Familien fühlen sich wohl in Welden!

Willkommen

Viel Platz für die einzelnen Familienmitglieder bietet das großzügig geschnittene Einfamilienhaus Bj. 1986 mit ca. 156 qm Wohnfläche und ca. 70 qm Nutzfläche in Welden. Das in Holzständerbauweise errichtete Haus vom renommierten Hersteller "Streif" hat eine Ölzentralheizung mit Niedertemperatur-Kessel, laut Energieausweis liegt der Endenergiebedarf bei 158 kWh/(m2 a). Es verfügt über eine im Haus integrierte Garage und steht auf einem 610 qm großen, sonnigen, terrassiertem Hanggrundstück. Die Möglichkeit besteht, direkt an das Haus noch eine Garage anzubauen. 

Schaukasten

Besonderesvielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die großzügige und gut geplante Raumaufteilung
Lageim ruhigen Wohngebiet mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten
Platz156 qm Wohnfläche und ca. 70 qm Nutzfläche. davon ein Raum ausgebaut im hellen Kellergeschoß
Wellness2 Bäder mit WC und Badewanne, 2 Gästetoiletten - alles vor 6 Jahren erneuert
qPlatz ohne Ende im Haus und ein herrlich angelegter Garten

Lage

Die Marktgemeinde Welden ist eine gewachsene Gemeinde mit 3600 Einwohnern und verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergrippe/-garten, Grund- und Hauptschule. Alle weiterführenden Schulen sind im 13 km entfernten Wertingen. Die Anschlüsse des Individualverkehrs sind hervorragend. Das Kleinzentrum im Ballungsraum Augsburg liegt ca. 8 km von der Anschlußstelle "Adelsried" der A8 und ca. 25 km vom südöstlich gelegenen Augsburg entfernt. Die Bundesstraßen B10, B2 und B17 sind ebenfalls schnell erreichbar. Zum Augsburger Hauptbahnhof führen die Buslinien 501 und 521, die Bushaltestelle ist ca. 500m entfernt.

Zielgruppen

Ein ideales Zuhause für Menschen die Wert auf ausreichend Platz und schöne große Zimmer legen. Im Erdgeschoß besticht die 21 qm große Wohnküche, ein großer Flur, 1 Gästetoilette, ein Bad, 2 Zimmer und ein 36 qm großes Wohnzimmer mit überdachter Südterrasse. Die schwellenlosen Übergänge zwischen den Räumen und die Option im Erdgeschoß einen Trakt mit Schlaf-, Ankleide- und Badezimmer zu separieren bietet die Möglichkeit das Haus auch im Alter zu nutzen. Vom Wohnzimmer kann auch ein Teil als Extra-Zimmer abgetrennt werden, ein Türdurchbruch zum Flur ist vorbereitet, damit wäre das Haus auch für eine Großfamilie geeignet. Im Obergeschoß befindet sich ebenfalls ein Bad, ein großer Raum auf der Ostseite und ein sehr großes Zimmer mit extra Büro/Ankleide auf der Westseite. Vom Flur aus gelangt man auf dem Spitzboden, auf dem Sachen gelagert werden können. Die Bäder und Toiletten wurden 2007 komplett saniert, die Böden im OG zwischen 2010 und 2013 erneuert. Im Kellergeschoß ist der Heizraum mit Öltank, ein Hobbyraum mit Tageslicht und ein 21qm großer Waschmaschinenraum mit Toilette anbei, einer Dusche - und ausreichend Platz um z.B. dort eine Sauna zu installieren. Alle Kellerräume sind gefliest. Ebenfalls im Keller ist die Garage, die Platz für ein Auto und Fahrräder etc. bietet.

Pro + Kontra

  • wunderschön angelegter Garten
  • Top Grundriss mit Ausbaumöglichkeiten im Kellergeschoß
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer und Dachgeschoßraum - West
  • Garagenanbau an der Westseite des Hauses sehr gut möglich
  • nur eine Garage

Anspruch

Lassen sie sich von der gemütlichen Großzügigkeit der Räume und der ruhigen Lage begeistern! Der bezaubernd angelegte Garten duftet und blüht zu jeder Jahreszeit- aber wer lieber eine pflegeleichte Rasenfläche zum Fußballspielen möchte, kann auch das verwirklichen!

Willkommen

Viel Platz für die einzelnen Familienmitglieder bietet das großzügig geschnittene Einfamilienhaus Bj. 1986 mit ca. 156 qm Wohnfläche und ca. 70 qm Nutzfläche in Welden. Das in Holzständerbauweise errichtete Haus vom renommierten Hersteller "Streif" hat eine Ölzentralheizung mit Niedertemperatur-Kessel, laut Energieausweis liegt der Endenergiebedarf bei 158 kWh/(m2 a). Es verfügt über eine im Haus integrierte Garage und steht auf einem 610 qm großen, sonnigen, terrassiertem Hanggrundstück. Die Möglichkeit besteht, direkt an das Haus noch eine Garage anzubauen. 

