruppen

Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf ein gemütliches Heim in idyllischer Umgebung legen und die Entfaltungsmöglichkeiten für die unterschiedlichsten Ansprüche schätzen. Neben dem großzügigen Wohn/Essraum stehen 5 Schlaf- oder Arbeitszimmer im EG und OG zur individuellen Nutzung zur Verfügung. So verfügt das Zimmer im Erdgeschoss z.B. über Wasser und Abwasseranschlüsse und wurde zur Erleichterung der Hausarbeit als Hauswirtschaftsraum benutzt. Der Hausherr wanderte dafür mit dem Büro in den ca. 25 qm großen, im Untergeschoss gelegenen Hobbyraum mit Fußbodenheizung. Im 16 qm großen Fitnessraum (ebenfalls mit Fußbodenheizung) ist alles für eine Sauna vorbereitet. Wasser-, Abwasser- und Starkstromanschluss sind vorhanden. Neben der Gasheizung (Bj. 1989) befindet sich die extragroße Kachelofenschüre im Keller. Durch das Fenster können bequem die Stück-Holzriegel geschoben werden, reichlich Platz zur Holzlagerung findet sich an der Nord-Ost- Seite des Hauses. Der Kachelofen steht im Wohn/Esszimmer, und durch Lüftungsschlitze in verschiedenen Räumen im EG und OG breitet sich die gemütliche Holz-Wärme im ganzen Haus aus. Wohlfühlen wird überhaupt in diesem Haus großgeschrieben! Auf der größtenteils überdachten Terrasse grillt man auch bei Regenwetter gerne, und wer lieber in der prallen Sonne liegt, tut dies gerne auf dem Süd-West-Balkon. Das absolute Highlight ist es aber, im Schneetreiben ein Glas Rotwein im Whirlpool zu genießen! Ein Badehose ist überflüssig- niemand kann reinschauen...

Pro + Kontra

  • großzügiges Platzangebot
  • überdachte Terrasse, Balkon, Kachelofen, Einbauküche
  • verschiedene Garten(t)räume, wie Wellness-Ecke, Nutzgärtchen mit Gewächs-Häuschen, etc.
  • sehr solide und hochwertig gebaut
  • nichts für Puristen

Anspruch

Lassen Sie sich von der gepflegten Atmosphäre, der gemütlichen Großzügigkeit der Räume und dem bezaubernden Garten begeistern!

Es wartet hier ein sehr solide gebautes Architektenhaus auf Sie! Mit einem durchdachten Grundriss, breiten Ziegelwänden und Kunststofffenster mit Isolierglas. Die massiven Holztüren und die schöne Holztreppe sind vom Schreiner gefertigt, und zum Teil aufwändige Sonderanfertigungen- Sie sehen und spüren den Unterschied. Auch auf einen durchgehenden, einheitlichen Fliesenbelag und auf schwellenlose Übergänge im Erdgeschoss wurde geachtet um die Großzügigkeit zu unterstreichen.

Die letzte Renovierung erfolgte im Sommer 2014. Einige Räume im Haus, sowie die gesamte Haus- und Garagenfassade- Mauerwerk und Holz- wurden neu gestrichen.

Willkommen

Ein großzügiges, 1989 gebautes Einfamilienhaus mit ca. 185 qm Wohnfläche, ca. 95 qm Nutzfläche und 665 qm Grundstück wartet am Ende einer Sackgasse auf eine neue Familie! Das sehr hochwertig gebaute, gepflegte Massivhaus (letzte Renovierungen 2014) bietet allen Komfort, den man sich wünscht. Neben der Doppelgarage ist noch Platz für einen Stellplatz, der auch überdacht werden kann, aber natürlich kann man auch vor der Garage zwei Autos abstellen. Fußbodenheizung in allen Räumen - auch im Vorraum und den beiden Hobbyräumen im Keller - ist selbstverständlich. Zusätzlich gibt es noch einen großen Kachelofen, der vom Keller aus geschürt wird, und mit dem durch das ausgeklügelte Wärmeabgabesystem fast das ganze Haus beheizt werden kann. Die wesentlichen Energieträger sind Gas und Holz, der Endenenergiebedarf liegt laut dem Bedarfsausweis bei 174,2 kWh(m2a), Klasse F.

 

Schaukasten

Besonderesvielseitig nutzbar und äußerst gepflegt
Lageabsolut ruhige Sackgassenlage
Platz6,5 Zimmer, Küche, ca. 175 qm Wfl, zzgl. Balkon und Terrasse
Wellness1 Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet, 1 Gäste-WC, 1 Whirlpool im Garten, Vorbereitung für Sauna im Untergeschoß
Feelingsidyllisch, großzügig, urgemütlich

Lage

Das am Lech gelegene, bis 1973 selbständige Pfarrdorf Herbertshofen gehört zur Gemeinde Meitingen. Der Ortsteil bietet seinen ca. 2500 Einwohnern alles für den täglichen Bedarf, ebenso einen Kindergarten und eine Grundschule. Im nahegelegenen Meitingen sind weitere Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangebote. Die Verkehrsanbindung an Herbertshofen ist hervorragend! Es gibt eine Bahnstation (Strecke Augsburg-Nürnberg) und eine eigene Ausfahrt der B2, Busverbindungen, Radwege, sowie einen innovativen Rufbus und einen Nachtbus nach Augsburg für die Nachtschwärmer. Deshalb ist der Ort auch sehr begehrt für Pendler nach Augsburg oder München. Wer Wert legt auf eine gute Anbindung zur Stadt und möchte dies mit einer schönen ruhigen Lage verbinden, ist hier genau richtig!

Zielgruppen

Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf ein gemütliches Heim in idyllischer Umgebung legen und die Entfaltungsmöglichkeiten für die unterschiedlichsten Ansprüche schätzen. Neben dem großzügigen Wohn/Essraum stehen 5 Schlaf- oder Arbeitszimmer im EG und OG zur individuellen Nutzung zur Verfügung. So verfügt das Zimmer im Erdgeschoss z.B. über Wasser und Abwasseranschlüsse und wurde zur Erleichterung der Hausarbeit als Hauswirtschaftsraum benutzt. Der Hausherr wanderte dafür mit dem Büro in den ca. 25 qm großen, im Untergeschoss gelegenen Hobbyraum mit Fußbodenheizung. Im 16 qm großen Fitnessraum (ebenfalls mit Fußbodenheizung) ist alles für eine Sauna vorbereitet. Wasser-, Abwasser- und Starkstromanschluss sind vorhanden. Neben der Gasheizung (Bj. 1989) befindet sich die extragroße Kachelofenschüre im Keller. Durch das Fenster können bequem die Stück-Holzriegel geschoben werden, reichlich Platz zur Holzlagerung findet sich an der Nord-Ost- Seite des Hauses. Der Kachelofen steht im Wohn/Esszimmer, und durch Lüftungsschlitze in verschiedenen Räumen im EG und OG breitet sich die gemütliche Holz-Wärme im ganzen Haus aus. Wohlfühlen wird überhaupt in diesem Haus großgeschrieben! Auf der größtenteils überdachten Terrasse grillt man auch bei Regenwetter gerne, und wer lieber in der prallen Sonne liegt, tut dies gerne auf dem Süd-West-Balkon. Das absolute Highlight ist es aber, im Schneetreiben ein Glas Rotwein im Whirlpool zu genießen! Ein Badehose ist überflüssig- niemand kann reinschauen...

Pro + Kontra

  • großzügiges Platzangebot
  • überdachte Terrasse, Balkon, Kachelofen, Einbauküche
  • verschiedene Garten(t)räume, wie Wellness-Ecke, Nutzgärtchen mit Gewächs-Häuschen, etc.
  • sehr solide und hochwertig gebaut
  • nichts für Puristen

Anspruch

Lassen Sie sich von der gepflegten Atmosphäre, der gemütlichen Großzügigkeit der Räume und dem bezaubernden Garten begeistern!

Es wartet hier ein sehr solide gebautes Architektenhaus auf Sie! Mit einem durchdachten Grundriss, breiten Ziegelwänden und Kunststofffenster mit Isolierglas. Die massiven Holztüren und die schöne Holztreppe sind vom Schreiner gefertigt, und zum Teil aufwändige Sonderanfertigungen- Sie sehen und spüren den Unterschied. Auch auf einen durchgehenden, einheitlichen Fliesenbelag und auf schwellenlose Übergänge im Erdgeschoss wurde geachtet um die Großzügigkeit zu unterstreichen.

Die letzte Renovierung erfolgte im Sommer 2014. Einige Räume im Haus, sowie die gesamte Haus- und Garagenfassade- Mauerwerk und Holz- wurden neu gestrichen.