Schaukasten

Besonderesvielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die großzügige und gut geplante Raumaufteilung
Lageim ruhigen Wohngebiet mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten
Platz156 qm Wohnfläche und ca. 70 qm Nutzfläche. davon ein Raum ausgebaut im hellen Kellergeschoß
Wellness2 Bäder mit WC und Badewanne, 2 Gästetoiletten - alles vor 6 Jahren erneuert
qPlatz ohne Ende im Haus und ein herrlich angelegter Garten

Lage

Die Marktgemeinde Welden ist eine gewachsene Gemeinde mit 3600 Einwohnern und verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergrippe/-garten, Grund- und Hauptschule. Alle weiterführenden Schulen sind im 13 km entfernten Wertingen. Die Anschlüsse des Individualverkehrs sind hervorragend. Das Kleinzentrum im Ballungsraum Augsburg liegt ca. 8 km von der Anschlußstelle "Adelsried" der A8 und ca. 25 km vom südöstlich gelegenen Augsburg entfernt. Die Bundesstraßen B10, B2 und B17 sind ebenfalls schnell erreichbar. Zum Augsburger Hauptbahnhof führen die Buslinien 501 und 521, die Bushaltestelle ist ca. 500m entfernt.

Zielgruppen

Ein ideales Zuhause für Menschen die Wert auf ausreichend Platz und schöne große Zimmer legen. Im Erdgeschoß besticht die 21 qm große Wohnküche, ein großer Flur, 1 Gästetoilette, ein Bad, 2 Zimmer und ein 36 qm großes Wohnzimmer mit überdachter Südterrasse. Die schwellenlosen Übergänge zwischen den Räumen und die Option im Erdgeschoß einen Trakt mit Schlaf-, Ankleide- und Badezimmer zu separieren bietet die Möglichkeit das Haus auch im Alter zu nutzen. Vom Wohnzimmer kann auch ein Teil als Extra-Zimmer abgetrennt werden, ein Türdurchbruch zum Flur ist vorbereitet, damit wäre das Haus auch für eine Großfamilie geeignet. Im Obergeschoß befindet sich ebenfalls ein Bad, ein großer Raum auf der Ostseite und ein sehr großes Zimmer mit extra Büro/Ankleide auf der Westseite. Vom Flur aus gelangt man auf dem Spitzboden, auf dem Sachen gelagert werden können. Die Bäder und Toiletten wurden 2007 komplett saniert, die Böden im OG zwischen 2010 und 2013 erneuert. Im Kellergeschoß ist der Heizraum mit Öltank, ein Hobbyraum mit Tageslicht und ein 21qm großer Waschmaschinenraum mit Toilette anbei, einer Dusche - und ausreichend Platz um z.B. dort eine Sauna zu installieren. Alle Kellerräume sind gefliest. Ebenfalls im Keller ist die Garage, die Platz für ein Auto und Fahrräder etc. bietet.

Pro + Kontra

  • wunderschön angelegter Garten
  • Top Grundriss mit Ausbaumöglichkeiten im Kellergeschoß
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer und Dachgeschoßraum - West
  • Garagenanbau an der Westseite des Hauses sehr gut möglich
  • nur eine Garage

Anspruch

Lassen sie sich von der gemütlichen Großzügigkeit der Räume und der ruhigen Lage begeistern! Der bezaubernd angelegte Garten duftet und blüht zu jeder Jahreszeit- aber wer lieber eine pflegeleichte Rasenfläche zum Fußballspielen möchte, kann auch das verwirklichen!

Willkommen

Viel Platz für die einzelnen Familienmitglieder bietet das großzügig geschnittene Einfamilienhaus Bj. 1986 mit ca. 156 qm Wohnfläche und ca. 70 qm Nutzfläche in Welden. Das in Holzständerbauweise errichtete Haus vom renommierten Hersteller "Streif" hat eine Ölzentralheizung mit Niedertemperatur-Kessel, laut Energieausweis liegt der Endenergiebedarf bei 158 kWh/(m2 a). Es verfügt über eine im Haus integrierte Garage und steht auf einem 610 qm großen, sonnigen, terrassiertem Hanggrundstück. Die Möglichkeit besteht, direkt an das Haus noch eine Garage anzubauen. 

Schaukasten

Besonderesvielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die großzügige und gut geplante Raumaufteilung
Lageim ruhigen Wohngebiet mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten
Platz156 qm Wohnfläche und ca. 70 qm Nutzfläche. davon ein Raum ausgebaut im hellen Kellergeschoß
Wellness2 Bäder mit WC und Badewanne, 2 Gästetoiletten - alles vor 6 Jahren erneuert
qPlatz ohne Ende im Haus und ein herrlich angelegter Garten

Lage

Die Marktgemeinde Welden ist eine gewachsene Gemeinde mit 3600 Einwohnern und verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergrippe/-garten, Grund- und Hauptschule. Alle weiterführenden Schulen sind im 13 km entfernten Wertingen. Die Anschlüsse des Individualverkehrs sind hervorragend. Das Kleinzentrum im Ballungsraum Augsburg liegt ca. 8 km von der Anschlußstelle "Adelsried" der A8 und ca. 25 km vom südöstlich gelegenen Augsburg entfernt. Die Bundesstraßen B10, B2 und B17 sind ebenfalls schnell erreichbar. Zum Augsburger Hauptbahnhof führen die Buslinien 501 und 521, die Bushaltestelle ist ca. 500m entfernt.

Beratung und Service

Ich begleite Sie fachkundig, diskret und engagiert ans Ziel.
In einem persönlichen Gespräch berate ich sie gerne.