Willkommen

Ein großzügiges, 1989 gebautes Einfamilienhaus mit ca. 185 qm Wohnfläche, ca. 95 qm Nutzfläche und 665 qm Grundstück wartet am Ende einer Sackgasse auf eine neue Familie! Das sehr hochwertig gebaute, gepflegte Massivhaus (letzte Renovierungen 2014) bietet allen Komfort, den man sich wünscht. Neben der Doppelgarage ist noch Platz für einen Stellplatz, der auch überdacht werden kann, aber natürlich kann man auch vor der Garage zwei Autos abstellen. Fußbodenheizung in allen Räumen - auch im Vorraum und den beiden Hobbyräumen im Keller - ist selbstverständlich. Zusätzlich gibt es noch einen großen Kachelofen, der vom Keller aus geschürt wird, und mit dem durch das ausgeklügelte Wärmeabgabesystem fast das ganze Haus beheizt werden kann. Die wesentlichen Energieträger sind Gas und Holz, der Endenenergiebedarf liegt laut dem Bedarfsausweis bei 174,2 kWh(m2a), Klasse F.

 

Schaukasten

Besonderesvielseitig nutzbar und äußerst gepflegt
Lageabsolut ruhige Sackgassenlage
Platz6,5 Zimmer, Küche, ca. 175 qm Wfl, zzgl. Balkon und Terrasse
Wellness1 Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet, 1 Gäste-WC, 1 Whirlpool im Garten, Vorbereitung für Sauna im Untergeschoß
Feelingsidyllisch, großzügig, urgemütlich

Lage

Das am Lech gelegene, bis 1973 selbständige Pfarrdorf Herbertshofen gehört zur Gemeinde Meitingen. Der Ortsteil bietet seinen ca. 2500 Einwohnern alles für den täglichen Bedarf, ebenso einen Kindergarten und eine Grundschule. Im nahegelegenen Meitingen sind weitere Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangebote. Die Verkehrsanbindung an Herbertshofen ist hervorragend! Es gibt eine Bahnstation (Strecke Augsburg-Nürnberg) und eine eigene Ausfahrt der B2, Busverbindungen, Radwege, sowie einen innovativen Rufbus und einen Nachtbus nach Augsburg für die Nachtschwärmer. Deshalb ist der Ort auch sehr begehrt für Pendler nach Augsburg oder München. Wer Wert legt auf eine gute Anbindung zur Stadt und möchte dies mit einer schönen ruhigen Lage verbinden, ist hier genau richtig!

Zielgruppen

Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf ein gemütliches Heim in idyllischer Umgebung legen und die Entfaltungsmöglichkeiten für die unterschiedlichsten Ansprüche schätzen. Neben dem großzügigen Wohn/Essraum stehen 5 Schlaf- oder Arbeitszimmer im EG und OG zur individuellen Nutzung zur Verfügung. So verfügt das Zimmer im Erdgeschoss z.B. über Wasser und Abwasseranschlüsse und wurde zur Erleichterung der Hausarbeit als Hauswirtschaftsraum benutzt. Der Hausherr wanderte dafür mit dem Büro in den ca. 25 qm großen, im Untergeschoss gelegenen Hobbyraum mit Fußbodenheizung. Im 16 qm großen Fitnessraum (ebenfalls mit Fußbodenheizung) ist alles für eine Sauna vorbereitet. Wasser-, Abwasser- und Starkstromanschluss sind vorhanden. Neben der Gasheizung (Bj. 1989) befindet sich die extragroße Kachelofenschüre im Keller. Durch das Fenster können bequem die Stück-Holzriegel geschoben werden, reichlich Platz zur Holzlagerung findet sich an der Nord-Ost- Seite des Hauses. Der Kachelofen steht im Wohn/Esszimmer, und durch Lüftungsschlitze in verschiedenen Räumen im EG und OG breitet sich die gemütliche Holz-Wärme im ganzen Haus aus. Wohlfühlen wird überhaupt in diesem Haus großgeschrieben! Auf der größtenteils überdachten Terrasse grillt man auch bei Regenwetter gerne, und wer lieber in der prallen Sonne liegt, tut dies gerne auf dem Süd-West-Balkon. Das absolute Highlight ist es aber, im Schneetreiben ein Glas Rotwein im Whirlpool zu genießen! Ein Badehose ist überflüssig- niemand kann reinschauen...

Pro + Kontra

  • großzügiges Platzangebot
  • überdachte Terrasse, Balkon, Kachelofen, Einbauküche
  • verschiedene Garten(t)räume, wie Wellness-Ecke, Nutzgärtchen mit Gewächs-Häuschen, etc.
  • sehr solide und hochwertig gebaut
  • nichts für Puristen
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Beratung und Service

Ich begleite Sie fachkundig, diskret und engagiert ans Ziel.
In einem persönlichen Gespräch berate ich sie gerne.